看房到底看些什么? 二手房需看这5方面

买房都是有一个看房过程的，特别是二手房，需要进行实地看房，然后结合各个方面来选择。现在很多人都是首次买房，虽说是去实地看房，但是很多人根本不知道应该看什么，就去房子里逛一下，然后就做了决定。我通过多年售房的经验，为大家总结了二手房需要看的5方面。

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1、房子的户型

房子的户型是非常重要的，这关系到房屋的居住舒适度。看二手房时，在有房源的情况下，最好是装修房和清水房都看一下。装修房可以当作以后装修的参考，视觉效果更好。清水房则可以更好的看房屋格局，看房屋的采光等。房屋的户型一定要合理，不要出现卧室过小，客厅过大，或者客厅过小，卧室过大的情况，尽量不要选择异形房，这会影响居住，也会影响房屋的升值。

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2、房子的朝向

我在成都出售过多年的二手房，发现很多购房者都不知道东南西北的具体方向，需要借助指南针才知道，所以很多购房者看房时都不会问房屋的朝向，只看房屋的采光。我认为房屋的朝向是非常重要的，这关系到房屋阳光照射的情况。一般情况下，朝南的房屋采光是很好的，能够较长时间的照射到阳光，朝北的房子则基本照射不到阳光，朝西的房子则是下午的时候照射阳光，朝西的房子就可能出现“西晒”的情况，这是很多人不喜欢的。购房者应根据自己的喜好来选择朝向，只看采光是相对片面的。

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3、看天花板是否漏水

所有购房者都害怕房屋出现漏水的情况，漏水不仅毁坏装修，维修也很麻烦。在很多人看来，不是顶楼的房子一般都不会漏水，所以很容易忽略天花板漏水的情况。购房者看二手房时，不管是清水房还是装修房，都应仔细查看天花板，看天花板是否存在漆色不均匀或者有水渍，如果有这种情况，就要考虑房屋可能存在漏水。

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4、看小区环境和物业情况

现在购房者买二手房基本上都是找房产中介，和房产中介一起去看房。房产中介带购房者看房时，会根据情况选择合适的带看路线，这样能避开一些可能影响购房者做决断的因素。购房者在看完房后，应尽量逛一逛小区环境，看看小区的环境如何。购房者还应重点看物业的情况，比如小区的卫生情况、保安的情况、配套设施的情况等。一个小区的物业好坏是非常重要的，这不仅和平时居住有关，还关系到房子的升值。

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5、看大雨过后的房子

在条件允许的情况下，购房者可以在大雨过后去看房。如果房屋有漏水或渗水的情况，大雨过后，这些问题很容易被暴露出来，想藏都藏不了。大雨过后去看房，可以重点看卫生间附近的墙面和阳台上的墙面，看有没有潮湿发霉的现象。

以上5方面是我认为看房不能错过的，当然，除了上面这些情况，还可以看看小区周围的配套设施、房屋的通风情况等。不管怎么说，看房看得越仔细准没错。