每日房地产简报 | ​给春季房产交易旺加把火!西太集团大幅下调借贷利率至2.94%

西太银行子公司削减固定利率房贷低至2.94%

西太银行旗下子公司,圣乔治银行、墨尔本银行和南澳银行宣布下调各种固定利率房贷产品的利率至3%的下方。此举为银行预期融资成本进一步下降的信号。随着春季房地产销售旺季的即将到来,金融市场押注央行进一步降息。西太银行的子公司已经下调固定利率房贷0.1-1.4个百分点。对于首付比例大的优质客户,银行五年期固定利率房贷的利率低至2.94%。就主要的三年期固定利率房贷产品而言,圣乔治银行和墨尔本银行均面向本息同还客户实施削减利率0.2个百分点的优惠。对于按揭比低于60%的自住业主,西太银行子公司提供2.94%的三年期固定利率房贷。按揭比介于60%至80%的自住业主则可享有2.99%的三年期固定利率房贷;按揭比超过80%的自住业主则可获得3.04%的三年期固定率利房贷。值得一提的是,优惠利率仅适用于新客户,而不适用于现有客户。

悉尼豪宅街有哪些?

澳洲老牌地产大亨Leslie J Hooker居住过的地方称得上悉尼最好的街道。他晚年的选择是位于下北岸莫斯曼(Mosman)霍普顿大道(Hopetoun Avenue)的一处豪宅。地产中介Robert Simeon说道:“他曾研究了悉尼所有不同的街道和房子,但是最终选择了下北岸。因此,在任何有关悉尼聚集精英最多的街道时,都无法跳过霍普顿大道。”这处名为“Kahala”的房产占地1805平方米,在2007年被开发商Albert Bertini以2250万澳元购得,打破了当时的最高住房成交价格记录。去年,位于同一条街道、和Kahala相邻的住房以2500万澳元的价格被投资银行家Andrew Pridham购得。在豪宅街的争夺战中,来自以下街道的竞争异常激烈,包括:Double Bay的LJ Hooker,东郊Point Piper的Wolseley路。以Wolseley路为例,招聘女王罗斯(Julia Ross)、悉尼地产大亨麦迪奇(Ron Medich)、西田购物中心(Westfield)的老板弗兰克·罗伊(Frank Lowy)等都在这里住过。

澳洲资源矿业城市房价步入上升通道

最新数据显示,历经长达五年的下跌周期,资源矿业城市的房价最终开始步入上升通道。事实上,伴随大宗商品价格的上涨,昆士兰和西澳大利亚一些矿业城镇的住房市场迎来了“量价齐升”的局面。在昆士兰州中部,莫兰巴(Moranbah)独栋屋中位价上涨了15%,格拉德斯通(Gladstone)的独栋屋中位价则上涨了2.3%。在西澳大利亚的皮尔巴拉,黑德兰港的房价则上涨了7.79%。Corelogic的高级研究分析师Cameron Kusher表示:“这些地区的房价和销量已经从非常低的水平开始上升。房价经历了长时间的下跌,尽管收益率远未达到到繁荣时期的水平,但是这些地区的住房吸引力开始上升,特别是在目前低利率环境下,更是如此。”对于持有黑德兰港投资物业的投资者而言,目前的租金收益率达到了12.5%。Moranbah和Dysart的投资业主则分别享有8.8%和10.94%的租金收益率。

澳洲最大建材商:2019/20财年澳洲住房建设活动预计锐减20%

据澳新地区最大的建筑材料商Fletcher Building预测,2019/20财年澳洲住房建设市场急剧下滑20%。Fletcher公司首席执行官Ross Taylor表示,2019/20财年将是非常艰难的一年。住宅房屋审批量预计将下降20%,介于150,000至160,000套区间。相比之下,2017-18年为185,000套,前一年为232,000套。Fletcher是澳新市场最大的建材商,产品涵盖Tradelink管道和浴室用品、Iplex管道、Rocla混凝土、Stramit钢制品、Tasman Sinkware水槽和Fletcher绝缘材料。整体而言,2018/19财年,Fletcher在新西兰的业务表现要好于澳洲。数据显示,Fletcher在新西兰的税后净利润为1.64亿纽元,明显好于一年前亏损1.9亿纽元。澳洲市场息税前收益同比下降近50%,从一年前的1.14亿纽元下降至5700万纽元。

新加坡主权财富基金GIC收购了悉尼Lendlease Trust 25%的股份

新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)正在给悉尼的商业地产市场打上自己的印记。该公司收购了位于Barangaroo南港办公楼区的两座由Lendlease开发的大型写字楼略超过四分之一的股份。此举是本轮周期内规模最大的直接房地产购买行动之一。此前,包括美国私人股本集团黑石(Blackstone)和Charter Hall在内的买家,都在澳洲写字楼市场达成了一系列大型交易,收获了高端写字楼资产。据悉,即使目前悉尼已经开发了更多建筑,但写字楼市场仍将继续租金上涨势头。Lendlease在三栋Barangaroo高端写字楼都拥有权益,但今年早些时候,它还将一号楼的部分股权出售给了香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)。目前,该公司仍持有2号楼和3号楼约15%的股权,这家加拿大集团持有该建筑群约20亿澳元的投资。在此次出售中,Lendlease出售了拥有两座塔楼的信托基金11%的股权,释放出约3.34亿澳元资本,也减轻了该公司在处理工程业务减记时资产负债表上的压力。

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