致业主：小区物业不可告人的5大秘密，否则就要给你分钱了！

由于小区物业有着管理者的身份，不少业主就以为物业地位要高于自己。但实际上，物业与业主的地位是平等的，两者只是劳务合同的关系，并不存在地位上的差异。正是因为物业有着管理的权利，从而导致小区内的各项费用模糊不清，甚至本来属于业主的收益也进入了物业的私囊！在此，小编要说的是，小区物业不可告人的5大秘密，否则就要给你分钱了！

一、收支明细模糊

对于物业费的收支情况，业主们都以为自己无权过问，物业也无需公开。但实际上，业主们有权利知晓物业费的一切收支情况，而物业也有义务向业主们公开收支明细。如果业主们对物业费的收支明细存在疑问，物业也有义务向业主们做出解释。因此，大家平时一定要向物业索要收支明细，并随时可以提出自己的异议。

二、停车多次收费

一般来说，小区停车位分为地上与地下。由于地下停车位多由开发商出资建造，小区物业代为管理运营，因此，所获得的收益归开发商与物业所有也无可厚非。但是，地上停车位多占用小区公共区域，而这些公共区域则是归全体业主所有的。换言之，地上停车位所获得的收益应归全体业主所有。再者，因为业主已经为地上停车位买过单了，在使用停车位时不应该与地下停车位收费一样。

三、维修基金白交

从收房开始，业主们就需要缴纳公共维修基金。但是，新小区内的所有设备都是新买的，前几年根本不会出现什么大问题，换言之，基本用不到维修基金。然而，业主们每年却还在缴纳维修基金，而每年没用的维修基金却进入了物业的私囊。因此，大家在交维修基金时一定要注意其使用情况。

四、维修期限缩水

根据相关规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。但实际上，从房屋竣工到交房给业主，这中间也许会经过一两年的时间，这就会导致房屋维修期限缩水。

五、广告收益私吞

像电梯间、公示栏等公共区域所获得的广告收益，按理来说是应该归全体业主所有的。小区物业只是代为收取费用而已，并不能占用私有。在此，小编要提醒业主们，一定要注意向小区物业索要广告收益。

物业与业主的关系本应该如同鱼与水，但因为物业的不作为，导致物业与业主的关系如同水火，甚至纠纷不断。所以，小编提醒广大业主们，小区物业不可告人的5大秘密，否则就要给你分钱了！