每日房地产简报 | 每周清空率居高不下！卖家争相出货 澳洲二手房“房源慌”缓解

澳洲二手房产市场“房源荒”在8月出现缓解

澳洲二手房拍卖市场房源紧张的现象终于出现缓解的迹象。数据显示，8月份，全澳范围内挂牌出售的房产数量增长了近3%，超过325,000套。尽管不少房产中介警告称，二手房拍卖市场供应环境依旧紧张，但是伴随主要首府城市拍卖清空率连续几周超过70%，一些房产卖家也受到了鼓舞。今年8月份，澳洲首府城市房价上涨1%，为2017年3月以来的最大涨幅。这也推动市场对房价上涨前景的预期出现进一步升温。就地区而言，所有州/领地的上市交易房源均录得上升。其中，墨尔本增加幅度最大，8月增长涨了6.7%。其次分别是悉尼（增长5%）。珀斯增长幅度录得最少，为1.7%。但是，目前市场显然还没有回到繁荣时期。悉尼二手房上市房源数量同比下降了15.3％，墨尔本也有所下降，但下降幅度为1.9％。

澳首府领地立法在即：建筑物质量不达标，建筑公司老板应承担个人连带责任

根据澳首府领地（ACT）公布的最提案，堪培拉建筑公司一旦被发现存在不合格工程，公司董事将承担个人连带责任。ACT建筑质量部长Gordon Ramsay于9月4日（周三）表示，政府正在规划新的立法，让持牌建筑公司的董事为存在质量缺陷的建筑工程承担个人连带责任，包括经济处罚和整改要求等。Ramsay说道：“立法将为行业和消费者提供更多的信息和工具，旨在建筑物不符合堪培拉所期望标准的情况下推动整改工作的有序进行。”据Ramsay介绍，如果建筑质量达不到标准，这项立法有望为业主提供更多的选择，以获得建筑物缺陷的修复。通过赋予建立验收机构新的权力，以及为整顿工作引入法院强制执行的承诺，独立监管机构对违规建筑商做出回应的能力将得到扩大。

标普：澳洲住房抵押贷款逾期率上升

最新的标普全球评级报告指出，房价下跌和信贷收紧导致澳洲居民偿贷能力出现恶化。数据显示，在截至今年6月的12个月中，住房抵押贷款逾期率上升至1.5%。就地域分布而言，房地产市场长期下跌的地区受冲击最大。西澳的住房贷款逾期率高达3.06%。相比之下，由于就业市场表现稳定，新南威尔士州的贷款逾期率维持在1.26%的水平。维多利亚州则维持在1.4%。标普分析师Erin Kitson指出，住房市场的持续低迷导致很多贷款买房人无法转贷是影响因素之一。他说：“在过去的几年中，住房价值出现较大幅度的下跌，贷款买房人偿贷能力恶化，导致贷款逾期率上升，这形成了一个恶性循环。”展望未来，Kitson认为低利率环境将缓解一部分业主的偿贷压力。但是对于逾期90天比较严重类别的借款人，降息可能作用不大。

全球酒店巨头Accor首次试水澳洲共享办公市场

法国雅高集团（Accor Group）将在墨尔本机场运营一个占地1200平方米的“共享工作空间”。此举标志着这家全球酒店运营巨头首次试水澳洲共享办公市场。据了解，雅高将管理十层“Aerofoil”翼楼内的两层共享办公空间。大楼内还将容纳一个四星级诺富特酒店和三星级宜必思尚品的双品牌酒店，合计拥有客房数量为464间，将于2021年开业。雅高集团总部位于法国巴黎。该集团已经在法国国内联合开发商Bouygues Immobilier推出了共享办公业务，并将该业务名称从原来的Nextdoor变更为“Wojo”。今年5月，雅高集团宣布了一项业务扩展计划，即在2022年将Wojo从巴黎的8个站点和里昂的2个站点扩展到欧洲的50个站点。但是，雅高亚太区首席运营官Simon McGrath表示，墨尔本机场的共享办公空间不会成为Wojo品牌的一部分。

伊丽莎白大街CSL大楼开发获批

据报道，澳大利亚血液制品巨头CSL入驻的一座17层大楼开发项目获得批准。大楼位于墨尔本伊丽莎白街北端。按照当地规划部的首选高度限制，大楼层高明显超标，但是这并没有阻碍大楼开发申请获得批准。据悉，墨尔本市政议会规划委员会批准了私人开发商PDG公司位于伊丽莎白大街645-681号的大楼开发计划。PDG已经获得了血液制品巨头CSL的预租赁协议。CSL总部位于墨尔本，目前市值高达1087亿澳元。按照预租赁协议，CSL将租赁该大楼3.5万平米的空间作为其全球总部和研发基地。大楼开发完成后，CSL将从靠近动物园Poplar路的办公地撤离大约800名工作人员搬入大楼，以便同现有Parkville生物医学开发区关联起来。除CSL外，Parkville生物医学开发区入驻机构还包括医院、墨尔本大学和顶级研究机构。