每日房地产简报 | 澳洲新屋开工量今年下降19%，全面复苏需等到2021年
开发商信心复苏，保利集团5亿项目破土动工
在当前经济不确定的情况下，有迹象表明开发商信心出现复苏。位于墨尔本Docklands和Fishermans Bend的主要城市区域，价值7亿澳元的新办公楼、酒店和公寓项目已经开工建设。中国开发商保利集团位于Marvel体育场对面、拉伯筹大街（La Trobe Street）1000号价值5亿澳元的写字楼已经破土动工。该写字楼由Woods Bagot设计，高23层，拥有40,000平方米的可出租面积。一级建筑公司Probuild已经获得了大楼建设的主要工程合同，并将在未来几个月内开始施工现场的拆除和清理工作。保利维多利亚州执行董事Steve Wang表示，他相信Probuild将如期（将于2021年第四季度完成）交付该项目，并“符合中央商务区（CBD）和Dockland的租赁需求”。据悉，保利集团最初计划在该地块上进行600套公寓的开发，但在公寓市场出现恶化时转为商业地产进行开发。
澳大利亚新屋开工量2019年下降19%，全面复苏需等到2021年
根据摩根大通（JP Morgan）提供的数据，澳大利亚新屋开工量2019年或下降18％，全面复苏需要等到2021年。摩根大通分析师Brook Campbell-Crawford指出，鉴于今年一季度澳大利亚的新屋开工量较上年同期下降26%，建材行业受困于新屋审批数量下滑，以及多个前瞻性指标表现疲软，2019年的新屋开工量预计下降18%，2020年的跌幅预计收窄至3%。在提供的客户的一份报告中，Campbell-Crawford表示称：“2019年至今，澳大利亚和美国的的新屋开工量均未达到我们的预期。”“年内至今，前瞻性审批数据急剧恶化，新屋开工数据也反映出类似的趋势。另外，摩根大通跟踪的建材类股票表现不及澳交所200股指，除多乐士外，其他建材类股票均低于去年同期的价格。”
联盛集团（Lendlease）在中国上海推出价值4亿的豪华退休村项目
为了扩大在亚洲地区的业务，澳洲开发商联盛集团（Lendlease）在中国上海推出了首个旗舰退休村开发项目，价值大约为4亿澳元。Lendlease亚洲业务负责人Tony Lombardo表示，集团已把中国老龄化人群作为其澳大利亚以外首个养老住宅的目标市场。中国富裕人群的老龄化，包括江苏和浙江在内更为广泛的长江三角洲为Lendlease提供了一个主要的市场。这次推出的高端退休村项目名为“Ardor Gardens”，位于上海青浦区著名的水镇朱家角，包括新建超过850套公寓，可入住超过1300名退休人员，计划于2021年开放。新开发项目将与新开通的地铁17号线朱家角站相连，可直达上海市中心和虹桥综合交通枢纽，包括上海虹桥国际机场、五条地铁线和城际高速铁路线的换乘。在发布会上，Tony Lombardo说道：“我们很高兴将我们在退休村方面的全球经验与我们在中国超过25年的经验相结合，为中国老年人在大上海开发新的养老居住选择。”
澳新银行：澳洲房价年内企稳回升
自今年5月以来，澳新银行（ANZ）对澳洲住房市场的看法已经明显转为乐观。据其预计，鉴于市场情绪发生明显变化，房价有望在年底前出现上涨。根据澳新银行发布的季度住房报告，全澳范围内，各地房价将在未来几个月内触底反弹，并“适度上涨”持续至2019年年底。2020年房价再次上涨，涨幅大约为3%。据其预测，到2020年，悉尼房价将上涨3%-4%，而墨尔本房价涨幅将超过4%。达尔文则是明年唯一一个房价出现下跌的首府城市。澳新银行高级经济师Felicity Emmett表示，经过两年的价格下跌，悉尼和墨尔本房价相比周期性顶点已经分别下跌了15％和11%。目前，两地市场已经趋于稳定。但是，澳新银行经济学家也警告称，不应期望房地产价格出现“V型复苏”。Emmett说道：“尽管一段时间以来，我们认为信贷紧缩是导致房价走软的主要驱动因素。尽管偿贷标准有所放松，但是家庭支出措施（HEM）衡量基准的变化、以及全面信用报告的引入预计抵消部分利好影响。”
Waterloo新建地铁站，附近开发商收获“意外惊喜”
悉尼内南区的滑铁卢（Waterloo）将新建一个地铁站。这一“意外收获”为附近的优质写字楼开发项目提供了升值空间和租赁需求。其中就包括澳洲开发巨头Mirvac最新推出的South Eveleigh园区。据悉，新南威尔士州政府的一项重大决策是把一个关键的内城地铁站设在滑铁卢而不是悉尼大学，距离悉尼中央商务区马丁广场只有三站的车程。因此，开发商在滑铁卢的新写字楼项目中获利明显。出于投机性质，悉尼东郊房地产开发商Theo Onisforou正在滑铁卢和绿色广场（Green Square）之间，车站南面的Botany Road290-294号新建一个A级写字楼，建筑面积为10,000平方米。另外，South Eveleigh园区（前澳大利亚科技园）于今年5月开业，距离滑铁卢车站仅500米，受益明显。目前，在此办公的人员不得不前往更远的Redfern或绿色广场乘坐火车。滑铁卢地铁站开通后，当地的交通便利性将大幅改善。