苏州青年买房的真相曝光!

今天,五四青年节,40岁喊着自己还是青年的你,过着有房的生活吗?

正当青年的90后们,现在是怎么样的呢?

第一批90后已经脱发了。

第一批90后已经中年危机了。

第一批90后已经提前步入养生大军了。

......

这都不算啥,第一批90后还都已经买房了呢。

无论在几线城市,90后都在取代80后,成为购房主力军。

从调查数据上看,只有15%的90后没有购房计划,其余的都将买房列为人生中的头等大事。

更离谱的是,据统计在一线城市更有超过4成95后全款买房!

且在今年,DT财经最新的一组调研数据显示:那些离开北上广的年轻人最偏爱城市里,苏州赫然排名第2!

数据显示,2020年离开北上广深工作的人们

最偏爱的城市前十名依次是:

1.东莞 2.苏州 3.佛山 4.重庆5.天津

6.杭州7.郑州 8.合肥9.长沙10.武汉

按照这个趋势的发展,未来的苏州,年轻人即将成为楼市购房主力人群!

一个地产老司机的经验之谈是:“在你买房时候,就应该想到你的房子将来卖给谁?他们喜欢什么样的?不清楚这一点,就是往坑里跳。”

所以,在苏州不管你要买房,还是卖房,知道主流购房者的购房偏好,房子是能立刻抵押换成钱!想卖就能卖个好价格。相反,如果不知道主流买房人的喜好,最后可能房子会砸在手里了!

今天,我们就来聊一聊苏州的主流购房者。

其实90后对房子的喜好有几个显著变化。想按传统套路让他们买房,他们根本不买账!

Ⅰ·对地段不再有执念

热闹是他们的,而我什么都没有 ——朱自清

与上一代买房“地缘情结”不同,苏州越年轻的一代,对“市中心”越来越没有执念。

朋友小l准备入手二手房,最近被强推姑苏区的老破小,当中介指着不远处说:“你看,那边就是万达!”时,他并没有被打动,而是悄悄和我说,“我已经半年没去过市中心了”

他才不会为了市中心,主城区这样的标签,就委屈自己住在老破小里。

“热闹是他们的,而我什么都没有。”看完2梯6户、连小区都没有、客厅正对大马路的房子,小l想起朱自清的这句话。

同样的价钱,他宁愿往外坐几站地铁,买环境更好、更加宜居的小区。比起地段,90后们更看重自己的生活品质!

而且久居苏州的人也都知道,核心区内也不全是高楼大厦。繁华的另一面是破旧的老城区、窄窄的小巷、更少的绿化……

比较幸运的是苏州地铁线路已经成熟。于是,小l最终在2号线沿线买了房。

和老城区相比, 因为有更多的土地资源,越往外走,会有越多的生长空间。

不管嘴上怎么说,80后、90后已经用真金白银投了票。交通便利、房价适中、绿化率高是90后的最优解。

Ⅱ·三室小户型最受年轻人喜欢

建筑的本质乃是人的栖居 ——海德格尔

苏州楼市的供应端已经从刚需为主,转变为改善类房源为主。但两室、三室的房子仍然是绝大多数初次购房群体的首选。

根据贝壳研究院的研究数据显示,各大中城市二手房,套均面积始终稳定在80-100平方米之间,这个面积段的大多数房子都是两室或三室。

这种刚需小户型进可攻、退可守,有钱置换改善型了可以卖了凑首付。没钱的话,就算住一辈子,也不会觉得憋屈。

随着结婚率、出生率越来越低,两室一厅,这样的紧凑小户型可能越来越受到欢迎。

事实上,在东京,一个人或者两个人的家庭已经超过一半,苏州这样的城市未来可能也会这样。

从中日两国出生率来看,都呈连年下降的趋势。而苏州的人口老龄化程度也在加速,单身的人也越来越多。

据国家统计局和民政部数据显示,我国结婚率从2013年后呈下降趋势,2020年全国结婚登记人数创新低...

现在的主力户型都在往紧凑三室上做,尽量在有限的空间里隔离出更多的房间,以满足二胎化或者几世同堂的需要。而未来将会有越来越多更小的家庭单元,而他们也有购房需求。

苏州未来会有两种家庭结构,可以有两种买房思路。

有孩子的家庭,需要三室与学区。所以,打算入三室的,最好附带学区,今后置换会更贴合有孩子家庭的需要。

如果你打算买一室或两室,与这个户型配起来的应该是地铁和物业。因为它对应的是两个人的家庭或者单身族,上班与居住安全会更重要些。

Ⅲ·颜值即正义

越来越多的年轻人愿意为颜值买单,包括房子。

炒房曾经有个流派叫“凤变冰”(凤姐变成范冰冰),专门把装修稀烂的房子通过简单装修,花很少的钱将老破大改头换面,卖给那些看颜值买房的年轻人。

撇去投机心理不谈,不得不说成功的投资者都是洞察人性的高手。

营销有时候更是心理战,你的东西好,不代表你能卖得掉,只有让消费者“感觉”你的东西好,你才有可能把你的东西卖掉。

怎么让90后感觉你的房子好?

在这个极度重视颜值的社会,精装房是必要的!毕竟,我们连自己的素颜照都不想看。

除了房子的装修,外立面、小区绿化、入户大堂……每个地方的颜值都会影响90后购房者的最终购房想法。

符合年轻人品味的精装修绝对能让他们对房子的好感度飙升,一些精明的开发商还会在售楼处做足功夫。

90后买的不仅是房子,更是对美好生活的那份向往。

Ⅳ·不是为了炒房,只想有个安稳的家

每个为买房省吃俭用,勤勤恳恳上班,努力看房的人,他们那么努力那么小心翼翼,是因为房子是他们的家啊。

对中国人而言,有房子才会有安全感。

据相关数据统计显示,中国人一生至少要换三套房子。

不是因为大家炒房,而是高企的房价让身处其中的人们没有办法一步到位。每一次的置换,都是向梦想之所的迈进。

我们希望自己的收入能够追上房价,也希望有可以住上一辈子的房型出现。否则,不论是现在还是未来的年轻人,大概率地也要经历一遍买房—卖房—买房的循环。

所以,请务必收好这份买房注意事项,多想想之后买你房子的人需要什么?多替他人考虑,也就是为自己考虑。

最后说一句,也许有人不认可这个群体,觉得他们的购房观才是坑。但在市场面前,没有不合理的房子,只有不被认可的房子。

(0)

相关推荐