最新 | 11月18日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势 / 四六文摘

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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有823套房屋参与拍卖，清空率为62%；墨尔本有1407套房屋拍卖，清空率为72%；堪培拉有96套房屋拍卖，清空率为69%；布里斯班136套，清空率为33%；阿德莱德98套，清空率为62%。

上周拍卖回顾

回顾前一周（11月11号）CoreLogic公布的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为58.5%、墨尔本为69.2%、布里斯班为44.1%、阿德莱德为62.0%、珀斯为50.0%、塔州66.7%、堪培拉69.7%、平均为62.8%。

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有823处房产上市拍卖，442处拍卖结果上报，333处成功售出，成交率为62%。销售总额为$276,691,202澳元，中位价为$1,212,500 澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有1407处房产上市拍卖，981处拍卖结果上报，717处成功售出，成交率为72%。销售总额为$603,475,328澳元，中位价为$850,000澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有136处房产上市拍卖，40处拍卖结果上报，17处成功售出，成交率为33%。销售总额为$10,544,900澳元，中位价为$826,000澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有98处房产上市拍卖，40处拍卖结果上报，26处成功售出，成交率为62%。销售总额为$9,774,000澳元，中位价为$593,500澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有96处房产上市拍卖，85处拍卖结果上报，59处成功售出，成交率为69%。销售总额为$40,112,000澳元，中位价为$759,000澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市平均房价出现下跌，跌幅为0.04%。各州府城市中，阿德莱德跌幅最大为0.19%，悉尼下跌0.16%，珀斯下跌0.01%；墨尔本上涨0.10%，布里斯班下跌0.02%。

纵观整个11月份，5大首府城市房价平均下滑0.06%，其中悉尼下滑0.28%，墨尔本上涨0.18%。

2017年，澳洲平均房价上涨4.8%，墨尔本以8.7%的涨幅领跑，悉尼上涨4.5%；其次阿德莱德上涨2.6%、布里斯班上涨2.6%、珀斯下跌2.5%。

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了6.26%，悉尼和墨尔本分别上涨6.42%和10.52%，珀斯房价下跌2.76%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年11月16日，悉尼房价上涨了67.2%，而墨尔本房价上涨44.7%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.4%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年11月16日，悉尼房价上涨了74.5%，墨尔本上涨了57.1%，5大首府城市平均涨幅为49.5%。

七

澳洲开发商巨头看好悉尼墨尔本两地房价走势

澳洲开发商巨头Lendlease首席执行管Steve McCann近日表示，悉尼和墨尔本两地的房价“显然已达到顶峰”，增长率已逐渐趋于平缓，但其房价还将会维持在高点。

即使是在经历了5年繁荣期后房价冲击市场，但是两地的住房需求还将继续增大，尤其是在市中心商务区。

McCann在周五Lendlease周年大会上表示，预计两地房价会有所下滑，但不会大幅下跌。与此同时，公寓楼供应量将出现下滑，强劲的市场需求将会给予房市支持。所以，预计房市将会继续保持良好走势。

对此，其他机构分析人士也表示赞同。

房地产研究机构SQM Researc董事总经理，长期房地产市场分析师Louis Christopher通过建模显示，2018年，悉尼和墨尔本的房价涨幅下限或分别为4%和7%。但是，建模的基础是假定利率不变和澳大利亚审慎监管局不会采取进一步的限贷措施。

据其预测，若明年下半年利率上升0.5个百分点，悉尼房价涨幅的下限将是3％，而不是4％。墨尔本房价涨幅的下限将是5％，而不是7％。

安保资本首席经济学家Shane Oliver则预计，未来两年悉尼和墨尔本的房价将下跌5％至10％，鉴于墨尔本人口增长更为强劲，跌幅或较悉尼要小。但是，Shane Oliver也指出澳大利亚房地产市场情况相对复杂，不太可能出现崩盘的现象。

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