福州都市圈：4座城市，2大中心，3个湾区，20条轨道，房价不过万

福州，一个被厦门盖过风头的省会。

厦门是副省级城市，省会却只是个普通地级市，有点尴尬。

但是最近，国家批复的《福州都市圈发展规划》，给这座城新的活力。

福州，即将联动其他3个城市，打造福建北部的都市圈。

福州都市圈，正在进入新的发展时代。

今天，就让我们一同解读，省会福州，以及他的都市圈故事。

福州都市圈：4座地级市“报团取暖”，2大中心，3个湾区

福州都市圈，总共包括了4个地级市：福州、莆田、宁德、南平。

具体的都市圈范围，也划分得比较明确。

• 福州：全域纳入，包含平潭综合试验区；
• 莆田：全域纳入；
• 宁德：蕉城区、福安市、霞浦县和古田县；
• 南平：延平区。

由此可见，福州都市圈，福州和莆田在唱主角。

福州都市圈范围图

从规划来看，该都市圈将形成“2大中心、1大门户、1大基地”的核心布局。

• 2大中心：综合创新中心，位于福州主城区；开放服务中心，位于平潭综合试验区；
• 1大门户：国家空港门户，位于福州长乐机场；
• 1大基地：高新技术产业基地，位于福清市。

此外，在莆田、南平、宁德还分布着6个综合服务中心。

总体构成了星星点点的产业结构分布地图。

福州都市圈产业分布地图

在空间布局上，福州都市圈北联长三角，西接长江中游，南达厦漳泉都市圈。

以福州为主中心，东南西北依次为平潭、莆田、延平、宁德。

形成了一条“弓箭状”的发展结构，通过平台连接台湾海峡。

在布局上，这个都市圈沿海区域有3个湾区：环三都澳湾区、闽江口湾区、湄洲湾湾区。

由此可见，做好海洋文章，联动多个区域，福州都市圈才能真正拉开格局。

福州都市圈空间结构

福州都市圈：20条轨道，3条城际串联都市圈

福州，作为都市圈内唯一一座拥有地铁建设资格的城市。

在地铁布局上，不断加大规划力度，20条轨道交通浮出水面。

• 地铁：12条，覆盖福州各个区域；
• 城际：3条，分别连接长乐、莆田、宁德；
• 中低运量：2条，城区内部、长乐内部各一条；
• 市域铁路：3条，1条通往琅岐/连江，2条通往福清。

20条轨道交通，串联市域和两个地级市，福州轨道越来越强。

福州轨道交通规划图

从已经公布的3条城际线看，长乐机场都是终点站。

• F1线：福州火车站-长乐机场，服务市区到机场；
• F2线：莆田-长乐机场，服务莆田融入福州；
• F3线：宁德-长乐机场，服务宁德融入福州。

通过机场大空港，服务都市圈，福州的空铁时代，正式来临。

三条城际线站点情况

福建房价：最低8408元/㎡，会涨吗？

根据中国房协的数据，5月份福建整体房价一路看涨。

除了福州微跌之外，其余城市均在上涨。

从价格看，厦门房价超过5万，一骑绝尘。

从福州都市圈看，可以分为3个梯队。

• 3万级：福州，均价27966元/㎡；
• 2万级：宁德、莆田，均价1.6万/㎡；
• 1万级：南平，均价8408元/㎡。

在都市圈的辐射下，南平的房价竟然还没有过万。

可见北部山区的发展的确一直不太理想，希望福州能够多一点带动。

福建各城市5月份房价数据

都市圈的大幕已经开启，福州老大哥站了出来。

莆田、宁德纷纷承接利好，南平也分一杯羹。

当轨道交通不断推进，区域融合也将迎来新的时代。

你认为，福州都市圈房价还会涨吗？

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