杭州地产商进驻黄陂，武湖的房价会涨吗？

武湖是个好地方。

和盘龙城比起来，武湖的优点在于地势更平坦，可开发的土地更多，但不足也很明显，盘龙城挨着的是汉口最发达的江岸和江汉区，而武湖临近的是三环内最后一个开发区域谌家矶，但由于众所周知的原因，这几年武汉的开发速度降低了许多，武湖的等待是否值得？一切都取决于那个长江新区会否最终批准。

去年，武湖出让了4块地，昨天，位于高车的一块地开始批前公示，相关信息如下：

• 地块编号：P（2020）157号

• 地块位置：黄陂区武湖街高车畈路以北、长天路以东

• 地块面积：3.92万平方米，总计容建筑面积97915平方米

• 成交价：5.53亿

• 竞得开发商：保亿亿信(杭州)建设开发有限公司

• 最低楼面价：5647元/平方米

网上公司信息摘录如下：

保亿置业（武汉）有限公司拟建的居住项目（保亿·未来长江城）,位于黄陂区武湖街高车畈路以北、长天路以东，规划用地性质为居住用地，规划净用地面积为39166.14平方米，总建筑面积132722.09平方米，计容建筑面积97915.35平方米，容积率2.50,建筑密度25%，绿地率30%，建筑高度1,23,32层。

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保亿集团，一家位于杭州的地方企业，旗下的保亿置业曾经进入过中国房企百强，目前最新排名在150多名左右。此公司的地产项目主要集中于浙江、上海、大连、西安和重庆等城市，武湖地块是其首次进军武汉的作品。

在去年武湖出让的4幅地块中，保亿最开始是和武汉本地开发商恒泰天纵竞争位于武湖街新港铁路以北、汉口北大道以西-2的149地块，经过69次叫价以后，恒泰取得该地块，于是保亿转而转而竞争157地块，也经过54次出价，最终才竞得此块土地。

有句诗写得好，叫“春江水暖鸭先知”，其实，一个地方有没有发展前途，或者说有没有政策倾斜，地产商应该是最早知道的一群人之一，从土拍竞争如此激烈来看，还是有许多地产商看好武湖的发展前景的。

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按照地产行业的通用计算方法，毛坯价只有卖到楼面价的1.8以上才有利润来看的话，此楼盘5647元的楼面价，虽然不是武湖的最高，但毛坯房的销售价格很可能会接近1.1万。

小编查了一下，目前武湖房价已经不低，新建装修后交付的商品房，地段好的售价在11000-12000之间，二手房上面，虽然平均比盘龙城的二手房售价要低，但某些好地段的二手房屋售价居然都超过12000了（盘龙城二手房超过12000的并不太多）。

各位认为武湖的房价会如何走呢？请投票表达您的看法吧。