二手实探—第103期
当下苏州楼市进入两级分化，二手市场千万豪宅及老破小都在被疯狂买入。
尤其千万别墅，就在“跌声一片”中走出了独立行情，去年疯狂成交约97套，最高成交总价3960万，晋园。详细文章：再见，苏州别墅时代。没有最贵只有更贵！最近*壳又挂出一套别墅，真的把我吓到了。总价3200万，虽然并没有超过晋园那套，但挂牌单价竟然高达111185元/㎡，问鼎苏州单价最高的二手房！更让人意想不到的是，这套房子只是一套私宅，
究竟是什么给了它如此勇气挂出“天价”？
我决定去看看。从地铁4号线乐桥站出来，就到了幽兰巷，悠闲静谧，乍一看，和苏州大大小小的巷子并无两样。
谁能想到，就是这样一个名不见经传的地方，竟然藏着苏州单价最贵的二手房。
那栋挂牌3200万的私房，就位于巷口最明显的地方。
主体是一栋3层独栋，有天有地有院落，白色墙体黑色屋顶，与周边民宅融为一体，看不出有任何特别之处。
门口长着2株桂花树，蓊蓊郁郁，门牌上的桂字若隐若现，不知道有何深意。
据经纪人介绍，房子买地皮自建的，房东房子太多了所以打算出售这套。
这套房源相当神秘，*壳上只显示了户型图，是3室3厅5卫的户型，院子超级大，可以踢足球了。
内部详情不得而知，经纪人说目前还没有带看。如果有意，他们将联系房东过来开门。不过敢挂出3200万，想必内部一定别有洞天。希望早日有有钱的老板带我们开开眼啊。
幽兰巷，又叫勾栏巷，东起三山街接憩桥巷，西至西美巷接花接巷，曾经是古代的游乐场所。
改名幽兰后，顿时多了几分文人气息。不过时过境迁，曾经的灯红酒绿早烟消云散。只留下年代感十足的旧房子和垂垂老矣的老人。走在其中，沉甸甸的岁月感扑面而来。
每一户都有好听的名字，兰馨园、奇香居等，与幽兰倒挺呼应的。
最为出名的，应该是位于幽兰巷11号的万嵩沅故居，典型的民国小院落风格。
内部是这样的，融入了苏式元素，移步换景，颇有韵味。不知这次挂牌的装修是否会延续这种风格。
不过据房源装修描述也是不差的，上等进口家具，全屋地暖包围，私家美式风格设计。
目前周边二手房价在2.5万左右，成交价最高也不过3万出头，幽兰巷11w的挂牌单价翻了近4倍？
为啥这么贵？其实吧姑苏区的私宅都不便宜，随便截了几套房源，挂牌单价基本都在6-8w/m²。
