大户型放风3w？相城建发要来了！

楼盘实探—第199期

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全款成交？建发二手首破1000w！

今天，本是建发·园玺（备案名：凤起和鸣雅苑）示范区公开的日子。

一大早我赶往现场发现，由于工期等原因延后了，预计要到下周日才能正式亮相。

不过我在现场打听到了一些项目最新信息，也算是没白来。划一波重点吧：

• 打造14栋住宅，3栋小高层+11栋高层

• 3个户型，建面约105/127/143m²

• 精装交付，中央空调+新风+地暖三大件都有

• 最快11月开盘，预计首开3/5/6#

• 放风均价不破3w，143平大户单价预计破3w

• 预计2023年上半年交付，物业建发怡家园

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建发四进相城

打造精装新中式小高层/高层

2020年4月1日，建发以总价约24亿元竞得该地块，成交楼面价15451元/m²。

目前已确定为建发+新城联合开发，新城主操盘。

建发似乎对相城情有独钟，除了园玺还有高铁新城中泱天成、泱誉及渭塘璞悦，都是板块内标杆式品质社区。

建发最拿手的就是新中式，这在中央公园板块还是第一个，未来绝对是项目最大卖点。

看下实拍的门头再对比效果图，有内味了。

实拍图

效果图仅供参考

内部园林打造非常令人期待，只能先看一波效果图了。

效果图仅供参考

在产品打造上，园玺规划了14栋住宅，由17F小高层和22-26F的高层组成，一二期分别开发，总套数约1286户。

• 2/3/12#，层高17F

• 5/6#，层高22F

• 11/13#，层高24F

• 1/7/8/9/10/15/16#，层高26F

据置业顾问介绍，预计首开一期3/5/6#，3栋约200来套，三个户型约105/127/143m²。

建发户型做的还可以，没有什么大的槽点。百平起步都是2卫，大开间+双阳台+房间基本带飘窗，直接改善。

建面约105平

3房2卫

建面约127平

4房2卫

建面约143平

4房2卫

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地处中央公园板块

周边配套齐全

建发园玺位于元和街道兴盛路北、御窑路东，属于相城元和板块。

与嘉境天成仅一路之隔，距离地铁位置比较尴尬，出行自驾更方便。这一片属于纯居住区，城市界面较好，规划配套也不错。

北侧即9月2日万科竞得的60号地块，成交楼面价17101元/m²，地块已初步建起围挡。

对比万科，建发地价低了2000元/m²，低地价优势不容忽视；并且还有先开优势，或先收获一波客户。

项目西侧是中粮天悦及在建的山峰国际双语学校。