每日房地产简报 | 澳洲大都市可用空间不足，“垂直零售”成地产投资新机遇
人口快速增长、房价大幅飙升，吉朗火车不堪重负
从吉朗（Geelong）坐火车去墨尔本原本是最常用、同时也是最舒服的通勤方式。然而，这一切在过去五年被彻底打破。过去的五年里，吉朗及其周边地区增长势头非常强劲，人口增长了近13％，房价则上涨了44％。伴随越老越多的人迁往吉朗，当地交通拥堵问题也随及而来。在过去的18个月里，吉朗有四个季度的房价出现两位数的增长。去年大部分时间里，拍卖清空率比墨尔本高出10％到20％。然而，在首次购房者大批涌入的推动下，火车已经成为吉朗人口焦虑的焦点。作为快速发展的代价，火车，这个曾经理想的通勤工具目前却被很多人戏称为“沙丁鱼快车”。吉朗市市长Bruce Harwood说道：“现在，吉朗的火车负载明显过量，容量超过140%，成为澳大利亚最繁忙的铁路线。如果能在早晚高峰时期赶上火车，那是非常幸运的事情。”
可用空间不足，垂直零售成趋势
悉尼城市边缘地区可用的大型零售空间越来越少。在这样的背景下，不少开发商开始考虑提供垂直零售替代方案。著名跨国房地产服务公司Savills澳洲分部销售主管David Hickey指出，越来越多的零售业主开始寻求新的替代方案来应对悉尼城市边缘地区可用零售空间短缺的问题。其中，垂直零售是最具成本效益的解决方案。他说：“自从购物中心模式出现以来，我们开始看到垂直零售业变得日益普及，尤其是位于城市边缘的小规模资产。对于垂直零售业主而言，确保每一层的人流量至关重要，因为让顾客一路从底层走到顶层可能是一个不小的挑战。对于租户来说，高楼层的租金较低，所谓的'垂直零售'从租户的角度来看更具成本效益。”澳洲当地的一名私人投资者说道：“由于地理位置有限、而且租金不停上涨，因此在所有主要零售市场，尤其是中国香港、马来西亚和新加坡等地，垂直零售发展趋势正快速蔓延。”
建筑商Multiplex获得女王码头价值15亿建筑合同
澳大利亚建筑商巨头Multiplex获得女王码头（Queen’s Wharf）价值15亿澳元的大型建筑合同。据了解，这是一份打包合同，涉及女王码头综合度假村开发项目，包括五层地下停车场、塔楼架构、天台和综合度假村的外墙工程。根据项目所有方之一Star Entertainment Group（星娱集团）公布的半年报，整个项目成本预计耗资24亿澳元。因此，建筑商Multiplex本次获得的合同占整个项目成本的比例超过60%。据了解，女王码头综合度假村开发项目由赌场巨头星娱集团牵头、联合远东集团和香港周大福组成的合资企业Destination Brisbane Consortium负责开发，其中星娱集团持股50%，香港周大福持股25%。该合资企业项目负责人Simon Crooks说道：“这是一份庞大的合同，总共包括约370,000平方米的建筑面积和105,000平方米的节能玻璃幕墙。”整个项目完成后，布里斯班女王码头将新建4家新酒店，50多家酒吧和餐厅，2,000套住宅公寓以及相当于12个足球场的公共空间。
墨尔本多个地区公寓房价跌回五年前
对于考虑在墨尔本置业的人群而言，历经过去18个月的跌幅，墨尔本一些地区目前的房价已经回落至2014年水平，即最新一轮房价“牛市”开始之前的价格。比价网站Finder.com.au对房产研究机构CoreLogic数据进行分析后发现，受买房活动低迷和供过于求影响，墨尔本当地多达10余个地区的公寓中位价比五年前要便宜。其中，Abbotsford目前的房价较2014年回落幅度最大。当地公寓目前的中位价为45万澳元，较2014年57.7万澳元的中位价回落幅度超过22%。另外，Travancore的公寓中位价为35万澳元，较2014年回落了18%。其次分别为Windsor（公寓中位价为46万澳元，较2014年回落14%）、Bundoora（公寓中位价为40万澳元，较2014年回落9.5%）、Carlton（公寓中位价为37万澳元，较2014年回落9.0%）。
莫里森：工党欲打击房贷经纪行业
根据《澳大利亚人报》的报道，在面向房贷经纪人的竞选活动中，澳大利亚总理莫里森表示，工党的政策将对他们的行业构成打击，并“加速房地产市场的放缓”。一份由莫里森和财长Josh Frydenberg共同签署的信函称：“工党将彻底结束尾期佣金制度，对房贷经纪行业构成打击。对于市场竞争而言，房贷经纪产业至关重要，有助于为房贷市场消费者提供更好的结果。澳大利亚有16,000家房贷经纪机构，其中很多都是小企业，雇佣了超过27,000人。现任政府希望看到更多的房贷经纪机构，而不是减少房贷经纪人数量。”澳大利亚皇家委员会在年初发布的最终报告指出，房贷经纪行业佣金制度应进行彻底改革，建议逐步取消首期佣金和尾期佣金，并采用顾客收费替代方案。对此，房贷经纪行业反驳称，取消佣金制度并不可行。在房贷经纪行业大量游说后，Josh Frydenberg改变立场，并表示说三年内不会改变现有房贷经纪佣金制度。工党此前曾表示会对委员会的建议全单采纳，随后改口表示仅会终结尾期佣金制度。
澳大利亚生活指数调研：选择居住地，安全感最重要！
近日，由Ipsos提供支持realestate.com.au发布了一份澳大利亚生活指数报告。报告显示，安全感是影响人们选择居住地的最主要因素。报告显示，在接受调查的9,515名澳大利亚人中，67%的人认为安全感是使该地区成为一个宜居城市的最重要因素之一。60%的人认为高质量的医疗保健服务对宜居城市的影响也很大。58%的人认为负担得起的体面住房也是一个重要指标。此外，41%的人认为当地良好的就业前景同样重要。33%的人认为可靠和有效的公共交通比道路拥堵（19%）更重要。32%的人认为自然环境比观看或参与体育运动（7%）更重要。26%的人认为强烈的社区意识可以表达居民对居住地的重视程度。这项研究从2018年10月开始进行。期间，参与调研的近万名澳洲居民被要求列出影响他们寻找理想居住地的主要因素。