『10月』ViiNet房地产市场报告 | 旧金山湾区住宅市场
宏 观 经 济
美国10月份的失业率为3.6%，同比下降0.2个百分点。劳工部的数字显示，10月份美国非农业部门新增就业岗位12.8万个，低于今年月平均增加岗位数量（16.1万个）。其中社会救助、餐饮、金融、商业服务、健康护理、建造、政府部门等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.18美元，同比增长0.6%。
截止到10月31日，旧金山湾区失业率为1.9%，同比下降0.3%，环比下降0.3%。
旧金山湾区作为美国西海岸的金融、科技中心，其失业率常年走低。全球著名的科技中心“硅谷”坐落于旧金山湾区。同时，凭借西海岸得天独厚的地理优势，旧金山湾区的房地产市场吸引着全球各地的投资者。并且湾区优秀的教育资源也更成为中国投资者们首要选择的一大原因。而其中，华人投资者多青睐San Francisco市区、San Mateo County、Santa Clara County与Santa Cruz County。
住 宅 市 场
San Mateo 地区
按住宅类型划分：
独立住宅：销售价格中位数为156万美元，同比下降1%，环比上涨5.8%。独立住宅成交量385单，同比下降4%，环比上涨27.5%。市场库存量为646幢，同比下降1%，环比下降6%。新挂牌房屋数量为433个，同比下降6%。
公寓住宅：销售价格中位数为90.1万美元，与去年同期持平，环比下降3.4%。成交量为116单，同比上涨4%，环比上涨56.8%。市场库存量同比上涨41%，为217套。
独立住宅：销售价格中位数为123.5万美元，同比下降4%，环比上涨0.8%。独立住宅成交量为812单，同比下降3%，环比上涨12.9%。市场库存量同比下降13%，为1428幢。新挂牌房屋数量为883个，同比下降17%。
公寓住宅：销售价格中位数为80.5万美元，同比下降13%，环比下降4.2%。成交量为277单，相比去年同期上涨15%，环比上涨27.1%。市场库存同比增加1%，为658套。
独立住宅：销售价格中位数为86.7万美元，同比下降2%，环比上涨9.1%。独立住宅成交量137单，同比下降21%，环比下降9.9%。市场库存量同比下降1%，为530幢。新挂牌房屋数量为162个，同比下降20%。
公寓住宅：销售价格中位数为68万美元，同比上涨20%，环比上涨10.6%。成交量为45单，相比去年同期上涨10%。在挂牌市场上的天数中位数为19天，同比下降46%。
十月，旧金山市区的房屋住宅市场进入淡季，独立住宅与公寓住宅的成交量与去年同期相比呈现下降趋势。
按住宅类型划分：
独立住宅：每英尺价格中位数为974美元，同比上涨3.6%，环比下降1.6%。销售价格中位数为160.5万美元，同比上涨3.5%，环比上涨1.6%。与去年同期相比，成交量下降8.2%，为179单。
公寓住宅：每英尺价格中位数为1158美元，同比上涨3.9%。销售价格中位数为131万美元，同比上涨8.3%。公寓住宅成交量同比下降13%，为212单。
租 赁 市 场
租赁市场趋势：
十月，旧金山湾区各个区域租金走势如下：
（以一室一厅为例，单位：每平方英尺）
总结
十月，旧金山湾区房地产市场表现与上月相比有明显起色，得益于本月湾区失业率到达了近几年最低点，整体湾区就业形势稳定。与去年同期相比，湾区各地独立住宅与公寓住宅的销售价格都有不同程度的下降，但由于美联储今年第三次下调利率，这一降息对买家释放了有利信号。
成交量方面，公寓住宅呈现上涨趋势，独立住宅交易活动则相对遇冷。两种类型住宅的库存都呈现明显下降的趋势。租赁市场方面，Santa Clara地区的租金同比增幅最大。
总体来说，旧金山湾区整体房地产市场表现回暖，建议投资者把握良机，谨慎入市。
数据来源：
MNS、美国劳工统计局、Zumper
https://www.bls.gov/eag/eag.ca_sanfrancisco_msa.htm
https://mlslpub.blob.core.windows.net/cms-content-assets/media-center/2019/MLSL_MktInd_Snapshot_Aug2019.pdf
https://www.zumper.com/blog/2019/08/san-francisco-bay-area-metro-report-august-2019/