【大凰姐聊房】当下在大连买房购房者需关注哪些

经常会有购房者找大凰姐询问“什么时候买房是出手的最佳时机？”“要不要再等等？”“房价会不会降降？”。

对于这类问题，大凰姐的回答是“当下”。

对于刚需而言，买房不要等，根据自身的需求，确定购房区域，再匹配房源，看好后果断出手，如果你在等最佳时期出手，可能会面临的是等不到最佳时机。

所以，就大连市场而言，当下购房者考虑的不仅是价格因素，还有供需关系。

先看价格

下图截取自同策同源发布的10月大连楼市月报，可以看到10月大连商品住宅供应同比下降48%，成交同比下降4%，而价格却出现了同比3%的涨幅。

从上图中的“全市商品住宅供销价走势图”可以看出最近12个月大连七区的商品住宅的成交均价的波动，虽然从整体上看成交均价是有所波动的，但是细化到各个板块，就会发现，热点板块的价格还是同比上升的。

体育新城板块10月分成交均价18072元/平，同比上升4%；钻石湾板块10月份成交均价22803元/平，同比上升8%；大连湾板块10月份成交均价13807元/平，同比上升13%。

而这些板块正是刚需刚改一族选房的重点板块。

对于很多的想当年，幸福e家9000元/平嫌贵，现在二手房单价三四万也要买。早买早受益，大凰姐还是相信这句话的，身边也是有很多“后悔当年没买”的案例。

再看供销

从大连楼市10月月报可以看出，整个10月份大连市内七区普通商品住宅的供应同比下降48%，环比下降87%。从区域来看，金普新区和甘井子是新增供应的大户，而市内五区除甘井子外，10月仅有西岗区有5.8万方的新增供应，中山、沙河口、高新均无新增供应。

（数据来自于同策同源）

买房要从长来看，就大连市场而言，房价还是很平稳的，但是市内五区的新房新增供应缩紧，也就如果想要在市内五区购置新房的选择面在变小，当然如果你不介意买二手房或者被外溢出市内五区，还是可以“坐等时机”。

那么，买房有捡漏的时机么？

每年的11月和12月份都是买房捡漏的好时机，当然这些的前提是市场平稳，未处于涨幅或价格波动期。

新房的市场，如果当下市场平稳，没有出现大幅波动的情况下。房企多会选择在大的节点上，加大营销力度，比如三四月份，九十月份，以及五一、十一左右。通常情况下是，如果市场平平，开发商业绩指标达成不理想的情况下，下半年的营销力度会大于上半年。

月报中显示，今年10月份项目开盘主要集中在金普新区，开盘加推等市场动作频繁。

开发商如果这一年业绩没有完成，年底这两个月会加紧冲业绩，尤其像今年受疫情影响，市场大环境不好，就大连市场而言，貌似各家开发商任务完成的都不是很好，这一波双十一会成为开发商优惠力度较大的一波，到了年底通常会搞个返乡置业啥的，也还能有波优惠，但应该也是小打小闹了。

当然不排除任性的房企，抢占金九银十，打出某种噱头低价入市抢占市场，因此，就新房市场而言有很大的不确定性，如果赶上开发商冲业绩，或者新盘入市或者清盘都有可能遇到最佳的买房时机。

如果错过以上情况，那年底前2个月也是入手好时机。

就二手房市场而言。

大凰姐个人认为，买房的最佳时机则是在11月和12月份，因为这两个月经常会遇到着急出手的卖家。

大凰姐去年11月下旬在大连购置了一套二手次新房，当时斡旋环节总价硬是讲下来10万，成家单价当时被我拉到年度最低，一年过去，仍然是最低单价的保持者。

因此，11、12月买二手房，要沉住气，斡旋砍价是个心理战，扛住了，那么你就真的把握住了时机。

不是在看项目的路上，就是在写稿，坚持原创，回归初心，我是大凰姐，关注我，和你聊聊在大连买房的那些事。