三年没去趵突泉,济南二环不值钱!? 2024-06-15 03:14:40 1在济南有一个很怪异,甚至也可以说是很奇葩的现象,二环内的老城区常常被一些人用各种论调不看好,甚至可以说是诋毁。其实仔细看看,发现无非就是说二环内老城区的房子不值钱。比如英雄山路沿线有些一些80平左右的房子约130万左右,类似这样的价格还能在二环内老城区找到一些。然后再对比一下新区房价,比如张马屯、雪山、唐冶等,得出一个结论:不如新区。 然后会说一些原因,二环内主城区就业机会少云云,不能天天讲情怀云云,然后可能还会说,某某方圆十公里三个大商业,自己已经两年没去过泉城路了,三年没有进过趵突泉了,四年没有到大明湖畔了。甚至还有人说,就连老城区名校学区房也在走下坡路,即便经五路小学、胜利大街小学、济南五中、燕山等等济南公认的名校,仿佛都快要不行的样子。而东部高新一些学校,开始如何抢眼,成绩如何喜人,未来更是如何不可限量,然后拿出都是一些大学毕业生做家长,素质可以所以孩子更可以的论调。虽然这些分析,也没拿出有力的数据,但依然信誓旦旦。类似这样的一些论调,甚至是一些毫无根据的论调,还能列出许多。而这许多论调,都是在佐证,二环内老城区的房子,不值得。 2暂不说二环内存在大量比较贵的房子,即便没有名校加持,依然价格两三万,甚至更高,而一些人举的个别小区的房源价格比不上新城区只能说是个案,毫无代表性可言。也不必说老城区的名校,依然是济南名校里面的第一梯队,也是最受家长认可,就像有人说的,如果钱到位,谁愿意退而求其次。而对应的学区房依然是济南学区房里面价格最高的那部分,比如胜利大街经五路的学区房,单价依然在四万左右。单就说一个很简单的,你两年不去泉城路能代表什么,能代表泉城路的商业没落了吗?你算一算哪里能取代泉城路?你不去只能代表你的生活不够丰富多彩。生活不是从写字楼到家这两点一线,闲暇的时候去大明湖畔看夕阳残荷是一种美,去趵突泉看趵突腾空是一种悠闲,泉城路上人流如织,英雄山上皮鞭啪啪,千佛山顶极目远眺……如果只是高楼大厦写字楼里,然后回家睡觉,活着还有什么意思?再退一步,就算你不喜欢,陪孩子来看看也是好的。 再再退一步,东部发展很快,高楼大厦林立,国际化大都市的感觉呼之欲出,西部发展也是一步一个脚印,北跨也轰轰烈烈,南部更不用说,但也没有必要厚此薄彼,就此否定二环内老城区的价值。难道只有厚此薄彼才能体现自我价值?为什么不能齐头并进共同美好呢?3不可否认二环内老城区,确实有不少老房子,户型不一定好,停车位也可能紧张,没有电梯。就不说七八十年代的房子了,单就90年代以后的房子,很多人也把它当做老旧小区了。也确实旧,尤其是没有物业打理的小区。甚至还有一些核心区域的小区如柳行小区,更是有些不堪,出了名的。但是,世界上有没有一个伟大的牛逼的城市,老城一片破败不堪,四周高大上国际化都市化?就像一圈有钱人围着一片贫民窟。可能我见过的少,至今没有听说过也没见过这样的城市。 一个有地位有实力的城市,一定是综合实力强,综合素质高,而济南的目标肯定也是成为这样综合实力强综合素质高的城市,至于争创国中,不过是其中一个表现。而要成为这样的城市,老城区肯定加强治理,加强旧改的力度,即便老,也可以历久弥新。而济南现在也越来越重视二环内老城区的城市建设了。比如2020年提出的“中优”,重点打造的五大片区就在二环内: 保护和提升古城片区;提升和复兴老商埠;打造大千佛山景区;改造提升洪家楼广场片区;改造更新小清河——黄河之间地区。 这些不是口头上的,是已经在做,如古城片区的改造已经开始,千佛山景区的打造也在进行中。 并且,这两三年来,二环内不少棚户区已经拆迁,一些地块也已经出让,如国棉四厂、毛巾厂、北湖片区多个地块,药山脚下多个地块、经十一路多个地块等等,还有很多,更多的新楼盘也要在二环内面市,二环内的人居环境也将大大提升。老城区将变得更好。不只是对济南人,对外地来济人员,依然是最有吸引力的地方。看看房价也是如此,北京东城西城的房价好像不便宜,是吧。 4为什么济南二环内老城会被一些人诟病,甚至各种论调诋毁?其实,看到前面说到的房价,就知道了。也主要聚焦于房价。通过房价来打击老城抬高新区,可能在新区投资了房产,而这两年楼市不景气,价格上不去,出手困难,被套。所以,即便老城没有什么不好,也喜欢带带节奏,以厚此薄彼之手段,看看能否让自己在新区的房子早些出手。 当然,也不排除,有些人在老城受过伤,有些记恨。毕竟,无论在哪里,都难免遇到一些不友好的言论及行为举止。就像我当年在北京,也遇到过热心的大叔,也碰到过不友好的大婶,但不能因为个案来否定北京欢迎你。至于买房,还是看自己的需求而定,而非别人的片面之词。 赞 (0) 相关推荐 除了情怀,贵阳老城楼市还有啥可吹的? 其实我今天的文章有点"标题党",大家先原谅我一下. 今天的主角--老城区.从去年到今年,老城区的主角可以说就是人民大道.人民大道的土地出让虽然走得艰难,但好歹一块地接一块地都卖出去 ... 买新区还是买老城 买房子的话,到底是买新区还是买老城区呢? 哪个会更保值,哪个未来的潜力会更大? 答案是不一定,取决于你的城市量级,不同的量级,策略完全不同. 不想买错,一定要看完整,切不可只言片语. 先说第一个情况, ... 怎样才能过上全球80%富豪的生活? 据有关机构统计 全球80%的富豪,在城市中心置业 为什么富豪们对城芯如此执着与偏爱? 主城,是一座城市时间的沉淀 不只有臻稀的地段.还有优渥的城市配套 便捷美好的都市生活和优质的教育资源 纵使城市再生 ... 曾经的炒房天堂,当下进场怎么选房? 三年前,全国各路「炒房团」像洪水猛兽一般杀入合肥,房价一时水涨船高,毫无节制地冲到全球涨幅第一位. 合肥,原本是一个存在感极低的「弱二线」城市,俨然拔高成了一个「炒房天堂」. 三年后,整个合肥 ... 全方位解读!济南未来2 很多人对济南的整体楼市还是没有很具体的认识,我就用一张图,逐个片区的给大家直观展示下,聊聊我对各片区房价的认识. 看完这几张图,你可能会对当下和未来几年的楼市发展有个初步认识和预判. 我们济南的城市框 ... 我陪闺蜜选婚纱,为什么没去Vera Wang? 第115期 卢曦 两年前的这个时候,闺蜜Y要结婚.她认为带上研究时尚商业的我,去选婚纱的时候能多看出些门道,于是我们开始了从上海到苏州,跑断腿的采购之旅. 那时候Vera Wang已经在上海新天地马当 ... 年薪30万,却没去过一次高档餐厅,存钱,才是成年人的最高自律 #财经科普创作人招募#在我们身边,总是有哪么一些感觉比较抠门的人,买菜讲个价,出门还挤公交地铁,处处省吃俭用,外人看了还以为他们的经济很拮据呢,但真实的情况是他们的"收入"并不低, ... 揭秘高州三塔最神秘的艮塔,99%高州人没去过! Gen Ta 高州市是一个拥有悠久历史的古城,其人文底蕴丰厚.作为一名高州人,相信大家都多多少少都听说过高州有三座塔的传说. 宝光塔(又名粉塔).文光塔(又名文笔塔).艮塔(又名镇龙楼),被称为&q ... 600平上下6层独栋大别墅仅需2000W,这套在济南 保证你没见过 #济南豪宅别墅 #富豪 #泰... 600平上下6层独栋大别墅仅需2000W,这套在济南 保证你没见过 #济南豪宅别墅 #富豪 #泰... 大文豪鲁迅出殡,当时大多文人都去了,郭沫若为何没去? 1936年的一天,一代文豪陨落,十里长街两旁,上海两万市民,自发组织,为一位伟人送行,他不是一个东征西讨.立下了汗马功劳的将军,也不是一个各地演讲.振奋精神的政治家,他曾经是一个医生,也曾经是一个教师 ... 无梦到徽州,汤显祖到底去没去徽州? 一生痴绝处,无梦到徽州 "一生痴绝处,无梦到徽州",明代戏剧家汤显祖留下的千古绝唱,成为如今徽州的最好旅游宣传词,不过话说回来,这句诗到底是说徽州好还是说徽州不好,汤显祖有没有去徽 ... 国内的7个天下第一,闻名全世界,一个都没去过的才是人生遗憾 我们国家做为一个世界闻名的旅游大国,自然有不少美丽的自然景观与人文景观,但是你们知道我们国家几个被誉为天下第一的地方么? 天下第一名刹--嵩山少林寺 嵩山少林寺历经千年,仍屹立端坐在少室山的树林之中, ... 青海十大冷门秘境,你可能一个都没去过 青海是近两年比较火的国内旅游目的地了,之前的文章里也介绍过,第一次去青海走环线的攻略. 今天我来深度介绍几个景点,可能你已经从各种攻略里知道了,青海湖.茶卡盐湖.翡翠湖,从抖音.小红书里知道了艾肯泉. ... 老外评出中国最美的35大美景,我只去过两个,你有几个没去过? 国外社交网站做了一个投票,选出心中最向往的中国美景,最终排选出了35大美景.每一处美景都拥有自己独特的魅力,美到让你无法呼吸. 下面这些美景,你去过哪里呢? TOP 35.广西德天瀑布 德天瀑布位于中 ...