离职华夏幸福，吴向东加盟鹏瑞“从头开始”？
作者：唐一刀
从任职了25年的华润离职，入主华夏幸福仅2年多，吴向东再离职？
4月10日，据经济观察网报道，华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东将加盟深圳本土开发商鹏瑞集团。
据该消息报道，与吴向东一同转战鹏瑞集团的，还有随他从华润置地一起跳至华夏幸福南方总部的旧部，大约有100多人。
针对该消息，截至目前，吴向东和鹏瑞方面均未进行相应回应。华夏幸福方面表示，具体情况不了解，但不排除吴向东离开的可能性。
鹏瑞集团，在深圳凭借顶级豪宅标杆深圳湾1号赫赫有名。
其豪宅下的商业湾汇，此前独角Mall报道过：商场冷清，做得像豪宅配套。（30万/平的深圳湾1号，为何做不了商业？）
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值得注意的是，若是此次吴向东离职华夏幸福，加盟鹏瑞的消息属实，对华夏幸福和鹏瑞来说都是一次重大事件，同时这也是地产圈又一次大的“震动”。
吴向东离开，华夏幸福的商业何去何从？
吴向东加盟，做豪宅的鹏瑞要发力商业地产？
频繁更换阵地，在几乎没有商业基因的鹏瑞，吴向东要“从头开始”？
说起吴向东，做商业地产的都听过他的大名。现年54岁的他，大半辈子都在与地产打交道，且做出的成绩不斐。
1993年，刚满26岁的吴向东正式加入华润(集团)有限公司。
职位上，吴向东先后历任华润置地有限公司常务副总经理、董事总经理、董事局主席等。
商业项目操盘上，吴向东在位期间，一手打造了华润22座万象城，建立了华润以万象城为代表的商业地产体系。
不得不承认，华润万象系商业能取得今天的成功，吴向东是最大的功臣之一。
吴向东 图源：网络
在深圳，罗湖万象城的神话，从2004年开业至今，16年来都没有被打破。
罗湖万象城一夜爆火，华润万象系商业靠吴向东成功在全国出圈，吴向东也背靠华润这棵大树成功在地产圈成名。
所以后来外界都这么评价吴向东，称其为华润置地的“灵魂舵手”，万象创新者。
实力摆在这里，随后几年，华润和吴向东一路顺风顺水往前走，发展越来越快。据公开数据显示，截至2018年底，华润已扩张万象城22个，五彩城和万象汇12个，租金收入超80亿港元。
深圳万象城
而在商业市场，没有永远的伙伴。就在华润日益壮大之时，吴向东突然离职华润。
2019年2月12日傍晚，华润置地有限公司公告，吴向东辞任为本公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。
图源：华润置地公告
至此，把最好的25年青春都奉献给了华润的吴向东，成为了华润的“旧人”。
不过，吴向东离开华润之后，直到现在，至少市场公认的是，基于其在位期间为华润做出的贡献，吴向东永远都是回看华润发展壮大过程中不得不提的关键性人物。
与之离开华润的境地不同，近日，传吴向东离职华夏幸福，外界却质疑，任职2年多，吴向东在华夏幸福做了些什么？
2019年2月20日，在吴向东正式离职华润一星期后，华夏幸福发布公告。
公告内容显示，聘任吴向东为首席执行官（CEO）暨总裁，原总裁孟惊为分管产业新城及相关地产业务的联席总裁。这意味着，吴向东已正式加盟华夏幸福。
图源：华夏幸福公告
而直接空降联席总裁后，吴向东并没有“新官上任冲业绩”，倒先是沉寂了一年多。直至2020年4月，在华夏幸福2019年度业绩说明会上，才再次出现在公众的视野。
彼时，借着业绩说明会，吴向东还给华夏幸福立下了宏大的Flag：“华夏幸福要做中国最好的商业地产项目。”
图源：华夏幸福2019年度业绩说明会截图
为此，在截至目前的2年多时间里，为了实现目标，吴向东在华夏幸福主要做了这些事。
1.开设了华夏幸福南方总部，但尚未明显提高其商业地位。
最早，华夏幸福是一家非典型房地产公司，一直以来，对自身的定位都是“产业新城运营商”。吴向东加盟华夏幸福前，华夏幸福也只有一个北京的北方总部。
吴向东加盟华夏幸福后，为了发挥其在商业地产上的优势，华夏幸福调整原有的组织架构，特地为吴向东开设了新的南方总部，选址深圳。
图源：网络
其中，南方总部，吴向东主要是用来开拓华夏幸福的新业务，包括商业地产、高端住宅、康养、长租公寓等。
但值得注意的是，华夏幸福向来没有商办业务的基因。吴向东虽开设了南方总部重点发展商业，但截至目前，华夏幸福在市场上的商业地位并未得到明显提升。
2.不断拿地，钱花了一堆，但回报尚未看到。
根据华夏幸福2019年年报，2019年华夏幸福新业务已经覆盖4个城市，落地了北京丽泽和武汉长江中心两个项目；
服务城市更新项目8个，其中深圳6个，东莞2个，新增土地储备171万平方米，重点布局5大都市圈，8大核心城市。
图源：华夏幸福官网
到处拿地，一方面体现的是华夏幸福的商业版图不断扩大。
但另一方面，截至3月31日，华夏幸福本息合计有372.10亿元逾期。对此，投资了华夏幸福的平安，已明确表示：关于对华夏幸福的投资，平安承认了失误，表示后续将不再出钱。
此外，从2017年开始，华夏幸福的经营性现金流就开始转负。2017年经营性现金流为-162亿，2018年为-74.28亿，2019年为-318亿元。
图源：华夏幸福财报
在这之下，华夏幸福债务累累，现金流告急，吴向东到处拿地且回报相对慢的举措，对华夏幸福来说无疑是雪上加霜。
由此看出，若此次吴向东离职华夏幸福的消息属实，同样是离职，吴向东退出华夏幸福，似乎并没有交出令市场满意的答卷。
而且，待吴向东离开，其新开设的南方总部，其刚刚起头的华夏幸福商业地产业务该何去何从？这对当前的华夏幸福来说可能是个棘手的“烂摊子”。
传吴向东离开华夏幸福，看上的新东家是深圳本土开发商鹏瑞地产开发有限公司（以下简称“鹏瑞”），2008年在深圳成立。
鹏瑞，被外界熟悉的是其排在2021福布斯全球富豪榜上95位的老板徐航，以及深圳的顶级豪宅深圳湾1号，据传是全中国业主身家最高的一个小区。
图源：深圳湾1号
其它方面，大家对鹏瑞都知之甚少。同时，相比较全国其它大型开发商的布局和销售规模，鹏瑞其实一直都处在深圳本地小房企行列。
但是，这并不妨碍鹏瑞想越做越大。2018年起，鹏瑞开始加速“跑马圈地”。
根据其官网显示，截至目前鹏瑞的项目集中在大湾区，持有的项目包括城市更新共计18个。鹏瑞地产规划三年内拓展新项目土地面积300-600万平方米。
图源：深圳湾1号
鹏瑞想在全国扩张和布局的野心已经很明显。
而回到此次传吴向东加盟鹏瑞事件，值得思考的是，吴向东向来擅长的是商业地产的操盘和运营。
对鹏瑞来说，若其真的花大价钱请来了吴向东，究竟是想要他助力发展鹏瑞的地产项目，还是说后续鹏瑞是要发力商业地产？
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对吴向东来说，前东家华润和华夏幸福，至少都是有深厚集团基础的“大树”。
但这次的新东家鹏瑞却是几乎没有什么商业基因，目前深圳湾1号下面的商业更是做的不尽如人意，若真的选择更换阵营，吴向东做好准备要“从头开始”了吗？
你怎么看吴向东离职华夏幸福？
你看好吴向东加盟鹏瑞吗？
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