炸锅！1500个学位不够分！浒关文贤实验中学学区之争太激烈！业主疯狂吐槽！

昨天，浒关文贤实验初级中学学校服务片区方案确定座谈会召开。

根据2021年9月份的中学入学时间，本次划入服务片区主要包含了长江和文昌两个社区。

• 长江社区包含长江花园、理想家园，距离相对较远

• 文昌社区包含上河花园、水岸逸景花园、华美花园、鸿锦新苑、鸿运家园、洪文雅苑、宽阅雅苑，距离非常近

不出意外的话，文贤实验初级中学的学区大概率确定就是这些小区了。

01

学区划分之战不休

实际上，近期关于文贤实验中学的施教区划分问题，寒山闻钟上的咨询与投诉一直没有间断过。

可以发现，长江花园和理想家园由于前期争取纳入文贤实验中学学区的动作不断，迎来了入学资格的曙光。

但是，这却触及到了文昌社区部分小区业主的逆鳞。

一是，为什么名墅同属于文昌社区，却不能参与学区公开讨论，不在施教区范围内。

根据文昌社区的管辖范围可以看出，名墅花园和名佳花园都未在本次榜单之上。

理想花园到文贤中学骑车需要15分钟的都划进去了，名墅花园步行13分钟后都不能划入，难怪名墅花园的业主愤愤不平。

名墅-文贤，步行13分钟

理想家园-文贤，骑行15分钟

二是，文贤实验中学的学位毕竟有限，文昌社区的都不一定够分，又纳入长江社区太不合理了。

文贤中学的学位是1500个，但是当前入围的小区，单算文昌社区的就有8053个入学需求，假设三分之一的人有中学入学的需求，那也是2684个，远超文贤中学的容量。所以，文昌社区的抱怨也是可以理解的。

不过，最终的学区划分还是要等到5月份官宣。

02

文贤实验中学牵手上海世外

下面，我们再来回顾一下文贤实验中学的信息。

文贤实验初中位于高新区鸿福路南、文昌路东。

学校建筑面积约4.4万平方米，建设总投资约2.9亿元。

学校规模为10轨30班预留2轨，将提供1500人左右的中学就读机会。

红色圈注部分为文贤实验

4月8日，上海世外教育集团与文贤实验中学签约暨揭牌。

未来，文贤中学将由上海世外教育集团选派执行校长同时以打造精品学校为目标，在学校管理、课程教学、特色建设、师资队伍、学生发展等五个方面发力，办成“老百姓家门口的好学校”。

• 在学校管理方面，实施科学化、规范化、精细化管理，强化教育积累；
• 在课程教育方面，引入上海世外教育集团特色课程，加强重点学科项目建设，增强课堂教学实效；
• 在特色建设方面，不断完善学校文化体系建设，形成特色强校；
• 在师资队伍方面，培养出一支具有凝聚力、爱岗敬业、专业过硬、积极进取、勇于创新的教职工队伍；
• 在学生发展方面，制定学生培养计划，从身心健康、基础扎实、绿色生长和科技创新四个维度激发兴趣、挖掘潜能、培养特长。

8月份，上海世外教育集团将正式进驻苏州高新区文贤实验初级中学校，管理人员、所有教职工配置到位，新学校正式启动运作。

受上海世外教育集团的影响，文贤实验初级中学的教育质量直线飙升，因此，学校的施教区的划分也成为了周边人民时刻关注的重点。

03

周边楼市情况

目前，学校周边仅1个新房项目——印江澜在售，备案均价25000元/㎡，与宽阅雅苑一路之后，后期交房后，大概率也是该学区范围。

下面，我们再来看一下，目前服务片区内二手房销售情况。

（统计时间截止到4月29日）

从上图中，我们可以发现：

1、长江社区内的2个小区二手房挂牌价在2W/㎡左右，其他小区整体价格在2.5W/㎡左右。

2、二手房房源基数比较大的小区是鸿文雅苑和理想家园，其中，鸿文雅苑与学校只一路之隔，且又是比较新的次新房小区，成交均价在2.5W/㎡左右。

3、宽阅雅苑是去年刚交房的小区，挂牌价在3.1W/㎡，不过目前只成交了2套，成交均价在2.8W/㎡。

总体而言，文贤实现初级中学周边新房与二手房价格的悬殊不算太大，若是想上学的购房者，可重点考虑一下。

写在最后

近年来，浒关的新房市场一直在不断发展着，且随着多个项目交付，板块的教育资源需求也日渐迫切。

为了平衡区域的教育资源，浒关板块一方面在增加学校数量，另一方面还将浒关的教育划入了新区教育集团体系。

未来，浒关板块的教育将会迎来翻天覆地的变化，对于板块的楼市而言，也是房价上涨的一大有力催化器。