每日房地产简报 | 西北地铁线“火力全开”！两站点将增建5600套房屋
悉尼Kellyville和Bella Vista地铁站将新建5600套住房
根据新州政府公布的最新规划，悉尼西北地区两大新建地铁站附近将新建多达5600套住房，分布在最高21层的公寓大楼中。新州政府开发部门Landcom于10月29日发布了最新的规划图。在Kellyville和Bella Vista两个车站，成千上万套新住宅将分布在附近地区，其中还将建设学校等配套设施。在Bella Vista车站，规划包括一个城镇中心，周围是2905套至3822套新建住宅。住宅类型为排屋和公寓楼，公寓楼限高68米，约21层。当地还计划新建一所最多可容纳1000名儿童的小学、商店、公园和社区配套设施。就Kellyville车站而言，周围将新建1410套至1804套住房，限高50米，约15层。规划显示，这两个地点的住房中有5％将是经济适用房，供中低收入者使用。
经济学家批评：首次置业者担保计划“沧海一粟、压根行不通”
对于澳洲联邦政府推出的500亿澳币“首次置业者首付款低至5%担保计划”，经济学家批评称，这一计划将无法帮助真正有需求的人。大选前，澳洲现任总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）做出承诺，表示该计划是帮助首次置业者实现购房梦想的重要一步。但是，伴随更多细节的公布，住房和经济学家均表示：“这一计划行不通。”澳洲智库格拉坦研究所（Grattan Institute）家庭财务项目负责人Brendan Coates说道：“每年仅有1万个名额，相比澳洲年轻人群、以及低收入人群所面临的住房可负担性问题而言，这一计划真的是沧海一粟。”官方数据显示，每年市场上大约有11万名首次置业者，这一数据还不包括那些渴望进入市场但是资金不足的人。根据行业分析师的说法，这个数字接近45万。Coates说道：“对于那些真正有需要的人而言，获得这一计划的概率堪比中彩票。”根据联邦政府的首次置业者担保购房计划，年收入不超过125,000澳元（个人），或200,000澳元（夫妻）的首次置业者在申请获批的情况下只需支付5%的首付款即可买房，剩余15%的差额将由澳大利亚国家住房融资和投资公司（NHFIC）提供担保。自2020年1月开始，每年开放名额1万个，按照“数量有限、先到先得”的原则进行。
澳洲多元化地产集团Stockland 宣布3905万剥离悉尼零售资产Cammeray Square
根据《澳大利亚人报》的报道，澳大利亚多元化地产巨头Stockland集团（ASX：SGP）宣布以3905万澳元的价格将零售资产Cammeray Square出售给基金管理公司Fortius。本次交易表明，尽管零售资产价格整体下跌、交易环境表现疲软，但是悉尼优质零售资产对投资者的吸引力依旧不减。零售中心Cammeray Square位于悉尼下北岸，占地6815平方米，租金收益率为7%。这个零售中心是一个多用途开发项目的一部分。整个开发项目包括环绕中心广场的四栋建筑。Cammeray Square的底层商户包括哈里斯农贸市场（Harris Farm Markets）、零售店铺、15家专卖店和餐厅。往上几层则有五个商业租户，包括托儿所和医疗诊所，加权平均租期为5.8年。Fortius 首席执行官Sam Sproats表示，此次收购符合该公司的投资策略，即收购地理位置优越的零售和混合用途资产。
墨尔本市公寓建成量降至六年新低
目前，有关新建住房存量可能无法满足人口增长需求的担忧日趋上升。最新的数据显示，墨尔本市2019年的公寓建成量预计创六年新低。根据地产咨询机构Urban Property Australia（UPA）的预测，2019年墨尔本主要内城区（包括：中央商务区、Docklands、南岸地区等在内的11个地区）新增的公寓数量少于4000套。其中，年内至今，墨尔本市已完成2548套公寓，年底前预计将完成另外1366套公寓。这些公寓中，40％位于南岸地区、17％位于北墨尔本、15％位于中央商务区。尽管2019年至2022年期间的待建公寓数量达到12600套。但是，其中已经有大约3000套公寓的开发项目被叫停，例如中央商务区Collins大街555号、Spring大街85号、La Trobe大街383号等。这些开发项目都让步于办公楼、酒店和学生公寓开发项目。UPA董事总经理Sam Tamblyn表示称：“展望未来，鉴于开发商融资难、预售情况不佳，新公寓的开发将继续下降。”在这样的背景下，不少开发商开始预测墨尔本的公寓市场将出现供不应求的局面。
租金收入飙升，澳洲亿万富翁开发商Lang Walker身价暴涨
根据《悉尼晨锋报》的报道，受益于旗下地产项目租金收入飙升，澳洲亿万富翁开发商Lang Walker的身价暴涨。上一财政年度，Lang Walker旗下的地产开发集团Walker Corporation税前利润超过5亿澳币。该公司公布的财报显示，上一财年，Walker Corporation从悉尼和墨尔本数十亿项目中获得了7.77亿澳币的收入，较前值增加了4900万澳币。同期的税后利润录得3.634亿澳元。推动其公司业绩大增的一大功臣是位于墨尔本Docklands的柯林斯广场（Collins Square）写项目。该项目中五座写字楼已经竣工并全部出租。大量蓝筹企业租户分布在24万平方米的办公空间中。另外，该公司在Parramatta广场的四座塔楼开发项目中，首座高40层、建面6.5万平米的塔楼已经建成，首批租户将于今年12月搬入，其中包括新州政府、保险商GT Insurance、以及健身机构Universal Fitness等。Lang Walker常以预判地产市场大方向而知名。这一战略也帮助巩固了他的企业业务和自身财富。