12条村，10323亩！中山旧改再推进！员峰、南下、下闸…都要动！
2021，或是中山旧改推进落实的关键年！
先是4月14日，市自然资源局连发4份城市更新政策解读！（注：需源文件可在公众号对话框回复：旧改政策）
也是同一天，南区街道召开2021年城市更新（“三旧”改造）政策宣讲会，特别提到，挖掘中山科学城范围内潜力“工改”片区，推动“三旧改造”取得实质性进展。
|图源：南区发布
另外，2021年度中山城市更新工作部署会议也已经开展，确定纳入2021年度实施计划项目共134个。
种种迹象表明，今年中山的城市更新，将要大干一场。
01. 12个村社区纳入计划
近日，房频君在一份《2021年度城市更新实施计划情况和下阶段推进落实计划的具体工作要求》中，可以看到，年初收集纳入年度计划项目220个。
最终审议通过，确定纳入2021年度实施计划项目共134个，面积达4580.99公顷（68715亩）。另外还有11个旧村庄旧城镇改造项目作为备选。
旧村庄旧城镇无疑是重头戏，纳入年度实施计划的共12个，面积688.23公顷（10323亩）。
除了三乡泉眼村之外，其它全部集中在中心组团。其中石岐3个，分别是南下片区、员峰片区、莲塘片区；东区2个，分别是沙岗片区、柏山片区；西区2个，为长洲片区、下闸片区；沙溪2个，龙瑞片区、涌边片区；另外还有港口的群众片区、三乡泉眼片区、大涌镇大涌社区。
02. 多个社区有开发商介入
南下片区
南下片区位于石岐区迎阳社区，片区范围东至岐关西路，南靠博爱三路，西至方基涌大街，北至中山二路。
经初步筛查，剔除辖区内不符合“三旧”改造建筑年限要求的3个新建商住小区（豪逸华庭三期、越秀·星汇隽庭、汇景台大厦）后，南下项目拟改造范围面积714230.7㎡，涉及权利人5651户。
2018年12月5日，佳兆业确定成为南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体，并开展南下片区改造意愿调查、改造项目计划方案编制等工作。
南下片区计划投入240亿元，拟采用全面改造及微改造相结合的形式进行改造。按照此前进度，项目第一期计划于2021年11月申请实施主体确认，并纳入年度实施计划；计划于2024年12月完成竣工。
员峰片区
员峰片区“三旧”改造项目，东靠员峰山，南起莲员西路，西临永全街，北至合益街。总占地324173.2㎡，总建筑面积为344518.64㎡。
此前华发介入前期工作。据了解，员峰片区“三旧”改造项目计划投入改造资金约109亿元，将进行分期开发。
第一期有限启动回迁安置房及相应公用服务设施建设，计划于2024年1月动工，2025年12月竣工，后续分期将根据业主改造意愿集中度及经审批的项目改造方案，逐期开发。
最终结合员峰山自然条件，打造高尚精品住宅小区。而在建筑高度上，片区计划建设10座百米以上高楼。其中高度130米的建筑有7座，150以上高楼有3座，最高180米。
莲塘片区
莲塘路周边片区，东至莲兴路、西至碧湖东街、北至宏基路、南至延龄路，总面积约 160.3 公顷（折合约 2404.5亩）。
包含了人民医院、大平路东段、大信新都汇商圈、白衣古寺、苏华赞医院、华侨新村、逸仙湖公园等重要节点。
该片区是中山主城区内具有代表性和历史印记的旧城片区，承载了居住、医疗、教育、宗教、公共空间、历史文化等丰富功能，保留了近现代中山完整的生活记忆。
2020年8月-10月，石岐区莲塘路周边片区项目策划及概念规划，进行了3次竞争性磋商招标公告。
沙岗片区
沙岗旧改项目位于中山市东区桥岗社区，四至范围为：北靠博爱路、广珠公路，东至兰桂路，南临槎南路，西接沙石公路。涉及面积约19.79公顷（约296.91亩，19.79万㎡）
2019年6月24日，沙岗村组织过旧改意愿表决，当时C区和D区）的改造意愿同意率达 94.14%，A区同意率均也达 80%以上。
2019年12月30日，深圳新世界中标沙岗旧改项目改造前期服务商，其改造办公室也于2020年挂牌成立。
《沙岗旧村庄（城中村）改造意愿宣传手册》中，沙岗旧村庄（城中村）改造项目属于“全面改造类”城市更新项目，拟更新为居住、商业金融、公共服务、娱乐休闲于一体的城市生活规划区，未来或将有2座超高层建筑。
|宣传手册上的沙岗村改造愿景效果图
柏山片区
3月5日，中山城市更新局局长在三旧改造工作发言，特别提到，东区柏山片区，推进旧城镇改造项目基础数据调查和片区策划。
而在房频网友群中，3月下旬，也有大柏山网友表示，社区有上门问询旧改事宜。
长洲片区
西区长洲旧改的范围为：东至马山以东、长洲路、南大街、石台街、松柏林，南至翠洲路，西至翠景道，北至狮滘口河。面积约72.9万平米，折合约1093亩，共涉及约4248户。
2018年12月份，中山西区长洲片区全体股民就整村更新改造意愿、合作模式进行表决，同意改造比例高达89.67%，超过了城市更新政策所规定的表决率。
2020年04月29日，长洲片区旧改正式与中山市金立洲城市更新项目咨询有限公司签约，并开启长洲片区的旧改前期工作。
就在今天（4月16日），长洲社区与中山金立洲公司，召开西区长洲片区“三旧”改造项目座谈会。双方就长洲旧改项目进展情况、存在困难与问题展开了深度沟通与交流。
下闸片区
最新资料显示，下闸旧改范围为：东至香山酒店、凯旋时代公寓、中山一路、下闸路；南至岐江河，西至升华路、名仕经典世家；北至亚洲广场、香山大街。面积约21.7万㎡（折合325.6亩），涉及产权约2077宗！
2020年4月29日，西区下闸片区与前期服务商富力签约及启动仪式，并在5月18日正式启动下闸片区改造项目意愿征询工作。
在下闸村改造愿景里面，未来下闸片区或有两大目标：
一是舒适，借助岐江河，目标是设计打造一个衣食住行都舒适宜人的社区；
另一个则是标志，通过设计地标式高层建筑，让下闸成为辐射周边的新中心！
龙瑞片区
龙瑞村位于沙溪镇东面偏北，整个村落呈块状分布，辖区住宅面积为0.9平方公里。
2019年11月7日，沙溪镇龙瑞村民委员会贴出了《关于开展龙瑞村“三旧”改造前期意愿调查的通知》，意愿调查启动区的范围，包括：马槽基、文炳街、文兴街、企边街、义祠街、庙前街、乐善街、迎薰街。
|图源：@最后的空中花园
早在2017年12月21日，华发+新希望就与沙溪镇圣狮、象角、龙头环、龙瑞、云汉、乐群、虎逊等临河片区签订合作框架协议，携手推进"三旧"改造。
龙瑞村将被打造成时尚休闲片区，未来打造一个文旅休闲平台、商贸展示平台、田园文旅平台。
涌边片区
2017年12月20日，佳兆业集团正式与沙溪镇签订战略合作框架协议，合作范围包括沙溪、康乐、港园、涌头、涌边及汇源居委会合共6个行政村（社区），面积约12.8平方公里，占全镇总面积的23.3%。
2019年11月份，沙溪公布过涌边村婆石小组城市更新意愿征集结果，其中总户数84户，同意率为96.43%，总宗地数123户，同意率为95.12%。
泉眼片区
中山市三乡镇泉眼村“合罗围”范围“三旧”改造项目，总占地254亩，北至雅居乐新城、南侧靠雅居乐国宾道，东侧接大塘路，西侧接学堂路，涉及泉眼村二、三、五生产队土地及部分国有土地。
2020年3月21日，“合罗围”片区旧改大会启动；紧接着4月22日，三乡镇泉眼村“合罗围”旧改项目开始改造意愿表决。三项均超过80%。
2020年7月20日，旧改项目前期服务商表决结果出炉，广州雅沣投资咨询有限公司入局，雅沣公司是广东和悦恒旗下的控股子公司，也是雅居乐集团的重要战略合作伙伴。
2021年2月10日，三乡镇泉眼村城市更新基础数据调查正式公示，其中土地权属共有205宗，涉及面积约8.6万㎡。共有245栋，实测建筑面积99491㎡；整村人口共3989人、580户。
大涌社区
资料显示，大涌社区位于镇内著名卓旗山东南部，东面为镇政府机关所在地，南面临岐江河，西南、西北面分别与安堂社区和南文社区交接，大涌河、旗山公路、中新公路分别将本村居住面积纵横分割，交通十分方便。
政府官网此前公示的《2019年大涌镇政府工作报告》中，房频君发现，大涌在2019年引入佳兆业和时代中国两家地产商开展旧改前期工作，包括安堂、南文、岚田、青岗、大涌等5个村（社区）！
佳兆业位于大涌的城市更新办公室也早已对外开放，佳兆业大涌旧改宣传手册中，包含了大涌社区、岚田社区和安堂社区。
群众片区
港口群众社区居民委员会（简称群众社区）距市城区中心北7公里，距港口镇政府北0.5公里，总面积8.49平方公里。此前由群众、铺锦两村合并为群众村民委员会，设25个居民小组。
今年 3月4日，港口镇组织召开城市更新（“三旧”改造）政策宣讲会，其中特别提到的正是有群众社区。
写在最后
旧改之路漫漫，道阻且长，并不会一蹴而就，从今年官方渠道不断提及城市更新，以及配合政策细则出台，可以看到今年有比较大的推进决心，而上面提到的12个片区，则是今年重点推进对象。
事实上，此前已经不少开发商入局旧改，做了大量的前期工作。据此前房频君不完全统计，已经有超过20家房企在中山介入中山各镇区旧改当中，其中富力、时代、佳兆业、龙光等更是多点开花。
希望城市的更新脚步可以再快点，让中山城市面貌得以蝶变！