明年起，父母老房子按“新标准”继承，赠与或成“最佳”选择
前阵子，任泽平团队公布的一个数据引发了热议：2019年中国出生人口降至1465万，65岁及以上人口占比达到12.6%，根据趋势估计中国人口将在“十四五”时期进入负增长。而根据社科院发布的数据是：预计2029年中国人口将达到峰值，为14.47亿人。两组预测数据时间还是比较接近的，由此可见人口未来10年内人口很大概率会进入负增长趋势。
最近几年人口净增长率的不断降低，也与“4-2-1”家庭格局的不断形成有关，“4-2-1”的意思就是爷爷奶奶、外公外婆、爸爸妈妈、一个孩子的家庭结构，即所说的独生子女家庭。相关数据显示，目前中国累计独生子女人数已经达到了8000万~1.2亿左右，那么独生子女家庭人数为3亿多人，占比人口总数的1/4。一般85后、90后城镇户口的孩子，基本都是独生子女。
与“4-2-1”家庭相对的，则是老龄化趋势的不断加重，根据国家统计局发布的报告来看，2000年，我国65岁及以上人口比重达到7.0%，老年型年龄结构初步形成，中国开始步入老龄化社会。2018年，我国65岁及以上人口比重达到11.9%，人口老龄化程度持续加深。相关机构预测，2025年老龄人口占比可能达到20%，2050年老龄人口占比可能会达到30%。
因此，有关老人遗产继承的纠纷问题也不断出现，和现在独生子女家庭不同，他们都是唯一继承人。而现在的继承人一般都是有多个兄弟姐妹的家庭，少则3~4个，多则6~7个，而一般遗产继承中，最为贵重的财产就是房产了，很多家庭一辈子的积蓄都在房产里面，因此由于房产继承引发的相关问题也是最多的。
如何解决这些问题呢？现行基本都是按照《继承法》来处理的，但随着新问题不断增多，以及钻空子人数的增多，一些问题处理起来也越来越麻烦或者难以界定，仅靠《继承法》显得有些捉襟见肘。不过，这些相关的问题，都在明年起1月1日起实施的《民法典》中有了确切答案。
新的《民法典》中继承方面主要有以下4个改变：
1、新增“宽恕”制度。
根据《民法典》第一千一百二十五条规定，继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
1.故意伤害被继承人；2.为争夺遗产而伤害其他继承人；3.遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；4.伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；5.以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
如果继承人有由于上述3~5点丧失继承权，但得到了父母的宽恕的话，那么该继承人可以恢复继承的权利。
2、删除了“公证遗嘱”的最高效力，以“最后遗嘱”为准。
如果是按照《继承法》规定的话，子女继承要按照父母留下的所有遗嘱中经过公证处公证的遗嘱来继承。但如果在《民法典》正式生效后，则按照《民法典》的要求，子女继承要按照父母所有遗嘱中最后的遗嘱继承。新的规定更能体现对于被继承人意愿的尊重。
3、增加了被继承人的范围。
随着独生子女家庭的增多，越来越多的“无主遗产”出现，什么叫做“无主遗产”呢？指的是 被继承人遗留下的遗产，但是由于第一、第二顺位继承人均已不在了，因此遗产没有人能够继承，这类遗产则被称为无主遗产。为避免更多这种情况出现，新规中扩大了被继承人的范围，侄子、侄女、外甥、外甥女都被纳入了继承人范围，当第一第二顺位继承人都不存在的情况下，这类人可以继承。
4、如果没有遗嘱，继承人平均分配房产。
生活中最常见的就是这样的情况，那就是父母没有留下遗嘱。可能由于家里没有这样的意识，也可能由于子女碍于情面不好意思开口，或者被继承人突然离世，因此并没有相关遗嘱留下，这种情况如何处理呢？《民法典》规定，被继承人如果没有遗嘱留下，为了保证公平公正，继承人平均分配被继承人的遗产。
未来房产“赠与”或成“最优”选择？
既然提到了房子的继承，那么不得不提到老房子传承子女的三种方式，分别是房产买卖、房产赠与、房产继承。三种方式都需要相应的手续费，哪种方式才是最划算的呢？我们以：父母有80平米房子，总价120万，且符合“满五唯一”（持房时间超过5年，且只有为一套房）的标准来计算。
一、房产买卖
- “满五唯一”，子女首套房：120*1%（契税）=1.2万元
- “满五唯一”，子女二套房：120*3%（契税）=3.6万元
二、房产赠与
- 公证费：120*1%=1.2万元
- 契税：120*3%=3.6万元
- 合计：1.2 3.6=4.8万元
三、房产继承
- 100万以下部分估值费用：100*0.5%=0.5万元
- 100万以上部分估值费用：20*0.25%=0.05万元
- 公证费：120*2%=2.4万元
- 合计：0.5 0.05 2.4=2.95万元
值得一提的是，最近央媒经济参考发表了一篇名为《个人房产无偿赠与直系亲属应减免契税》的文章，其中明确建议了：
取消个人房产无偿赠与减免契税仅限继承的限制，且减免范围从配偶之间扩展至直系亲属，即房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，受赠人可减免契税。
如果未来房产赠与中能免除契税费用的话，那么上述例子中仅仅只需要1.2万元的公证费，房产赠与将会是花费最早的老房子传承方式。因此，对于父母和子女而言，一方面是明年相关的“继承”新规，另一方面是三种不同的继承所需要的费用，可以根据自己的实际情况来计算，父母与子女都需了解。