【中篇】买房该怎么选楼层-楼层中的那些秘密

高层住宅到底选几楼好？

每层的优缺点分别是什么？

买之前怎么知道住起来舒不舒服？

今天讲清楚。

其实选楼层，无外乎就这么几个要点：

1：采光，2：噪音，3：视野，4：便利性，5：性价比。

先说采光，都知道同等条件，一定要选出采光好的，可你不住进去，你很难知道啊。

要知道我们幅员辽阔，从北到南差别极大，而且不同的小区，它的建筑密度，楼体间距，楼高层高都不完全相同。

你告诉我，怎么判断？怎么才叫采光好？

所以你必须知道一个指标。

那就是《住宅建筑日照标准》，按照这个标准，冬至日照一小时以上为达标。

注意啊，达标只是底线，就好像你的成绩及格一样，你如果想更好的采光，就必须比标准线更高。

可是你知道，一些小区总有一些房子，是日照不达标的。

理论上这种房子应该明示为公寓，有些开发商为了卖房子，他不告诉你。

怎么避免买到这样的房子，有一个办法，很多人都不知道，那就是查询楼盘规划和日照分析图。

登录当地国土资源和规划局网站，搜索楼盘名称，可以查到具体规划，一般会附上日照分析图。

你可以清楚的看到，哪些楼盘哪些楼层是日照不足的，选房的时候尽量避开。

你说我要是查不到或者当地没有怎么办？你可以搜索模拟楼盘阳光或者住宅日照分析，会有一些这样的网站，为了避免广告，我就不说具体名字了。

进去之后选择城市搜索楼盘，就可以精准看到 3D 的日照数据，不同颜色代表不同时长，该选哪个一目了然。

如果你还觉得麻烦，有一个简单的方式可以参考，那就是障碍物的楼高减去楼距。

举个例子，比如说障碍物的话是在 90 米高，那么楼距之间是 50 米，那么 90 米-50 米就是 40 米，那么你如果想获得更好的采光的话，那么你的楼层应该是 40÷3=13 层。也就是至少选 13 楼以上。

记住，同等条件，尽量选日照多的。

第二个，噪音。

噪音这个东西，可不是越高越好，也不是越低越好，它是有一个区间的。

因为你楼层低的话，他有很多建筑物和树木的遮挡，可以吸收声波。

可如果楼层特别高，传播距离又会消耗能量。

具体一点，看这个图。

最下面是声影区，中间是衍射声波，再往上是直接声波。

记住这个数据，一般来说，对于高层住宅来说，30 米~70 米高的范围内噪声较大。

我们换算成楼层，就是低层比如 5 楼以下的噪声比较小，因为有声音屏障挡住了噪音源。

10 楼~20 楼的噪音最大，因为遮挡物消失了，噪声源更多了，而且声音可以直接传过来。

再往上，比如 25 楼以上，噪音又开始减少，因为距离越远声音衰减的越厉害。

并不是说噪音大就不能选，只是说同等条件下，尽量选噪音小的。

再说便利性和视野，这两个基本就是在报一楼和顶楼的身份证号。

一楼的优点是：出行方便，水压高，不用电梯，活动方便。缺点是：采光差，容易回潮，隐私差，蚊虫多。

顶楼的优点是：视野开阔，采光好，通风好，噪音小。缺点是：漏水问题，保温问题，水压问题，电梯故障问题。

但这只是极端情况，一般来说，一楼有地下车库或者地下室的，潮湿问题就会明显改善。而且如果你在特别潮湿的南方，你住一楼潮湿，你住十楼也好不到哪去。

顶楼的漏水也是，除非是在极寒地区的东北城市，大部分地方其实都处理的很好，基本不用担心。

其实一楼和顶楼最一个关键的优势，是其他楼层没有的，那就是赠送。

很多时候，一楼往往送花园或者地下室，而顶楼往往送露台和阁楼，你单看一楼和顶楼，可能优势并不大，但如果把赠送面积算进去，可能就会变成首选。

凡事要考虑性价比，任何缺点都能折价，你得看哪个权重更高。

明白了大方向，基本的思路就有了。但是选房当中还有一些特殊楼层，这些楼层会存在什么问题？有什么要注意的？