每日房产简报 | 国内外买家跑步入场，悉尼写字楼市场一派繁荣
国内外买家跑步入场，悉尼写字楼市场一派繁荣
伴随离岸买家加速进入悉尼优质写字楼市场，澳大利亚本地财团也不甘示弱，于近期豪掷3亿将多个“写字楼”收入囊中。据最新报道，悉尼近期最大的一笔写字楼交易来自新加坡的华业集团（UOL），后者斥资1.554亿从Proprium Capital Partners处买下了位于St Leonards的写字楼，收益率达到4.9%。该写字楼目前的主要租户是万事达卡公司，占地面积2815平方米，高八层，建筑面积为11,259平方米。该楼盘由澳大利亚本土公司Proprium和Anton Real Estate Partners于2017年斥资7600万购下。除了海外买家的大手笔，澳大利亚本地财团也有新动作。据悉，澳大利亚本土退休基金MTAA Super于上周斥资7000万澳元从Impact Investment Group手中购下了位于悉尼的“One Hundred Broadway”综合项目。
中国投资者4500万购下墨尔本一处Coles购物中心
根据《澳大利亚金融评论报》的报道，中国投资者以接近4500万澳元的价格从Coles集团买下了位于墨尔本北部的一处购物中心。据了解，本次交易的标的是一处新开发不久、名为“Aurora Village购物中心”，由澳大利亚最大上市开发商Lendlease集团负责开发，坐落于Epping地区一个规模相对较大的住宅区。后者将建成一个包括3100套住房的综合项目。目前，Coles和Aldi超市占购物中心总面积的76％，Coles租期为15年，Aldi租期为10年，这笔交易的租金收益率大约在5.6%。由房产机构世邦魏理仕（CBRE）负责代理。据其透露，该购物中心已经成交，至于具体的交易细节则不予置评。
多家知名零售店铺入驻AUC校区
根据最新的报道，澳大利亚国立大学Kambri校区的首批零售店家将开门营业。届时，堪培拉内城区的改造进度将有质的飞跃。据了解，包括Chatime、联邦银行（Commonwealth Bank），Daily Market，Harry Hartog和STA Travel在内的23余家零售业主已经确认于2019年2月份在澳大利亚国立大学Kambri校区开门营业。一方面，多条小巷主要提供亚洲地区的各种街头美食，例如Gangnam小巷主要提供韩国外卖食品。另一方面，该校区附近的草坪地区将打造成新的“城市广场”，点缀着宽阔的草坪、圆形剧场，公共休憩区和独特的景观。当地商业租赁公司首席执行官Chris Antos表示称：“我们的主要想法是营造一种氛围，人们可以在那里购物，也可以享用各种美味餐食。”
住房市场长期低迷的经济效应开始溢出
据《悉尼先驱晨报》的报道，澳大利亚的房价暴跌已让经济陷入低迷，而一旦该现象促使谨慎的消费者们进一步削减开支，则可能对经济造成更大的损害。随着悉尼房价出现了自20世纪90年代以来的最大跌幅，自今年6月以来，全国最大的七家建筑供应商已经蒸发了90亿澳元的市值（从390亿澳元到300亿澳元）。西斯尔公司（CSR）的股价下跌了约40%，弗莱彻建筑有限公司（Fletcher Building）的股价下跌了约26%，阿德莱德布莱顿有限公司（Adelaide Brighton）的股价下跌了约30%，多乐士（Dulux）的股价下跌了约12%。James Hardie、Boral、Reece Plumbing公司尽管拥有大量的离岸投资，但股价也分别跌了约26%，21%与17%。新房开工率是衡量一定时间内有多少新项目破土动工的系数。澳大利亚统计局最新的数据显示，经季节性调整后，6月份的季度开工率下降了5.9%。
墨尔本优质超市物业带租约出售，报价高达5000万
投资者对地理位置优越超市物业的需求在很大程度上推动了相关物业资产的价值。据报道，本周，澳大利亚超市连锁巨头Coles和Woolworths租赁物业和一处Bunniings物业的报价高达5000万澳元。据了解，12月12日（周三），Coles和Woolworths租赁物业以及一处Bunnings五金中心物业将参与在墨尔本举行的拍卖会。其中，Woolworths租赁物业位于维多利亚州Shepparton和Echuca之间，是该地最大的超市，带租约出售，租期于2034年到期。Coles租赁物业则位于维多利亚汉密尔顿的Lonsdale街104号，占地3,870平方米，带租约出售，租期将于2035年到期，两处物业的回报率均表现不错。最后一处Bunnings物业则位于霍巴特Brooker高速公路路段，占地16,900平方米。地产中介负责人Shaun Venables表示，一些出租给Wesfarmers、Coles 和Woolworths等零售巨头的优质资产由于很少面向投资者市场销售，因此预计将广受投资者追捧。
Wingate/IPG集团1.035亿购买阿德莱德优质写字楼
据《澳大利亚金融评论报》的报道，总部位于墨尔本的投资公司Wingate/IPG以1.035亿澳元的价格买下了位于阿德莱德中央商务区Grenfell大街77号的A级写字楼。据了解，Wingate/IPG公司于12月10日（本周一）从德国资产管理集团Real I.S手中购买。写字楼高20层，建筑面积15,888平方米，目前主要的租户是南澳规划、运输和基建部，租约将于2021年到期。另外，这座写字楼底层共有596平米的零售商铺空间和可容纳37辆汽车的地下停车场。地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的Ian Thomas指出：“伴随其他首府城市收益率的走低，越来越多的投资集团可以在阿德莱德寻求优质资产，以获得更高的回报。”