最新 | 09月30日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势 / 四六文摘

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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有428套房屋参与拍卖，清空率为65%；墨尔本有50套房屋拍卖，清空率为79%；堪培拉有35套房屋拍卖，清空率为73%；布里斯班78套，清空率为47%；阿德莱德8套，清空率为N/A。

上周拍卖回顾

回顾前一周（9月24号）CoreLogic公布的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为65.9%、墨尔本为70.6%、布里斯班为48.7%、阿德莱德为54.1%、珀斯为28.2%、塔州25.0%、堪培拉67.9%、平均为66.2%。

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有428处房产上市拍卖，258处拍卖结果上报，198处成功售出，成交率为65%。销售总额为1亿7,854万澳元，中位价为108万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有50处房产上市拍卖，29处拍卖结果上报，23处成功售出，成交率为79%。销售总额为1,372万澳元，中位价为71.8万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有78处房产上市拍卖，30处拍卖结果上报，15处成功售出，成交率为47%。销售总额为705万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有8处房产上市拍卖，6处拍卖结果上报，5处成功售出，成交率为N/A。销售总额为117.5万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有35处房产上市拍卖，25处拍卖结果上报，19处成功售出，成交率为73%。销售总额为1,165万澳元，中位价为70.8万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市房价平均房价上涨，涨幅为0.04%。墨尔本以0.22%领涨、布里斯班上涨0.14%、珀斯上涨0.05%、悉尼下跌0.11%、阿德莱德下跌0.05%。

9月份以来，澳洲房价上涨了0.24%，其中墨尔本上涨了0.71%，悉尼下跌了0.05%。

2017年，澳洲平均房价上涨4.9%，墨尔本以7.8%的涨幅领跑，悉尼上涨5.4%；其次阿德莱德上涨2.7%、布里斯班上涨2.4%、珀斯下跌2.5%。

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了8.64%，悉尼和墨尔本分别上涨10.76%和11.97%，珀斯房价下跌2.84%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年09月28日，悉尼房价上涨了68.1%，而墨尔本房价上涨43.7%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.4%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年09月28日，悉尼房价上涨了74.6%，墨尔本上涨了56.9%，5大首府城市平均涨幅为49.4%。

七

悉尼和墨尔本近半数房产增值翻倍

鉴于利率持续低位、人口快速增长，过去几年是投资房市的黄金期。澳大利亚也不例外，尤其是澳大利亚东南部地区，房产增值表现尤为强劲。

多地房价的持续高企，造就了很多人的“纸面富贵”。很多地区的业主所购房屋目前的市场价较最初购买价至少翻倍。

根据CoreLogic披露的数据，下表为各地房屋增值至少翻倍的比例：

就澳大利亚全国范围而言，39.1%的房产目前的市值是当初购买价的两倍。其中以悉尼和墨尔本两地住房的资本利得尤为明显。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless说道：“对于那些在房价开始上涨之初便进入市场的群体而言，悉尼和墨尔本两地房市的房价上涨显然极大的推动了其个人财富的增长。”

“

资本利得最为明显的是悉尼。48.1％的住房目前的市场价是业主最初支付价的两倍。相比之下，10年前的这一比例仅为37.2%。其次是墨尔本，47.3％的住房增值已经翻番，10年前的这一比例为38.1%。

”

但是除了悉尼和墨尔本，其他地区房产增值翻倍的情况相对并不明显。这些地区往往经济表现相对疲软，人口增长相对较少。绝大部分情况下，海外和当地投资者相对并不活跃。

据Lawless透露，除悉尼和墨尔本之外的首府城市住房增值翻倍比例相对要少。其中达尔文和霍巴特这一比例分别为25.9%和37.2%。

就非首府城市而言，维多利亚州非首府城市录得最高的住房增值翻倍比例，为40.8%，其次是西澳大利亚非首府城市，这一比例为34.8%。

尽管伴随房价的快速上涨，很多业主住房增值翻倍。但是同期也有多地业主的住房价值下跌明显。

据CoreLogic公布的数据显示，3.4%的住房价值下跌幅度超过10%，其中以矿业地区为主。

全国普遍房价上涨掩盖了部分地区房价下跌的事实。

跌幅超过10%的住房比例最高地区为西澳大利亚非首府地区，为17.8%。达尔文、珀斯、和昆州非首府地区房价跌幅超过10%的住房比例也不在少数，分别为15.1%、11.1%和11.0%。

但是，鉴于商品价格出现回升，很多矿业中心地区情况开始出现改善，交易量也在不断增加，广告存量水平出现回落。

尽管澳大利亚东部各州很多业主从房价快速上涨中获益颇丰，但是矿业地区的房价疲软则反映了住房市场的周期性特点。

因此，在房价积累较大涨幅的情况下，买房人日后房屋价值低于购买价的风险也就越大。这一点是澳大利亚买房人所应警惕的规律。鉴于悉尼和墨尔本两地在最近几年已经累积了很大的涨幅，因此两地的投资者更应警惕此类风险。

目前，随着银行先后上调房贷利率，住房可负担性日趋恶化，再加上本地和国外投资者的制约影响，多个城市的房价开始出现放缓迹象。因此，目前市场上也开始出现房价于今年晚些时候出现下跌的猜想。

随着加息的预期愈发明确，很多市场分析人士预测近些年的资本利得增长强劲趋势或难以持续。

套用市场的一句老话，过去市场表现并不能代表未来的投资收益。尤其对于那些希望短时间内实现翻倍的投资者而言，更应考虑这句话背后的警示含义。

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