更好的郑州正阔步走来，每一个深爱着这座城市的人，都攒满了正能量、踏上新征程、与郑州共向前。
✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
蒸蒸日上的郑州，经历2020年的开场的意外，又迅速的感受到了春江水暖。
城市又恢复到热火朝天、如火如荼的建设当中，开工建设的重点民生工程不计其数，一些大方向的利好正在向这座城市倾斜。
郑州人口迈向2000万+的新动力
新一线的郑州，定位国家中心城市，对1000万郑州人和一亿河南人释放红利。根据《郑州城市总体规划（2010-2020年）》，2020年郑州市域总人口达到1100万人，中心城区城市人口达到450万人。
©千万人口对于郑州只是开始
未来，还将有更多人口涌入郑州。按照“网红市长”黄奇帆的期许，郑州未来理想人口为2000万人。这意味着在现有基础上，郑州人口还有一倍的增长空间。2000万人口的消费力，便是这个城市的活力与竞争力。2020年，郑州将拥有7条地铁线：1号线、2号线、城郊线、3号线、4号线、5号线、14号线一期，迎来真正的地铁大时代。被郑州人称为最贵、房价镶着金边儿的地铁线4号线将于2020年10月1日全线通车，这条线路途经惠济、金水、郑东新区、管城区4个区，金水北、北龙湖等郑州房价高地赫然在列。
©郑州史上“最贵”地铁4号线示意
北起于长兴路站，南止于航海东路站的地铁3号线一期工程，预计2020年底通车试运营；7、8、12号线也千呼万唤始出来，在今年重点工作项目上弯道超车、加速建设。郑州四环快速路今年将全线通车，四环快速公交预计2020年开建。郑州BRT线网进一步扩大，将陆续建设陇海路东延（永平路到商都路）等11条快速公交线。届时，郑州市快速公交线网总长度将突破1400公里。
©四环将进入快速公交时代
2020年12月底前，郑州城市建成区公交车、出租车、城市轻型物流配送车、环卫作业车等领域将全部更换为新能源车。随着人口增多、版图扩大，郑州正式从三环跨入四环时代。绿色交通、轨道交通成为人们主要的出行方式，这对提升城市环境质量、缓解交通堵塞意义非凡。郑东新区有郑州市郑开学校、郑州市第四十七中学高中部东校区；经开区有郑州市第二中学高中部经开校区；惠济区有郑州市第四中学高中部新校区；中原区有郑州市第一中学陇海路校区；管城回族区有郑州市回民中学高中部迁建项目、郑州市信息技术学校高中部新校区等。
©郑州四中高中部新校区将在秋季迎来招生
值得关注的是，备受瞩目的清华附中郑东学校，计划今年招生，学校可容纳6000名学生，为郑东乃至郑州的优质教育增砖添瓦。截至2020年，郑州中小学校数量将达到455所，基本离家500米就会有一所小学，日渐丰满的教育格局解决数十万适龄儿童的入学难题。疫情改变了很多人的心理预期，也让医疗资源布局受到前所未有的重视。郑州经开区增添一家三甲医院。郑大二附院新院位于经开区郑州国际物流园区美辰路以南、金沙大街以西、兰心路以北、蓝湖街以东，规划床位1500张。项目总投资16亿元、占地426亩，预计今年建成投用。
©郑大二附院新院区奠基开工
2020年，河南省将基本建立健全符合实际的分级诊疗制度，全面实施分级诊疗，最终实现小病进社区、大病进医院、康复回基层的就医格局，满足百姓不同的就医需求。2020年，郑州米字形高铁真正成型。河南境内去年已打通南阳、周口、平顶山等无高铁的地市。郑万高铁河南段通车，如今南阳到郑州仅需1个多小时。郑济高铁河南段正在建设，计划2020年10月31日建成通车。
©米字高铁成网筑牢郑州枢纽地位
郑太高铁，预计今年建成开通，届时郑州到太原只需2小时。郑合高铁，河南段已建成通车，2020年左右全线通车。从郑州出发，乘坐高铁几小时之内即可抵达四面八方，郑州“中心枢纽”的发展地位日益牢固。
科学谷软件小镇启动
2月24日，郑东新区发布云溪北路、云溪南路、雁鸣路、前程路合围区域土地挂牌出让公告（郑国土资交易告字[2020]7号），这不但打破白沙很久没有土地出让的局面，同时意味着科学谷软件小镇首次进入落地阶段。
©东区一岛一环两园一带的规划战略
根据规划，白沙科学谷主要聚焦大数据主导产业，重点发展以大数据、云计算、物联网、人工智能为代表的新一代信息科技产业，引进智慧通信、智慧政务、智慧电商等国内外信息技术龙头企业、创新团队和科研院所。
从规划到落地，科学谷以及软件小镇的推进速度很快，而随着软件小镇的落地，科学谷也正式进入实质性建设阶段。
白沙版块真正崛起，发展进入快车道。
3月5日，全球人才创新创业园·中原科技城概念性城市设计正式启动，北龙湖北岸规划的修改，将直接导致龙湖内环路北、龙湖内环路南减少38块优质洋房用地。
©修规后龙湖北岸住宅成为一种稀缺
在北龙湖南岸土地基本开发殆尽的情况下，随着高新技术产业与高端人才的进入，不仅让北龙湖豪宅成为稀缺，还将进一步增强郑州城市竞争力，令大都市区核心郑州更有未来。而去年年底，绿城、中海分别拿下北龙湖北岸11、13号地。限高60米，2.5左右的容积率意味着它的价格大概率控制在3万以内。龙湖北岸将开启郑州改善新篇章，很好的弥补了郑州改善断层，给更多虎视眈眈冲向北龙湖的改善客，打开了一扇门。
©北龙湖土拍地块示意
今年，龙湖北岸会陆续推出中粮、绿城、中海等新项目，市场竞争更加激烈，北龙湖的江湖纷争不会停歇。年初，保利、华润瓜分郑州经开区岔河的三宗土地，让市场看到了土拍“国家队”的实力，25家房企报名抢地的激烈盛况犹在眼前，唯独凶猛的央企成最大赢家。
©开年首秀央企凶猛
央企丰富的操盘经验、雄厚的资金优势、完善的产品体系以及品牌影响力，对吸引购房者有绝对优势。他们会为郑州带来怎样的产品，不出意外的话，下半年即可见分晓。国内在建的最大科技馆，位于郑东新区白沙象湖的河南省科技馆新馆预计2020年上半年建成投入使用，将打造成郑州的新地标和科技文化休闲的5A级旅游景区。
©国内最大的在建科技馆效果图
2019年，郑州启动新建生态遗址工程22个，争取到2020年全市谋划建设遗址生态文化公园75处，完成生态绿化面积5万亩，把“青山绿水”搬到城市中间。郑州市民文化服务中心中轴线上，在建的郑州博物馆新馆年底开放。总建筑面积约14.7万平方米，为全国单体最大博物馆。除了去年九月，第十一届少数民族运动会期间对外开放的三个展厅，整个新馆项目预计今年年底建成开放。新馆建成后，旧馆也继续开放。
©市民公共文化服务区坐标示意
作为省级重点项目，二七区正在强力推进升级版“欢乐海岸+欢乐谷”。其中，南四环以北区域文旅配套公园部分共占地2293.8亩，分三期建设，一期约在2020年底计划开放。
©郑州华侨城欢乐海岸效果图
华侨城通过建设超过11公里的漫游步道、15公里的自行车道和10公里的云轨空中观光列车，将一河两岸串联成一个有机整体，并着力营造万人级的节庆广场，将项目打造成中国中部地区瞩目的城市公园集群，成为郑州新的城市会客厅。郑州主城区商业“填空”时代接近尾声，存量改造拉开大幕。北京华联、金博大、王府井百货锦艺店已先后踏上闭店、调整之路。7-11、盒马等新零售新物种的“入侵”，层出不穷的新玩法，让郑州商业更加有魅力。
©阿里将在郑州落地10家盒马鲜生店面
今年，一批新的购物中心让我们惊喜不断。加上2019年部分项目的延期，将带来2020年购物中心供应的跃升。二七区、郑东新区、常西湖是郑州商业发展的三大机遇区。二七区新田360广场太康路店、亚细亚卓悦城、郑州D27项目（友谊大厦）集中发力；郑东新区绿地天空之城、永和时光里、绿地新都会三期持续注入新鲜血液。高新区朗悦新悦荟、高新万达广场、朗悦公园道悦里预计开业；周边钱隆城、朗悦公园道价格15000-16000元/m²，逛街购物将更方便。
©预计新增商业项目一览
CCD中央大街是2020年的彩蛋，炙手可热的常西湖新区将迎来商业“燃点”，周边永威西郡、世茂璀璨西湖、汇泉西悦城均价在12500-14000元/m²，商场周边不失为稳健靠谱的房产投入。随着更多的购物中心闪亮登场，郑州的时尚感越来越强。抛开细微浮动就牵扯数以万计的财产得失不谈，更让买房人忧虑的是，如何在固定利率和LPR间做选择。
©央行明确存量浮动利率贷款定价基准转换
央行要求2020年8月底前，各大银行完成对存量贷款定价基准的转化。去年8月前贷款买房的人，都受这一政策影响，涉及的个人房贷数量高达28万亿。LPR浮动利率将化繁为简，完全取代过去不同时期五花八门的基准利率，统一倒算成固定加点。3月1日起，会有银行的人联系购房者重签合同，购房者有两个选项。第二，挂钩LPR，未来以LPR+加点的模式计算每年的利率。
©存量房贷利率换锚节点示意
执行新规定后，房贷利率就是一个浮动值，每年的1月1日，重新浮动一次。购房者也可以和银行签3年一变或5年一变的合同。不过，维持楼市稳定的大格局不变，未来LPR的走势也不会太过浮动。时光静默间，郑州或平静或热烈的，用变化书写着向上的传奇。
©向上的郑州默默书写着自己的传奇
新的开始，更好的郑州正阔步走来，每一个深爱着这座城市的人，都攒满了正能量、踏上新征程、与郑州共向前。我们重新相会这座生机勃勃的城市，说一句：“郑州，好久不见”。
