76平方米的公寓，住房附加费高达7665欧，德国租户就是这么被欺诈的

54％的德国人都是租房的。现在这个时候，租户们通常都会收到房东发来的2020年水电费结算账单。很多租户收到账单后可能会大吃一惊，北威州Remscheid-Wermelskirchen租户协会的律师Andreas Herget（56岁）表示：“大约一半账单的计费都是错误的。”

Herget律师专门介绍了房东常用的计俩：

• 计算不正确，因为把一些房东会将自己支付的费用转嫁给租户, 例如房屋的维修和美化费用。

• 账目搞得非常复杂，不容易理解，而且也无法质疑。

• 仅估算热水消耗，并未精确计算。

• 所有租户被转嫁较高的费用，例如垃圾费，每家都要支付一份，而事实上整个公寓楼要分摊。

来自Remscheid(北威州)的退休金领取者Mohammad A.(68)最近就收到这样一份天价账单：他和他的妻子在2019年搬入76平方米的公寓(冷租金390欧元/月)，但是现在要补交约3161欧元。全年的租房额外费用高达6065.44欧元。Mohammed A表示：“我们很节省。每周只洗两次澡。“租客协会的律师Herget检查了他的账单，发现计费完全不正确。而房东，来自德国法兰克福的Wevato GmbH回应：高成本归因于“非常高的冷水消耗量”。Herget则表示怀疑：“冷水计费中可能有重复的计算。”租赁律师Herget承诺会继续跟进，让房东出示具体的结算账单。

来自Erfurt的Sven Sorg(46岁，IT顾问)也遇到了类似问题：单身男性住在一间39平方米的单间公寓中，2019年的取暖费高达1600欧元。而根据官方的取暖费标准，这个费用差不多是两间70平方米公寓的取暖费了。

德国承租人协会的律师Jutta Hartmann给租客提供了以下六个技巧：

• 将当前的账单与前几年的账单进行比较。是否明显增高？

• 如果您最近才搬进来，向邻居询问大概的费用。

• 租户协会每年发布一次公寓附加成本的参考表，可查看到平均的附加成本：目前每月每平方米的平均附加费用为2.88欧元。

• 如果账单上的数字明显更高，请让专家检查账单。

• 作为租户，发现账单有误，必须在12个月内告知。

• 如果房东拒绝检查必要的文件，租户无需支付任何其他款项。

需要提醒大家的是，2020年因为新冠疫情在家中的时间较多，必须预期更高的水电费。租赁律师Herget预测，一个普通的四口之家在2020年的水费会比往年高出100欧到150欧元。

碰到天价账单

不用发愁！

律师保险

如果有法律险，碰到天价账单就不愁了。因为包括租户协会的律师检查结算单的费用也是能报销的。
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