现场实探发现，园区2幅地块紧靠高架，周围工厂众多，并不宜居。周围二手房挂牌价较低，在2.3万/㎡—3.3万/㎡不等。
房价锁死！园区两块地商品房最高备案均价3.25万元/㎡！新房强势补仓！就在本周，苏州挂出8宗地块，是新政之后首次大规模挂地，其中园区娄葑地块：苏地WG-2019-32/33号，“商品房备案均价不得高于3.25万元/㎡，最高备案价不得高于3.48万元/㎡”备受关注。另外，出让条件中规定，应当规划建设有套型面积为70-90 平方米和 90-110平方米的房源，其计容面积分别不低于项目 住宅总计容面积的 40%和 20%。在园区目前在售、待售的项目中最小面积是融创泊云庭的108㎡左右。这两块地的小户型是许多想留在园区刚需的首选。对已经处于价格高位的园区外溢板块影响非常大，如尹山湖板块等。园区一直以来新房都比较稀缺，数月都见不到一个楼盘开盘。这两块地加起来共出让约12万㎡，出让面积不算小，再加上小面积段110㎡以下占总面积60%以上，新房套数会比较多，未来园区新房强势补仓。这两块地跟园区纯新盘星翠澜庭只隔着一条常台高速。作为苏高新园区新作，星翠澜庭放风价一直不低，而且星翠澜庭房源建筑面积125㎡起，面积段比较大。现场实探！周边工厂比较多，配套比较老旧！二手房价不高！两块地是连体地块，南北并排分布，都位于东兴路南，常台高速西。未来在高速噪音上会比较受伤，现在星翠澜庭太靠近高速也一直被很多买房人吐槽。今天上午我来到地块现场，看到地块还在平整中，卡车不停的往外拉建筑垃圾。隔着东兴路是园区的文萃小学，未来小朋友上学也算方便，今天我去的时候，文萃小学运动场还在对外开放。周边其他配套比较老旧，工厂也比较多，地块对面很多汽修店。周边都是一些建筑年代比较老的小区，二手房挂牌均价都不高，群星苑组团比较多，基本都在2.3万元/㎡左右，周边最贵的二手房是栖庭，目前二手房挂牌均价33269元/㎡。不过这些对于想留在园区的买房人来说都不算什么，均价限价3.25万元/㎡，在园区还是很便宜的，还是低总价。毕竟是在园区，开车10分钟左右就可以到达星海广场附近，还是很便利的。这两块地如果成功拍出后，“限房价”模式可能会在以后的热门板块土拍中再次见到，可能会成为苏州楼市的一个拐点。园区新房也会得到很大的补充，想留在园区的买房人可以关注起来了。
