为什么有人喜欢买顶楼?

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有句老话不知道大家有没有听过:“再穷不买顶楼,再傻不买一楼”。

但也有人说,一楼和顶楼其实也是最好的,因为:“灾难来了,要么跑出来快,要么刨出来快”。

话虽然不甚中听,但想想也确实是这么个道理。

关于顶楼买房的问题,多数人想到一些客观因素就望而却步了,但生活中又有种种无法变通的时刻,让有的人不得不直面顶楼选择,要不要买?该怎么买?这就是我们今天要摊开铺平了要解决的问题。

选顶楼,凭什么?

在之前选楼层的文章《读了篇111页的论文后,我得出了几个选楼层的建议!》(点击查看),有简单提到过顶楼的优劣势,但说起顶楼比较让大家熟知的,还是一些普遍存在并影响生活的弊病。

顶层漏水问题,是很多人对顶楼的芥蒂之一,我们也经常能看到关于顶层漏水维权的社会新闻,甚至一些建筑质量较差的小区住宅,可以做到“交房即漏水”。

除此之外顶层住宅的另一大弊病,应该是冬冷夏热的问题,抛开少部分顶层保温做得比较好和顶层复式配有阁楼的建筑,大部分住宅的顶楼,在冬夏都会与楼下的住宅室内有一定的温差,这种情况高层会比多层明显一些。

还有就是顶楼的水压问题,不少顶层住宅的水压较小,特别是用水高峰期的时候,水管的水流细小,不过随着住宅建筑工艺的升级进步,现在的高层住宅即使是顶楼也没有很明显的水压问题,高层建筑都会有二次加压的设计,水会被提前才抽至楼顶水箱,或从底部加压冲至高层,保证高层水压正常。

因此,这样的情况,多出现在有一定建筑年代的老式多层住宅,如果对水压问题有顾虑,避开多层小区就好。

除了以上问题外一些存在设备房的顶楼还会有一定噪音影响,以及在发生火灾或停电时,顶楼逃生难和攀爬辛苦的问题,不过相对于上面的问题,相对小概率一些。

看到这里,可能已经有一些犹豫要不要选择顶楼的人,选择放弃了,但其实顶楼的优势也是其他楼层所不能及的。

首先,大多数顶层住宅价格便宜,新房与其他楼层能产生3%-5%的价差,二手房差价会更大。

再次,顶楼视野开阔,有着整栋楼最好的景观优势,在一些改善或者豪宅项目,顶层住宅还会附带着景观溢价,价格反而是最贵的。

还有,一些顶层住宅会有露台或阁楼赠送,这些多出来的面积,好好利用起来都是生活中平添的惬意。

露台打火锅

最后,顶层住宅在私密性上是整栋楼最好的,通风采光也非常好,还避免了楼上住人可能产生的噪音影响。

以上这些优势都在告诉我们,选择顶层住宅是值得的。

大众的顶楼感知

有些事,经历过,才有话语权,也更能说明问题。

因此,就顶楼居住体验这件事,我特意拉了个“顶层住户讨论小组”来发现问题。

对于顶楼冬冷夏热、水压小、漏水的问题,我收到了各种实时反馈:

(滑动查看图片)

可以看到在夏天过热和水压小的问题上,这些高层住户基本全部阵亡。这些问题让居住舒适度大打折扣,也难怪大众会对顶层存在固有的偏见。

但在住顶楼的问题上,也有人非常乐意选择。

我有一个潮汕做生意的朋友,就表示他们对顶楼的喜爱高于其他楼层,会觉得住的低了会有人压到他们的运势,当然他们选择顶楼也综合了其他因素,总之这种选择出于区域文化的角度,不具备普适性。

而在一个顶楼居住的话题下面,我也发现有不少选择顶楼的住户,多是不堪噪音烦扰,为了避免奇葩的楼上邻居,他们专门选择顶楼住宅,享受清静的同时也获得视野开阔的好心情。

其实我本身也是个顶层住户,多层和高层建筑的顶楼都有住过一定周期,大概是因为都是顶复缘故,对于顶楼的诸多不利因素,除了漏水的问题外,其他问题我个人并没有非常感同身受,换句话说,买房时有合适的顶楼我也会考虑。

当然,既有这些会坚定选择顶楼的人,也会有人“顶楼一生黑”,比如下面这位。

下雨天房子秒变水帘洞的经历,我想顶楼也许会成为她再也不愿意触碰的噩梦。

还有一些北方地区的顶楼住宅,即使是在有暖气的情况下,一些保温差、建筑四周无遮挡或北向的房屋,也很难承受冬天凛冽的寒风,顶楼往往会跟楼下的住户家中产生一定的温差。

有住户是这么描述这种温度差异的:“楼下的大哥穿着跨栏背心在家吃冰棍,而我却穿着保暖套装在家抖抖擞擞。”

现实,冰冷而残酷,他表示如果再买房,坚决不会碰顶楼。

顶楼要怎么买?

其实顶楼能不能买,一方面看建筑,一方面看价格,还有一方面是喜好。

这里说的看建筑,主要是说建筑顶层形态的区别。现代居住建筑在屋顶的选择上,主要采用平屋顶和坡屋顶。

坡屋顶  | 图源网络,侵删

平屋顶

平屋顶的住宅在防水隔热方面不如坡屋顶,但胜在平屋顶可以做成露台和屋顶花园,可以提供舒适的休闲空间;坡屋顶则是由斜板构成,有一定的坡度,也相当于在平屋顶上多了一个坡屋顶的阁楼,避免了屋顶储水和顶层住宅屋顶作为建筑顶面,一定程度的改善了顶楼漏水和冬冷夏热的问题。

因此,如果有露台情节追求休闲舒适,平屋顶住宅顶楼是一个不错的选择,反之若要买顶楼,建议优先选择坡屋顶建筑小区。

再来看价格,通常住宅建筑的价格呈橄榄球形态,天地层最便宜,然后价格由顶底层向中间楼层递增,如下图:

但随着建筑设计的变化,现在不少住宅的顶楼都采用复式形态,这些两到三层复式房屋,往往包含实用率不小的赠送面积,让家庭有更大的居住空间,或是如上文提到的,一些有景观溢价的住宅,高层看山望海,有着极佳的景观优势,这样的顶层住宅不仅不便宜,反而会成为整栋楼最贵价的存在,是很多富人争相购买的优质楼层。

因此,在资金尚可的情况下,追求居住品质,但又买不起别墅豪宅,顶层复式就可以考虑来一套了。其他情况如果碰到顶楼住宅的抉择,比其他楼层能便宜10%-15%就可以买,如果价差能达到20%就非常笋了,遇到这样的顶楼没有大问题,买下来即使不会随着小区的涨势大涨,涨幅也会相对乐观,买不到吃亏。

总之,钱就像熨斗,烫平一切。在顶楼面前你的取舍,跟手里的钱关系最大。

最后一方面俩聊点更人性化的,顶楼最适配的是哪群人,因为顶层住宅不同情况不好定义,但最不适合的人群一定是老年人,没电梯的多层顶楼老年人每日攀爬辛苦,电梯高层一旦遇到停电,则相当于困住了高层住宅的老人,有老人的家庭在选择上需要注意。

还有一些人群对个人喜好要求高,喜欢登高望远的感觉,我自然是支持你顺从内心选择顶楼,但前提是需要有面对顶楼弊病的心理准备。

以上,希望能给为选择顶层纠结的你,一点助益。

参考文献:

《当代居住建筑屋顶形式与空间》| 李辉政

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