民法典第205条—第239条物权编解读：物权编结构、通则

物权是基础性的财产权利，是权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

基于民法典的内在逻辑体系，民法典总则编民事权利一章中规定了物权的概念、种类（民法典第114条）、物的种类（民法典第115条）、物权法定原则（民法典第116条）、征收征用（民法典第117条）等基本内容。

物权编的体系，除上述为适应民法典体系的调整外，基本延续了《物权法》时的结构。

01物权编结构

（上图：物权编结构）

物权编，调整因物的归属与利用产生的民事关系。

第一分编通则中规定了普遍适用于各种物权的基本原则、物权变动与物权保护的基本规则；第二分编所有权、第三分编用益物权、第四分编担保物权按照物的归属、利用的内在逻辑有序展开；第五分编规定了占有制度。

02基本原则、物权变动模式

承接总则编物权法定原则，物权编通则规定了平等保护原则、物权公示原则、区分原则（215条）等物权三大基本原则，规定了物权变动模式与物权保护方法等基本规则。

结合法律事实与法律关系理论，我国的物权变动模式（物权设立、变更、转让、消灭的法定方式）分为三类，即不动产的登记，动产的交付，其他法律行为外的法律事实：

1、不动产物权变动，登记发生效力；

2、动产物权变动（设立、转让），交付时发生效力；

3、其他法律行为外的法律事实导致的物权变动：第229条—第231条，分别在法律文书、征收决定等生效时发生效力，继承开始时发生效力，合法建造、拆除房屋等事实行为成就时发生效力。

03通则条旨解析

条序	主旨解析	条序	主旨解析
205条	调整范围：因物的归属与利用产生的民事关系	224条	动产物权变动，交付发生效力
206条	基本经济制度，遵循宪法	225条	机动车等特殊动产的登记对抗主义
207条	平等保护原则：国家、集体、私人等权利人的物权受平等保护	226条	简易交付：受让人已占有
208条	物权公示原则：不动产登记公示， 动产交付公示	227条	指示交付：第三人占有
209条	不动产物权变动，登记发生效力	228条	占有改定：出让人继续占有
210条	不动产登记机构，属地原则	229条	法律文书、征收决定；继承；事实行等导致的物权变动
211条	申请登记的材料	230条
212条	登记机构的职责	231条
213条	登记机构的禁止行为	232条	以229条—231条方式取得的不动产物权再处分时的物权变动规则
214条	登记生效时间：记载于不动产登记簿	233条	物权救济途径
215条	区分原则，物权变动原因与结果相区分	234条	物权确认请求权
216条	不动产登记簿，物权归属和内容的根据	235条	返还原物请求权
217条	不动产权属证书，是权利证明	236条	排除妨害、消除危险请求权
218条	权利人、利害关系人查询复制登记资料的权利	237条	物权损害的救济方式：修理、重做、更换或恢复原状
219条	利害关系人对登记资料的禁止义务	238条	侵害物权的民事责任竞合
220条	更正登记与异议登记	239条	物权保护方式的适用
221条	预告登记
222条	登记错误的赔偿责任
223条	登记收费标准，按件收取

相较于物权法，通则分编的内容改动不大，侧重于用词规范上的调整。

新增内容为219条，利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。