揭秘东京23区内，你所不知道的丰岛区！堪称全世界动漫迷们最向往的圣地！

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昨日（7月7日），丰岛区将"阿童木"之父手塚治虫等著名漫画家年轻时代居住过的常盘庄公寓作为漫画博物馆正式对外开放了！

入馆原则上免费，未来如果举办特别展览可能会另行收费。近期因为疫情关系，暂时采取预约制。但冲着日本动漫大国这个名号，我已经可以想象到这个博物馆每天的预约爆满状态了……

对于国内的大多数投资者来说，提起漫画博物馆所在的“丰岛区”可能会略感陌生，但是提起“池袋”却耳熟能详，殊不知池袋便属于丰岛区。我的一位朋友还曾笑言：“丰岛区干脆直接改名叫池袋区好了，知名度肯定会提升好几倍。”

那么，丰岛区到底是一个什么样的地方呢？今天就和我一起来了解下这个一贯“低调”却实力超群的丰岛区吧。

丰岛区(平假名としまく)北部为板桥区和北区，南部紧邻新宿区，东部与文教大区文京区相连，西部为通勤大区中野区，几乎位于东京都的中心，从丰岛区去往东京都内各处都是非常方便的。

日本漫画圣地

曾几何时，丰岛区是赤冢不二夫、石森章太郎、铃木伸一、园山俊二、角田次朗、手冢治虫、寺田博雄、永田竹丸、长谷邦夫、藤子·F·不二雄等一大批知名日本漫画名家的出入之地，说丰岛区是日本漫画早期的摇篮也不为过。

丰岛区堪称全世界热衷日本动漫的人们向往的圣地之一，妥妥的漫画圣地！行走在漫画家们居住过的地方或者是池袋附近的“乙女街”，都能带领我们尽情体验日本流行文化。

文章开头提到的博物馆全名叫做丰岛区立常盘庄漫画博物馆（豊岛区立トキワ荘マンガミュージアム），这里曾居住过著名日本漫画家手冢治虫（创作铁臂阿童木）、藤子不二雄组合（创作哆啦A梦）、石森章太郎（创作假面骑士）等等。

不过，原本的常盘庄公寓已经于1982年因结构老旧遭到拆除了，这次是募资重建的，建筑物外观将保留当时的原貌，尽可能重现1950年代当时的木造风情，博物馆内也会将手稿和当时的资料等进行展示。

博物馆位在池袋西边，最近的车站是都营大江户线【落合南长崎】站，步行5分钟可达。另外，西武池袋线东长崎站步行10分钟；椎名町站步行15分钟也都可以到达此处，搭电车前去非常方便，这里一定会成为广大动漫迷们的必去景点！

丰岛区部分车站介绍

境内最重要的市街为大家熟知的池袋商业区，除此之外，驹込、巣鸭、大塚、目白等地区都是丰岛区境内比较知名的市街，并且，东京市区内最重要的铁路路线JR山手线在这几个地区都设有车站，具体分布大家可以看下图：

駒込站是染井吉野樱的发源地。这里留有许多江户时代的武家屋敷，例如以枫叶闻名的迴游式山水庭园“六义园”，以及明治大正时期的洋风建筑“旧古河庭园”等等。

巢鸭站附近有日本非常著名的“巢鸭地藏商店街”，虽然售卖的大多都是老人用品，但整条街的气氛却很活泼热烈，完全不输给涩谷、原宿等年轻人聚集的地方，被称为“老奶奶的原宿”。

近年来，年轻一代想要生活在巢鸭的需求也在逐渐增加，整条街商品齐全不说，还都“物美价廉”，谁人不爱呢？

大塚站周边有便利商店、超市、餐厅、商店街等，相当热闹。从这里可以转乘东京少数的路面电车「都电荒川线」，欣赏车子和电车一起在马路上行走的画面。这里的房屋价格在山手线沿线并不算高，想在山手线附近进行小额投资的朋友可以关注下这里。

目白站周边也是东京的富人区之一，这里还有一座鼎鼎有名的高档酒店“东京椿山庄酒店”。椿山庄是以前名门望族举办婚礼，被称作“日本钓鱼台”。顺带一提，这里还是大热日剧《东京女子图鉴》的取景地。

池袋站大家肯定都有所了解了，池袋站是东京著名商业区和交通枢纽站，人流量大，仅次于新宿站，是世界第二繁忙的铁路车站。其街道两旁无数大百货店、电器店、时装店、电影院、餐饮店、游艺中心鳞次栉比，目不暇接。

位于池袋站附近的サンシャインシティ是东京都内曾经的第一高楼Sunshine City，有日本第一座高楼型水族馆以及体感型展望台，另外池袋本身也是购物的好去处。（想获取关于池袋的详细介绍大家留言告诉我）

丰岛区的著名高校

关于丰岛区的学校那可就更厉害了！要知道，号称“日本皇家学院”的学习院大学可就坐落于丰岛区内。

学习院大学校名出自论语"学而时习之，不亦说乎。"其历史可以起源自日本1847年仁孝天皇在京都御所所设立的学习所。因大部分的皇室以及战前日本的贵族阶级华族就读于此校(朝鲜李氏王族以及爱新觉罗溥杰(杰)也曾留学于此校)，被公认为日本的"贵族/皇族大学"，知名度极高。

著名动画导演宫崎骏、日本政治家麻生太郎、行为艺术家小野洋子人等等皆毕业于学习院大学。战后虽从公立大学转换为私立大学，但仍与皇室保持密切关系。如今日本皇室中的明仁上天皇，德仁天皇以及文仁亲王等都毕业于学习院大学。

除了皇家学院，丰岛区还有五大名门学府“MARCH”之一的立教大学，立教大学是一所日本极富盛名的一流私立大学，2014年被日本文部科学省选定为37所超级国际化大学计划成员大学之一。

东京音乐大学是于1907年建立，1963年开设大学教育的日本私立大学。在日本私立音乐大学之中，包含作为音乐学校时代在内，该校拥有最为古老悠久的历史。也是日本国内私立音乐大学中唯一建校超过100年的学校。

丰岛区的地价水平

那么，生活热闹、购物方便、拥有皇家学院的丰岛区整体地价水平会不会变的“高不可攀”呢？

东京都丰岛区的最新公示地价平均为每平方米156万日元，坪单价平均为518万日元/坪，与去年相比，公示地价上涨了8.86%。

由此，丰岛区的整体地价水平同东京都内其他地区相比，并不算高！但却一直保持着稳定的上涨趋势，持续性发展潜力大！

从投资的角度分析，除了上述的一些情况，我们还应该对丰岛区未来的发展趋势做个初步预测，暂且从人口推移入手。

丰岛区的人口

早年间，丰岛区层由于少子化和人口减少而被认为是“可能消减地区”。但是从2014年后，丰岛区的人口数量来了一个大逆转，华丽变身为东京都内人口密度非常高并且“长足发展”可能性最高的区域。

在2014-2018年的4年时间里，0-14岁的年少人口，增加人数达到1.08倍。15-64岁的生产年龄人口，增加人数达到1.06倍。不仅如此，在年少人口中，低年龄段人口数量也有增加趋势，0-6岁的就学前人口数量增加达到1.1倍。

根据日本每五年一次的大规模人口普查显示，2015年丰岛区的总人口为291,167人，与5年前相比增加了2.3%。根据该研究所最新的“未来推算人口(2018年3月推算)”，预计今后2015年到2045年还将进一步增加0.9%，约29.4万人。

以上种种都可以预见，丰岛区未来将会吸引越来越多的日本年轻人与国内外的观光客，地价上涨动力充足，投资需求自然也将不断增加。因此，对于不论是想要在日本投资，获得相较稳定租金收入的朋友；还是想要在日本生活，却又担心语言不通的朋友，丰岛区都将是大家不错的选择。

编辑 | 桔子皮皮

审稿 | 柒萬

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