楼市太火爆，西太银行上调房贷利率！悉尼科技区优质物业要卖出7000万澳元高价
西太银行上调固定房贷利率 澳专家：明年可能更高
据《澳洲金融评论报》6月8日报道，西太银行（Westpac）成为澳洲四大银行中最后 一家上调固定住房贷款利率的银行，这一变化将涉及其旗下的St George、 BankSA、墨尔本银行及RAMS等多个银行。
据悉，西太银行的二年和三年期固定住房贷款利率将提高10个基点。
RateCity.com.au的Sally Tindall表示，寻求低利率的借贷者应该立即采取行动， 因为利率不会永远保持在这么低的水平。
“到明年这个时候，固定住房贷款利率的走势将完全改变。目前，固定住房贷款利率为2%的贷款机构有176个，但到了2022年中，可能一家都没有了。”
西太银行的一名发言人证实，该银行的确上调了固定住房贷款利率，并称他们将对贷款产品及定价进行定期审查。
发言人表示：“在作出这项决定时，我们考虑到诸多因素，包括需要以可持续的方式改变定价。我们正处于创纪录的低利率环境中，我们将继续为客户提供有竞争力的住房贷款利率。”
据称，抵押贷款持有者及有意利用创纪录低利率的房主，正密切关注非周期性的利率上涨。目前，没有主要的贷款机构提供低于2%的四年期固定住房贷款利率。
Canstar的Steve Mickenbecker表示，在利率方面，借款者仍有许多选择，并指出大多数标准可变利率尚未发生改变，这对部分借款者来说可能是更好的选择。
“目前的固定住房贷款利率意味着，与大多数可变利率相比，借款者或能享受到更低的利率。但这也可能意味着，当固定利率发生改变时，借款者可能面临相当大的冲击。”
Stockland获准在麦格理公园开发第一个超大规模数据中心
作为这家上市房地产公司雄心勃勃M_Park项目的一部分，Stockland将在悉尼科技中心麦格理公园(Macquarie Park)建设其首个数据中心。
据悉，M_Park还包括制药巨头强生公司(Johnson&Johnson)的一个新总部，以及分布在3万平方米土地上的另外两座写字楼。
新南威尔士州政府很快通过了对该数据中心的批准，称该数据中心的最终价值为2.64亿澳元，并将其作为国家重大开发项目(SSD)之一。
据悉，这个五层楼高的数据中心将是一个超大规模的设施，租赁给一家主要的云计算提供商，据信是亚马逊网络服务公司(Amazon Web Services)。
悉尼科技区优质办公物业可能卖出7000万澳元高价
私人投资者将持有的位于悉尼新城市边缘科技区中心地带的办公物业上市，寻求出售。该办公物业此前一直被用于媒体和广播教育公司所租用。
这座7层高的办公室位于39-47 Regent Street, Chippendale，预计售价约为7000万澳元，尽管仲量联行、IB Property和Karbon Property的销售代理拒绝置评。
目前，该建筑被100%长期租赁给Navitas的子公司澳大利亚SAE Institute，由墨尔本的一位投资者拥有，该投资者于2017年7月以3800万澳元买下了这处物业。
据悉，在物业不远处中央火车站附近，Dexus和Fraser Property Australia正在开发一个耗资超过20亿澳元的科技园区，该科技园区将毗邻科技巨头Atlassian的新址。
仲量联行资本市场高级总监(新南威尔士州)James Aroney和董事Mitch Noonan与IB Property的Steffan Ippolito和Karbon Property的Josh Watts已被任命出售这处3822平方米的物业，加权平均租约到期日(Wale)超过10年。
Aroney说：“未来数年，随着悉尼地铁的兴建、区内计划兴建的新写字楼和综合用途写字楼，以及政府承诺加强中央车站科技专区，中央车站区域将会进行一次重大的翻新工程，包括在该区兴建新的写字楼和综合用途的写字楼。”
Karbon的Watts表示，科技和教育行业的需求占据了该区域办公租赁咨询的65%，其余部分由数字营销机构和与州政府基础设施项目相关的集团组成。
瓦茨表示：“这些用户发现当前很难租到满意的场所，因为商业物业主正在快速推进项目和建筑翻新，以满足高水平的询价。”
随着需求激增，投资者密切关注自助存储物业
在消费主义文化、电子商务增长和居住空间缩小的推动下，自助仓储正在成为澳大利亚工业和物流市场增长最快的领域之一。
在疫情爆发期间，投资者对自助仓储的需求一直很强劲，市场领军企业National Storage REIT和Abacus在2020财年总共收购了30家自助仓储设施。尽管受到新冠肺炎的影响，2020年自助仓储设施的交易额仍超过3亿澳元。
世邦魏理仕的尼克·泽诺诺斯(Nick Zenonos)表示，过去12个月，买家对悉尼自助式仓储设施的需求大幅飙升，将某些地点的价格从每平方米7500澳元左右推高至每平方米1万澳元以上。
泽诺诺斯表示：“低利率环境，加上较高的租赁仓储费率，引发了消费者态度的转变，越来越多的人选择购买设施来满足日益增长的仓储需求。”
今年早些时候，Abacus老板史蒂文·休厄尔(Steven Sewell)在详细介绍该集团自助仓储资产的价值如何随着强劲的入住率和租金水平上升时指出，该行业安然无恙地度过了去年由疫情引发的中断。
Dominelli家族在悉尼各地拥有一系列车场，是最新一家向投资者推销价值2000万澳元的仓储设施的开发商，该设施位于悉尼南部科加拉市菲利普斯路12号(Phillips Road，Kogarah)。
Urban Box是一个三层楼高的9000平方米的设施，拥有205个存储单元，面积达37平方米。根据分层业权安排，这些单位可作为个别单位分租给公司、个人和家庭，预期年利率为4%。
开发商亚当·多米尼利(Adam Dominelli)预计，该设施将吸引寻求房地产市场敞口的自我管理的养老基金，因为它们提供相对较好的租金收入和稳定的租约。
他说，新建成的设施将瞄准悉尼南部的客户，那里的仓储设施服务不足。人们和公司正在使用其服务来储存汽车、库存、家具和爱好设备，如小船、冲浪滑雪板和摩托车。
该设施的销售代理布鲁克斯合伙公司(Brookes And Partners)的乔恩·布鲁克斯(Jon Brookes)表示，随着悉尼各地商业和私人住宅的空间变得越来越有限和昂贵，他预计需求会很强劲。
他说：“我们预计，随着悉尼的空间变得更加稀缺和昂贵，需求将继续增长，而这一设施为投资者提供了进入房地产市场的低成本。”
最近的另一笔交易发生在悉尼Banksmeadow的LEDA Holdings拥有的一家自助仓储设施。该设施位于Baker街13-15号，占地9405平方米，由9个陈列室单元、17个仓库单元和72个自助存储单元组成。
Zenonos说，在过去的12个月里，该设施的自助存储单元的价格从起步价约142,500澳元飙升至194,750澳元。他表示，这意味着价值增长超过35%。
他说：“购买者都是自住业主，他们都在寻求一系列的存储解决方案，包括一般家庭存储、医疗存储、用于家居就业的档案存储、工具和机械。”
世邦魏理仕的威廉·盖瑟科尔(William Gathercole)表示，自助仓储市场也提供了一个更大规模的引人注目的投资机会。
盖瑟科尔表示：“澳大利亚的许多自助仓储物业都位于市中心地区，一旦自助仓储需求消退，这些物业就有可能被转换为住宅等替代用途，从而提供安全的潜在价值。”
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