辟谣！重庆二手房交易三价合一？实探南岸不动产交易中心，大出意料
之前便有网络爆料小树炒房失败，建议封杀，好惨啊……
下午5点，我还在爱琴海5楼觅串门口等位子，网友突然相继发声：
5点24分，多个网友反馈小树聊房公众号无法打开；
5点26分，某大V发个“账户已封”的截图吓唬我，差点就昏过去；
结果是虚惊一场。我的小心脏啊，经不住吓啊……虽然我不是厦门大学毕业的（吓大？）。
结果虚惊刚过，这两天重庆多个自媒体发表二手房可能三价合一的重磅消息。
其中某文章发稿仅半小时即显示删除，另一条目前尚可正常阅读；
截图自重庆某地产公众号；
真的还是假的？小树立马跑到南区去不动产交易中心求证！
01. 实地求证
南岸区不动产交易中心位于南岸区万达广场附近，非常好找；
早上9点进入交易大厅后，过来办理过户登记的人还不少，看来最近的楼市人气已有所回升；据某中介小哥透露，部分购房者为避免政策变化，抓紧时间过来办理过户交易；
这名中介小哥还给我看了用来办理重庆存量房网签的小程序，但目前还没有正式启用；至于何时才会正式上线，中介小哥表示只能等通知；
小树随后又问了在场的工作人员，一名穿制服的女工作人员回复：
”关于二手房网签，目前没有收到上级通知，一切按原有流程过户！“
02.某侠啪啪打脸
重庆二手房交易真的会实施网签和三价合一了吗？目前来看没有实锤啊！这里我要爆料：重庆某侠啪啪打脸了，他天天就预测这个预测那个的，比我还像个神棍；
预言成真了吗？至少目前没有哦！
接下来，我还要再曝个猛料：某侠除了炒房不行啥都行！！
但是，下个月会不会神转折呢？小鸡肚肠的某侠会不会趁机发文怂我啊？
一想到这里，心里好怕怕啊！
03.空穴来风？
不过早在今年11月，就有粉丝爆料重庆二手房交易未来可能要实现网签和三网合一；
某粉丝提供的参加存量房网签交易培训的现场照片；
某粉丝提供的交易环节附件列表；
看来，这些猜测也不都是空穴来风啊！
04. 什么是“三价合一”
首先，我们先了解一下什么是“三价合一”:
“三价”即成交价、国土局计税价、银行贷款评估价，银行评估贷款按照国土局计税价格，以前成交价跟计税价有一点差距，国土局会给指导核准购房价，去银行提交的是高一点或者真实的成交价，才会正常通过评估贷款或者高评高贷。
三网合一主要的体现为：
1. 真实成交价：由买卖双方敲定。
2. 网签备案合同价（过户价）：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。
3. 银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。
之前二手房成交有些人为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。
而“三价合一”的话，银行会以网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价中的最低值来发放贷款。
05.对重庆购房者有何影响？
假如三价合一实施，对重庆楼市的会有影响吗？
1、会让重庆二手房交易更加正轨安全，避免一房多卖，或者卖家临时便挂加价，因为先要网签，就不存在突然过户的时候，卖家要求涨价，不然不给过户的情况
2、三价合一最大的影响，就是交易税费增加，不能做阴阳合同了，过去卖100万的房子，一般去过户的时候报70万，偷偷逃掉多出的30万的税费，
3、“三价合一”最大的影响是：高评高贷很难操作了。有很多炒房客，会把本来70万的房子，做高评估价到100万，最后相当于0首付买到房子；
4、满2年的二手房更加抢手了，不过重庆现在就是限售2年，所以这个满2年免营业税其实没有意义，因为本来就要满2年才能卖；
5、市场在一段时间内会出现观望情绪，二手房成交有可能会出现下滑，影响周期约3个月左右，反之很多本来想买二手房的购房者会改变为购买新房；
6.会导致市场部分二手房成交税费增加，特别是豪宅的流动性将显著下降。
06 深圳三价合一的影响
2018年3月29日，“三价合一”正式在深圳实施，对二手房市场的影响立竿见影，当时二手房交易量陷入下滑的局面，深圳新房市场随着越来越多新项目的入市开启了火热模式，而二手房陷入低迷。
深圳三价合一实施文件；
根据当时中原研究院的数据，深圳二手房交易量在2018年3月实行三价合一后的一个季度，明显大幅度下滑
红色箭头指向，深圳4月份二手房成交明显下滑；
但二手房的价格没有因为交易量的下跌而降价，深圳在实行三价合一后房价依然坚挺。
因此，我们有理由相信，重庆的二手房市场接下来只会“波澜不惊”！
07.新房过年就涨价？
而这几天，多位网友爆料多个楼盘在售楼部挂出公示：12月31日后开始涨价！
是真是假也不用大费笔墨分析了，下周一切见分晓！
北区楼盘：
龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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