益州小学学区房--邂逅湖光月色

成都学区房已获授权

首先，介绍下自身情况，一套在中和大三居自住。

原本一切都在惬意生活与忙碌工作中按部就班地切换着…直到3年前我生命中第一个小情人的来到。

世界的中心发生了转变，我也毫不例外地从一颗仅需要自转、发光臭美的“恒星”降级成一颗围绕别人转的“卫星”。

然后感谢微信，在我加入了无数的“妈妈群”、“鸡娃群”、“购房群”后，我的换房焦虑与日俱增，就在2020年8月决定正式换房行动。

我们直接放弃了“青二”、“锦二”，初步原因有三：

一是看好“南拓”；

二是熟悉了南面的生活；

三是上班方便，后续细说真正的购房考虑。

首先，彼时摇号政策还没有超三倍就剔除普通资格，我们也有幸参与了唯一一次摇号，不过也没摇中，后来新政出来了就直接成了摇号“气氛组”，也就不抱希望，直接转战二手房市场；

再者，已经在各个平台消息上都能看到成都的名气逐渐增大，且房价在全国一线、新二线城市里较低，有上升空间，并且，我们打算赶在春节房价“小阳春”之前完成换房。因此，我们快速把目标定在了高新南片区。

学区和房不可分离，说到房产自然就离不了投资、升值的话题。

为什么是高新南片区里来选学区房呢？

观点如下：第一，投资房产，哪里限购最严格，就买哪里；第二，学区房要买双学区房，即房子对口的小学和初中都是好学校。

高新区的学区房，溜爸文章提的比较多的，高五多校划片对口的和大源片区的楼盘，也是我们比较喜欢和熟悉的地方。

我们还是考虑自住为主，毕竟娃娃上学（小学6年+初中3年）至少要住9年，家里还有父母同住，今后换房成本更高（限售时间长+税费高），因此直奔套四。

在某家淘宝高五学区房的日子中让我感叹，贫穷限制了我们的想象，也再次印证了群里妈妈们口中说的金融城是老大哥的绝对地位。

我们的预算有限，且又不愿意买很老的小区，这就要做一些取舍了。

诚如李嘉诚说的，买产品有7成满意就可以下手了，如果有十全十美的，那它唯一的缺点就是贵。

贫穷也逼迫我们开拓思路。

在高五与大源徘徊的日子中，我们将目标放在了金融城的鑫信合小区和大源的航天城上城。

为什么是这两个小区？

且听我慢慢道来。

首先是鑫信合，也就是大名鼎鼎的银泰泰悦湾，的隔壁的小区，享受了相同的地段，相同的学区，相同的地铁，相同的周边环境，唯独就是没有小区环境，关键是单价比银泰泰悦湾少5000块。

根据地段＞学区＞地铁＞周边环境＞房龄＞开发商(物业）＞户型＞朝向＞小区环境的购房原则，和钱包干瘪程度，还是可选的，只可惜鑫信合最终没有合适的卖家。

最后我们是在航天城上城购入一套套四的房源。

这个房子就更有意思了。

先上图：大家所熟知的航天城上城是黄色方框里边封闭式小区，不过在它的上东方向红色圆圈里是航天城上城的二期，坐落在月牙湖畔，享湖光月色。很多人都不知道这个也是航天城上城的房子，这就是我们所购入的房源位置。

航天城上城二期位于大源CBD核心区，地处天府一街，最近的购物商场是步行5分钟即到的乐家保利广场（即将开业），此为地段优势；

学校对口益州小学，是高新区重点打造的新锐小学，数学课增加思维训练，英语课是特色课程，引进香港全新英语电子教材，一二年级引入科学探索课，兴趣社团选修课也丰富多彩。

初中对口市教科院附属学校（此处YY一下大源初中会不会多校划片，垂涎石室天府锦城湖），为学区优势，具体参看公众号学区房-“高新十四区小学及初中详解”；

地铁目前有远期规划站点-位于益州大道中段与盛邦街交汇处，居然有16号、23号、33号三条线（相信很快16号线就有消息了）。

比直接购入地铁房既少了地铁溢价又更加有期待；最惊喜的是航天城上城二期的房子两梯两户，板式结构。

通透的房子啊，这几乎是要新开盘摇号的新房才有的呀，二手房里少之又少。

房子朝向是东南，在成都，那弥足珍贵的冬日太阳，也只有东南朝向的房子才能实现最佳承载。

实地看房时，站在客厅阳台上，俯览月牙湖全景，正有微风徐来，恍然有面朝大海，春暖花开之感，想来周末闲余时光，漫步至不远处的桂溪公园，一家人享受天伦之乐也是相当怡然自得的。

最后，至于是否能接受开放性小区，也就仁者见仁智者见智了，至少航天城上城这个开放式小区拥有的绝佳的湖光月色，于繁华中得一片宁静。