最近，中鼎·君和名城珺合府和万科城市之光，两个“网红”新盘，价格已经没有悬念。5.3-5.7万/平的单价，撑住了老黄埔新房市场的“天花板”。有意思的是，片区二手房却疯狂很多。老黄埔已经有二手成交价，突破6万+/平，挂牌价直逼7万/平。其实啊，老黄埔一二手房价倒挂，早就实锤了一段时间了。打新打不中，我该买入附近的二手房， 赶一波行情吗？看得出来，这些看好东部发展的买家，内心真的很急切。
房产君整理了链家数据发现，老黄埔不少优质小区的二手房，成交价已经超过6万/平。譬如，黄埔花园这一套房源，成交价超过6万/平，还只是满二房源。
据中介透露，有个豪气的买家，一口气买了2套打通的房源，其中一套是约93平3房，东南朝向。像这样朝向好的房源，小区放盘量很少。且对口怡园小学（东校区），省一级学位，在老黄埔口碑数一数二，业主心态十分强硬。中介的坦言，基本代表老黄埔一些头部小区业主的“内心戏”：贵，是靠实力的！一开始看到6万/平的成交价，房产君不禁惊呼一声：好贵！黄埔花园三房南向户型，挂牌价基本在6.2万/平以上。金碧世纪花园、万科金色悦府，也如出一辙，不少朝向好的房源，已经没有6字头以下。事实上，去年以来，受到人才购房政策放松的影响，老黄埔二手房就经历了疯狂调价阶段，房价一路高歌猛进。代表性的小区，如黄埔花园、保利学府里、金碧世纪花园、金港花园、万科城市花园，楼龄在5-20年，短短半年，涨幅达到7-20%。房价也十分傲娇，一点都不输“6字头”以下的中鼎珺合府、万科城市之光。为啥老黄埔二手房价这么坚挺？谁给的底气？（反正不是梁静茹）
老黄埔房价站上高位，谁的锅？
弄清楚这个问题，我们先回顾一下去年底，由于黄埔限购放松，大量莞深客、本地客被吸引过来。有学位、交通、地段优势的二手房，有颜值，又有实力，房价自然有上涨的动力。1、例如黄埔花园、万科金色悦府，都处于文冲、大沙地、大沙东成熟的商业圈，小区地段和环境本身就很优质，周边配套都是“现成的”。而旧改建的新房，一来需要等2-3年交楼时间，二来小区底商、周边配套，都需要时间完善。2、新房受到限价、限签、限发预售证等一系列调控政策影响，新盘价格，等于被上了“紧箍咒”。二手房市场的灵活度就远高于一手房。受到人才政策刺激、东进规划利好影响，老黄埔几个优质小区，几乎是“抱团涨价”。3、老黄埔新房一向缺货，购买力只能向二手市场转移。你瞧瞧，黄埔花园整个项目共有5期，合计3000多户业主，目前链家放盘量只有22套，仅占0.7%。如果有人告诉你，倒挂的二手盘，就是上涨的风向标。今年买老黄埔，明年翻一番。经历去年和今年的上涨，老黄埔二手房价现在已经处于高位，刚需想捡漏，太难了。我们的同事二娃也表示，天河、黄埔，近一年来涨价很猛的网红盘，价格挂得老高了，很多地方都出现了一二手倒挂现象。现在买入，必定是高位站岗的接盘侠。
如果你有不同的见解，或者想与二娃进行观点碰撞，没问题，本周五，二娃会出现在我们的直播间。
大家好好聊聊，观点不辨不明嘛。
“房住不炒”的大环境下，老黄埔急涨后，已经提前透支了未来利好，后劲不足，下半年大概率是横盘阶段。而针对区域的二手房限价政策，更是有可能随时会出来。当然，依托广州东进利好，老黄埔还是会比很多区域要强势。短期内不要再去追高，可以先观望一段时间，看看一些热门小区的成交价和挂牌价，作为风向标，有没有下降的趋势。怎么买呢？集合交通、学位、医疗等资源的小区，比如怡港花园、黄埔花园，保值能力不会差，当下自住体验也好。另外尽量不买楼龄超过20年的房子，除非它胜过东山老洋房、二沙岛。
好了，房产君的意见仅供参考，相信屏幕前的你，也是个有想法的人。你觉得老黄埔接下来会横盘吗？该不该买入？评论区聊！
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