每日房产简报 | 零售市场多方承压！购物中心纷纷进入“翻新浪潮”

政府斥资收购Redfern传统邮局

根据《澳洲金融评论时报》报道，悉尼议会(City of Sydney council)斥资530万澳元，将始建于1882年的前雷德弗恩邮局(Redfern Post Office)改建成为一个文化中心。该建筑位于119 Redfern Street Redfern。这一处建筑目前已被列入澳洲遗产保护录。这栋维多利亚风格的意大利式两层建筑面积330平方米，是在空置的情况下出售的，由卖家建筑师DKO进行了翻新。DKO在2014年末以260万澳元的价格收购了这栋遗产建筑，并在2015年完成交易，之后又进行了一轮翻新改造。高力国际(Colliers International)的特伦特·加拉格尔(Trent Gallagher)和托尼·克莱恩(Tony Crane)促成了这笔交易，该项投资的净收益率为4%。

澳新银行大量只付息住房贷款即将到期

根据《澳洲金融评论时报》报道，在过去18个月，澳新银行(ANZ)已将只付息贷款削减了近五分之二的份额，同时保持了投资者贷款的基本稳定，但随着只付息贷款到期数量达到峰值，未来两年澳新银行将面临考验。这家澳洲第三大的贷款机构在周三表示，去年第三季度，该行将只付息贷款占其住房贷款组合的比例已从36%下调至22%，而向投资者发放的贷款从34%降至32%，投资者很可能占到只付息贷款的绝大部分。但根据澳新银行最新的财务业绩报告显示，2018年全年现金获利持续业务利润下跌5%,至64.9亿澳元。

墨尔本富豪斥资5亿澳元进军贷款行业

根据《澳洲金融评论时报》报道，墨尔本商人约瑟夫·格什(Joseph Gersh)将斥资5亿澳元成立一家新的贷款机构，主要为澳洲房地产开发商提供开发融资资金。被称为Gersh Finance Fund的这家基金已经在进行一系列交易的谈判。据信，该基金由海外资金和当地家族办公室提供资本支持。该基金的目标是住宅、商业、工业和混合用途房地产领域的第一抵押贷款和结构性债务融资。它将侧重于住宅细分项目以及发展融资和重组机会。

墨尔本豪华公寓市场需求强劲

著名的地产富豪蒂姆·古尔纳(Tim Gurner)表示，目前墨尔本市场对豪华的公寓项目仍然青睐有加，此前他从Yarra议会获得开发许可，在墨尔本市郊科林伍德(Collingwood)地区开发一个价值4000万澳元的项目。在2018年《金融评论报》的“年轻富豪榜”(Young Rich List)中，古尔纳名列第三(他的财富为6.31亿澳元)。他将在368-374 Smith Street 开发39套公寓，外加一层零售商店。大约一年前，他以700万澳元的价格从辛格·乌帕尔(Singh Uppal)家族手中购得这块1200平方米的土地。长期以来，古尔纳一直批评墨尔本面临着公寓供应过剩的问题。但他表示，他对科林伍德（Collingwood）和菲茨罗伊(Fitzroy)精品酒店项目开发仍然非常感兴趣。古尔纳表示:“我相信，像(Smith Street的一个项目)这样的项目，无论市场怎么变化，该项目都会非常受市场欢迎。”

为应对零售市场的冲击，购物中心纷纷进入“翻新浪潮”

根据《澳洲人报》报道，仲量联行发现，为了应对经济前景低迷、燃油价格上涨以及在线零售的挑战，翻新购物中心成为了很多购物中心运营商最关注的问题之一。从积极的一面看，翻新购物中心有利于提高客流量。仲量联行半年度零售中心调查显示，42%的购物中心运营者普遍对其中心在销售趋势、租户情绪、客流量和租赁调查方面的表现更为乐观。近期全国零售商店的租赁市场表现略有增强，调查发现，餐饮租赁咨询数量远远超过了其他类型的租赁咨询。

Genworth贷款公司利润因房价走势疲软而大幅下降

根据《澳洲金融评论报》报道，Genworth抵押贷款保险公司(Genworth Mortgage Insurance)第三季度利润下滑近50%，利润下滑的原因是房地产市场走软、贷款标准收紧和抵押贷款利率上升。该公司第二季度税后净利润为1960万澳元，较去年同期下降38.9%。NPAT的基础资产为2,040万澳元，较同期下降49.6%。今年迄今，基础利润较上一季度下降了54.1%。这家市值10亿澳元的公司向申请住房贷款的人提供保险，其财富与房地产市场的走势密切相关。