房屋出租出台“新规”，2021年正式施行，事关每一位房东和租客

在租房方面，许多刚到城市工作和生活的人基本上都有租房的经验。租赁市场很大。根据相关数据，到2020年中国将有2.2亿人在租房，这一数据仍在增加，但很多人的租房经验并不好。这主要是由于我国租赁市场体系不完善。房屋出租出台“新规”，2021年正式施行，事关每一位房东和租客！

为了规范住房租赁市场，将于2021年生效的新《民法典》条例明确规定，包括租赁住房的所有方面，并将相应废除现行的《合同法》。换句话说，从明年开始，出租房屋将按照“新规定”处理，涉及出租人和承租人。一般来说，“新规定”不仅保护出租人，而且也保护承租人，这是人们租房的重要法律依据。

那么，如果房客和房东签署的租赁期到20年后呢？目前有两种选择，一种是房东和租客再续签一个租赁合同，如果租客还需要较长的租期，同样是可以再签订一个租期为20年的合同。另一个选择是房东和租户不终止先前签订的合同。如果继续使用房屋并且房东没有异议，则之前签订的合同仍然有效。

新规定规定房东出售所出租的房屋，并且房客享有优先购买权。该规则保护租户的权利。此外，如果房东未履行通知义务，则房客还可以向房东提出索赔。现在，许多住户在房屋中居住了很长时间。为了改善居住环境，他们还将进行简单的装修，如果突然被告知房子要出售，让租客搬走，也是一笔不小的损失。

过去，当我们租房子时，如果房东有债务纠纷，很容易被拖到一起。毕竟法院来查封房子，可不会因为你是租客，就让你继续住。但是，根据新规定，如果再次遇到这种情况，我们可以提早退房并要求房东支付赔偿。房屋租赁市场上很多问题都已经被挑明并且提出了解决方案，切实的保证了租客或者房东的利益。