最新 | 11月25日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势 / 四六文摘

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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有993套房屋参与拍卖，清空率为66%；墨尔本有1446套房屋拍卖，清空率为66%；堪培拉有99套房屋拍卖，清空率为67%；布里斯班119套，清空率为59%；阿德莱德106套，清空率为61%。

上周拍卖回顾

回顾前一周（11月18号）CoreLogic公布的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为54.8%、墨尔本为66.9%、布里斯班为46.7%、阿德莱德为64.5%、珀斯为39.7%、塔州70.0%、堪培拉62.8%、平均为60.9%。

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有993处房产上市拍卖，516处拍卖结果上报，414处成功售出，成交率为66%。销售总额为3亿7,299万澳元，中位价为127.5万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有1446处房产上市拍卖，1063处拍卖结果上报，718处成功售出，成交率为66%。销售总额为5亿5,437万澳元，中位价为83万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有119处房产上市拍卖，70处拍卖结果上报，44处成功售出，成交率为59%。销售总额为3,335万澳元，中位价为82.7万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有106处房产上市拍卖，69处拍卖结果上报，47处成功售出，成交率为61%。销售总额为2,495万澳元，中位价为62.8万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有99处房产上市拍卖，80处拍卖结果上报，55处成功售出，成交率为67%。销售总额为3,330万澳元，中位价为70万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市平均房价出现下跌，跌幅为0.02%。各州府城市中，墨尔本上涨0.20%，珀斯上涨0.19%；悉尼下跌0.22%，阿德莱德下跌0.02%，布里斯班持平。

11月份，5大首府城市房价平均下滑0.08%，其中悉尼下滑0.49%，墨尔本上涨0.38%。

2017年，澳洲平均房价上涨4.8%，墨尔本以8.9%的涨幅领跑，悉尼上涨4.3%；其次阿德莱德上涨2.6%、布里斯班上涨2.6%、珀斯下跌2.3%。

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了5.85%，悉尼和墨尔本分别上涨5.67%和10.29%，珀斯房价下跌2.70%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年11月23日，悉尼房价上涨了67.2%，而墨尔本房价上涨44.7%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.4%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年11月23日，悉尼房价上涨了74.5%，墨尔本上涨了57.1%，5大首府城市平均涨幅为49.5%。

七

澳洲各地房价走势

悉尼房价高已是众所周知的事情。特别是和澳大利亚其他首府城市相比，更是如此。

CoreLogic提供的下表即可说明目前悉尼和澳大利亚其他首府城市之间的差距。

截至10月底，悉尼住房中位价录得905,917澳元，远远超出排名第二的墨尔本（710,420澳元）。

与澳大利亚其他首府城市相比，悉尼的房屋中位价几乎是后者的两倍。

换而言之，在悉尼买一套中间价位的住房，可以在其他绝大部分首府城市买两套。

更令人吃惊的是，就悉尼低端住宅（10%）而言，售价也高达563,459澳币。这一金额已经远远超过除墨尔本和堪培拉以外其他所有首府城市的中位价。

另一方面，就悉尼高端豪宅（10%）而言，售价更是高达1,936,633澳币。较墨尔本以为的首府城市相比，悉尼豪宅价格已是后者将近2倍。

尽管生活在悉尼可享受最明显的获益，即就业机会。但是悉尼就社会保障和自然风光而言已经从“老大”的位置跌落，屈居第三。这也就解释了为什么新州越来越多的居民开始选择逃离新州，迁往其他城市生活的原因。

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