均价9.71万/平！刚刚，香蜜湖豪宅区397套房拿到预售！
最新消息！万科瑧山府三期预售证获批！
本次共推出397套房源，均为180平的新品。备案均价97100元/平。（此价格为毛坯价，不含装修。）
受限价影响，瑧山府系列的备案价一直徘徊在10万左右。而同片区最新的二手房锦庐花园，均价已经达到14万/平。
而且，项目不仅处于深高学区范围内、紧邻双地铁安托山站，还自带1.8万平轻奢商业，一路之隔就是投资1个亿重点打造的红岭实验小学。性价比极高。
作为目前最受关注的改善型新房之一，瑧山府三期此次将397套房源全部推出，引起一番轰动。
与前两期相比，此次推出的户型，设计相似，但面积偏小（前两期为231-240平），总价门槛大大降低。此次开盘，被视为进入瑧山府豪宅区最好也是最后的机会。
辟谣“喝茶费”几乎成为万科瑧山府开盘前的保留节目，由此也可以看出该系列的市场关注度极高。
此前，有网友爆料称，项目已收到近1000份认筹资料。虽然真假存疑，但参考瑧山府系列此前的销售情况，火爆抢购的场面已无法避免。
【项目信息】
地址：位于福田区安托山五路和侨香四路交汇处。
周边：北面为瑧山府前两期产品，南面为仅18层的小高层的雅福居，东边为天健公馆和锦庐花园。居住氛围浓厚。
基本数据：占地面积共1.65万平，计划建筑面积9.57万平，其中，住宅7.2万平、商业1.8万平（另有不计容地下商业5000平方米）。绿化覆盖率40%，容积率5.5。
套数：由4栋超高层建筑构成，总户数为397户。车位比1:1.6（600多个车位）。
户型：均为180平的新品，层高3.15米。全南朝向，两梯两户。
交楼时间：2021年6月交付。
交通：紧邻2号线和7号线的安托山地铁站C出口。
学区：竹园小学（红岭实验小学建完后将划过去）、深圳高级中学。
周边配套：项目自带1.8万平轻奢商业，周边还有深国投广场、山姆会员店。
除了规划的安托山公园之外，片区内现有的公园还有塘朗山梅林山公园，距离去年刚开园的香蜜湖公园直线距离仅1.3公里。
安托山片区位于两大传统豪宅区华侨城和香蜜湖的中间，东西连接福田、南山，同时享受两大中心区利好，区位优势非常明显。
但是，过去的十余年里，因为工业定位，安托山一直远远落后于相邻的其他片区。定位转型后，才迎来了爆发式的发展。
（图源：咚咚找房）
从法定图则上看，转型后安托山片区，定位为“市级生态廊道，为塘朗山以南居住地区提供文体、商业、医疗、市政等配套设施服务的综合社区。”
可以看出，作为福田区最后一片待开发的住宅区，安托山片区被政府寄予厚望，规划中包含大量的重点民生工程。
（图源：深圳规土委）
目前，整个片区正处于大刀阔斧改造的阶段。安托山艺术公园、深圳国际交流学校、福田区群众文化中心等都已陆续施工。
值得关注的是，项目旁边正在建设的学校确认为“红岭系”名校——红岭实验小学。
公告显示，该校建筑面积3.3万平，拟开办小学班36个，提供公办小学学位1620个。
（校园设计效果图）
据悉，红岭实验小学是深圳市福田区政府举办的公立学校，由万科和福田区政府各出资5000万，共投资1个亿重点打造。
从公开的设计方案来看，整个学校将依“山”而建，首层采用架空层，恒温游泳池、屋顶农场、小剧场一应俱全。
据深圳教育新媒体“名师说”介绍，这所充满设计感、前瞻性的学校，正致力于打造福田区新教育模式的实验基地，并有望成为深圳乃至南中国高密度城市中心小学的标杆样板。
目前，学校已于今年9月底开始招聘教师，预计明年8月移交给政府。从教师招聘要求来看，教育质量值得期待。
除了文体教育方面的后天规划，难以复制的优质自然景观资源，是安托山片区能够成为豪宅区的另一个重要因素。
（安托山公园规划图）
安托山片区拥有丰富的生态资源，“在自然生态上，它可以北接塘朗山，南连华侨城燕晗山郊野公园和园博园，并一直延伸至华侨城湿地公园和深圳湾公园。”
为了充分发挥安托山的自然资源优势，政府多次公开征集意见，邀请公众参与安托山艺术公园与安托山博物馆群的策划，希望能够“为深圳构筑一个全新的公园、全新的公共空间。”
（图源：深圳规土委）
据公开资料显示，安托山公园用地面积约54.37万平，规划公园配套文化中心1.91万平，地下公共停车场及设备备用房5.4万平，绿地率达到80%。
进入下半年，深圳楼市凉意渐浓。但仔细观察就能发现，那些地段好，配置高的优质项目其实依然坚挺。
安托山作为深圳新一代豪宅区，凭借双地铁口、优质教育资源和安托山公园等配套规划，片区内房价水涨船高，普遍已突破10万/平。片区最新的二手房锦庐花园均价达到14万/平。
（安托山片区二手房房价）
（一路之隔的锦庐花园）
从安托山目前已入市和规划的项目来看，无论是项目定位，还是配套设计，瑧山府的目标都是片区标杆。
但是受限价影响，瑧山府的备案均价一直徘徊10万左右。加上项目紧邻地铁口，又占据片区核心地段，每期产品都备受市场瞩目，一房难求。
尤其是今年4月低调入市的二期产品，222套房源开盘当天售罄，让许多苦等已久的购房者措手不及。
（222套房源“秒无”）
二期推出的均为建面为231-241平大户型，毛坯备案均价在9.75万/平。2017年推出的一期产品，毛坯备案均价在9.9万/平。
当时密切关注瑧山府系列却又未能入手的购房者，近半年来合适的替代产品寥寥，此次三期开盘，预测将吸引大批“老顾客”。
虽然三期共推出397套房源，较二期而言，抢到的几率大大增加。但南方楼事在项目现场看到，在工作日上午一小时就有十来批到访客户，竞争依然非常激烈。
历数往届火爆的“网红盘”，无不包含这三个特点：潜力片区优质盘，核心地段与资源，以及“倒挂”新房价格。
如此分析，在楼市整体低迷的大环境下，瑧山府三期如此逆势火爆，其实也可以理解。
从上半年的“打新潮”可以看出，深圳从不缺有钱人。尤其是“买到即赚到”的优质物业，无一例外遭到市场疯抢。
更何况，安托山片区目前尚处于规划建设初期，随着各项配套逐步完善，片区价格依然有补涨空间。
无论是自住还是投资，瑧山府三期都值得重点关注。希望赶上限价福利的朋友，要做好准备了。
撰文/排版 湘婷
最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(ｏ･ω･)ﾉ