5号线穿越高光时代的经开区，如何许你一个美好未来？
作为郑州未来主要的交通工具，地铁对于一个区域而言，除了是一种准时便捷安全的出行工具以外，有时候更上升为一个区域的经济动脉。
✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》金牌撰稿人
千呼万唤始出来。
5月20日，素有金腰带之称的郑州地铁5号线正式通车运营，历时4年5个月......当她终于揭下神秘面纱，便迅速掀起郑州一波新的打卡时尚。
5号线是郑州唯一一条环线地铁，贯穿中原区、金水区、郑东新区、经开区、管城区、二七区等，几乎覆盖郑州所有区域，可以轻松实现各主城区域的无缝切换，其重要性不言而喻。以后出行不仅更便捷，选乘地铁的人也会激增，它对沿线的房产价值也会大幅拉动提升。
特别是经开区，此前通车的1、2号线都没有经过这个区域，经开区人民翘首以盼。有业内分析人士认为，这次5号线的开通，意味着经开区从此也迎来了高光时代。
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经开区的前世与未来
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郑州市经开区规划于1993年4月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。范围在陇海铁路以南、机场高速以东、郑民高速以北、万三公路以西范围，现规划控制面积158.5平方公里。
©经开区在郑州的区位
过去，郑州人对经开区不太了解，只知道它地位很高，是国家级的开发区，但对它的印象就是一个小镇，像是郑州城乡结合部一样的存在。
区域内汇聚了大量的产业园、工厂、物流仓储，像海马汽车、东风日产、富士康厂区等，住宅用地较少，楼盘数量更是稀缺，不太适合居住，经开区比较孤立，和主城区往来较少。
©仓储物流是经开区留给人们最初的印象
直到2013年，全国TOP级的房企开始进驻经开，进一步拉近了经开区与人们的距离。恒大绿洲项目在该区域一枝独秀，精装修概念深得人心。
自此，开启了经开区房价与城市地位上升的序幕。因为城市的价值提升，离不开房地产业的贡献。之后，华润、碧桂园、阳光城等大牌房企相继进驻经开区，该片区的区位价值被进一步提升。
目前，碧桂园天玺、华润紫云府、阳光城檀悦的均价都在19000元左右，并且卖得都很好，个别楼盘处于无货可售状态。
这种完全市场化的关注、购买与追随，一举成就了经开区的高房价和高去化率，也是硬梆梆的购买力。
不唯如此，经开区的蝶变更是令人刮目相看。
©老经开区已是寸土寸金
随着城市的发展，政府为了拓展城区发展空间，完善城市功能配套，全面改善市民的生活环境，从2012年起，郑州就开始轰轰烈烈的市场外迁工作。
去年年初，郑州市政府与外迁有关部门公布2018年度市场外迁名单，一共有31家市场需要在2018年度完成外迁或者转型升级，其中就包括不少经开区的厂区，但原定去年就要完成外迁的经开区铝材市场未能外迁成功，政府近日又下达了最后通牒，要求2019年12月31日前必须完成外迁。
©主城各区市场外迁图示
等这些厂区都实现外迁以后，经开区工业用地会越来越少，取而代之的，是大片的绿地、公园与人居建筑。
根据郑州2020—2035年的城市规划，经开区的大量厂区用地会变成绿地、住宅，未来的经开区居住环境会实现升级、蝶变。
©郑州最新空间规划示意图
作为河南自贸区的最重要组成部分，经开区弯道超车，后期的发展潜力更加不可估量。未来，经开区会充分利用区位和资源优势，带动经济社会跨越式发展。
毫不掩饰的讲，该区域楼盘的改善基因也将越来越明显。
©自贸区郑州片区范围示意
经开区的生活氛围将越来越成熟，便捷的交通、完善的配套以及充分的人气，都让这个区域越来越有活力。5号线就是个信号，可实现各主城区域间的联动，更能承载主城、经开区、港区间的联动，有前瞻性的人们已经早早地跑到售楼部，占有经开区的稀缺价值。
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经开区的房子
该怎么选
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经开老城区寸土寸金，选房子必须直视配套问题，关于配套要重点关注地铁、学校和商业，因为这些不仅是解决品质生活的必须，也具备稀缺性，这方面配套完善的楼盘，将来会更具有成长性。
当然，还要看开发商。开发商的建造水平和后期运营能力是重中之重，开发商的实力越强，项目品质越高，增值潜力越大。
©老经开亟需高品质住区
平心而论，经开区的在售楼盘总体上也不太多，拥有各种资源利好的楼盘更是打着灯笼都难找。阳光城檀悦其实是闪耀在经开区的一颗明珠。
阳光城檀悦的出位，除了其自身的优势外，最近也傍着5号线的快速蹿红而倍受关注。
这个涵盖了高品质住宅、星级酒店、自有品牌的大约9万方商业中心和公寓的项目，其实从一开始就备受关注。
©阳光城檀悦鸟瞰示意图
阳光城檀悦其实是含金钥匙出生的。
2016年9月14日，该地块在国土局挂牌出让，未开拍之前，已经有近10回合的激战，传闻碧桂园、中建、金茂、招商、旭辉、阳光城、华润、融创、绿地、苏宁、振兴、新城等都有参与。
经过11个小时、636轮的鏖战，阳光城最终笑傲江湖。28.24亿的总地价，刷新了之前康桥22亿的纪录。
阳光城作为世界500强旗下，中国地产15强，善于操盘住宅＋商业综合体。檀悦是它进军中原的第一个高端项目，用檀悦系产品落子于此，目的就是要致力于用重金打造一个客户认可、高标准的项目。
©当月老经开土拍区位
翻开历史来看，几十家大牌房企争夺这块地，必是价值之王，尤其是其得天独厚的区位优势。
这块地是经开区的核心位置，稀缺的金二环，又紧邻郑州市区、接壤郑东新区，可以与郑州主城和郑东新区共享城市的基础设施、商业设施、生活服务设施，又为自身未来发展留有广阔空间。
经开区，其实隐藏着在郑州主城和郑东新区工作的购房者，因为周边道路纵横，拥有便利快捷的交通网络。
南三环高架、航海东路、陇海快速路直通主城，中州大道、黄河路、经开第三大街至经开第八大街，也将郑东新区与经开区无缝连接。
©阳光城檀悦区位示意图
地段论的重要性就在于，这里会是一切的中心。
地面公交绿色出行毋需多言，高架、高速，可以迅速切换到任何想去的地方，无论是高铁站、飞机场，还是主城的某个地方。便捷，是巨大的优势。
5号线的开通，对阳光城檀悦来说，更是锦上添花，项目距中原福塔站仅约410米。
比如位于5号线周边的楼盘，除了经开区单价19000元/平方米的阳光城檀悦，金水区的泉舜上城20000元/平方米，万科美景世玠高层均价23000元/平方米。
©地铁5号线沿线楼盘图示（局部）
郑东新区建业LA VIE半英里均价23000元/平方米，建业天筑更是每平米4万多元/平方米......这些项目距离地铁口仅有几分钟的步行距离。
©地铁5号线沿线楼盘图示（局部）
从一定意义上讲，价格代表了价值。
同样是主城金二环，同享5号线配套，同样在主城区，世玠在售23000元/平方米，檀悦19000元/平方米，想优居二环的人，还有选择。三环东扩后，这里已经是主城了。
阳光城檀悦周边的网球中心、航海体育场、滨河公园、第七人民医院等，城市生活配套一应俱全；朝凤路小学、经开外国语小学、郑州市十一中一站式优质教育。
主城的最大优势，就是配套成熟。
©区域配套更成熟
但它最大的亮点是商业，因为商业是经开区最稀缺的配套。
航海路丹尼斯之前是个物流配送中心，现在正在升级成为卖场加百货的全功能业态，与阳光城檀悦一路之隔。而且，檀悦要自建大约9万方自持的商业中心——阳光天地，奥斯卡国际影城、生活超市等是标配，集餐饮、服饰、休闲、娱乐于一体。
这样一来，自然就珠连璧合的成为经开真正的生活中心。
©自持商业填补区域空白
中心价值，就是自带流量。
待商业开业之后，一定会填补经开区商业中心的空白，缓解经开市民期待的消费欲望，未来跟丹尼斯联动，会成为片区内最热的地方。
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轰动全城
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阳光城檀悦之前开出来的1、2、3、5、7、8号楼均被抢购一空，这其实是对一个项目最好的认可。
这个综合体项目，不仅有高端住宅，还有适合年轻人的公寓、有拔高区域格调的希尔顿花园酒店，还有自持的近9万方商业中心。
自持，至少代表了开发商对于该项目的重视、自信与负责，后期的运营定会为楼盘的价值飞升锦上添花。
©希尔顿花园酒店将会拔高区域格调
就项目本身而言，其最大的优势其实是“专属性”。
因为无论是地铁、幼儿园、购物中心还是公园，都是修建在项目周边，距三甲医院——郑州第七人民医院无非一个路口之隔。在这里，完全可以实现大约500米范围内满足居住、购物、出行、上学、休闲、就医的全部生活需求。
一个社区，享受一个城市的资源。不可多得。
经开区是郑州人过去不怎么关注的区域，但其实这里有一些好的产品没有被发现。过去，买经开区的大多是地缘客户，但是5号线的开通为经开区增添了许多价值，生活在别区域的人眼光也将聚焦到了这里。
©阳光城檀悦实景图
2018年4月，集万千宠爱于一身的阳光城檀悦首战告捷。后来陆续加推，持续热销。
2019年5月4日，又推出建面约131㎡、143㎡平层房源和建面约140㎡复式房源，去化率几近100%，又一次带热了经开区的楼市。前期市场口碑好，奠定了经开一哥的地位，大批购房者对它接下来的开盘充满期待。
©建面约140平复式户型
目前，推出的住宅产品面积区间在88—143m²，平层和复式都有，户型的功能分区、动线功能分割等均是行业领先设计，赠送面积比较多，总体来看性价比很高。
©建面约89平三室两厅户型
放眼郑州，依然有庞大的人口腹地做支撑，未来的城市竞争力和经济发展潜力巨大，而郑州房地产市场可售房源却不多，导致大量的购房需求都在被按压。
阳光城檀悦的大卖，跟片区内可售房源不多有一定的关系，因为经开区目前几乎是无房可卖的局面，经开区的消费力酝酿的很足，需求爆发是意料之中的事情。
更深层次的，是这个项目完全体现了经开区应有的价值。
©建筑与园林和谐共生
当然，不只工作在经开区的人，郑东新区、管城、二七、金水等全城的人都虎视眈眈地瞄向这里。
近期，阳光城檀悦计划加推4#6#部分房源，大概率还会出现需求爆发的清盘盛况。