500万买的上海别墅,竟被贴上拆违通告单!160户业主将损失惨重

拿到钥匙2个多月

浦东新区航头镇云麓里小区

业主王先生的家门口

就被贴上了拆违通告单

“业主自取得所购房屋后,在消防通道、共用部位等公共区域陆续擅自搭建建筑物、构筑物的建设行为,已严重影响该区域消防安全和房屋使用安全……如拒不停止建设、自行拆除的,本机关将依法立即强制拆除。”这是航头镇城管部门于2020年12月11日出具的第001号通告。

违建的部分
正是开发商在销售之初大力鼓吹的
“赠送面积”
一旦拆违
160户上叠业主将“损失”惨重
原因在于,上叠户型“赠送”面积是一处露天天井,按照开发商样板房的展示,“封顶铺梁”后,正好可以“改造”为上下两个厕所。而一旦拆除,不仅厕所没了,雨水还会灌进天井一侧的电梯引发故障。
△业主收到了城管下发的拆违通告。

业主们认为,如果没有所谓的赠送面积
他们到手的是雨水倒灌
缺少厕所的残缺户型

对此,开发商该承担怎样的责任?

诱人的“赠送面积”

云麓里小区于2019年6月开盘,距离新开通的18号线航头站仅1公里多,小区户型分高层洋房和叠加别墅两种。“1.2容积率低密四层叠院,凤毛麟角”“私家门厅独立入户”“再现墅区生活”……在宣传册上,关于叠墅的描述吸引了不少购房者,总价近500万元的89平方米上叠户型(别墅的第三、四楼)最为抢手
叠墅自带电梯,供两户使用。出了电梯后,3楼处是一个约6平方米的“入户门厅”。4楼同一位置,在房型图上被标注为“上空”,意味着这块空间是3楼与4楼打通的露天“天井”。上叠室内布局为3室2厅2卫,两个卫生间分别位于3楼楼梯一侧,以及4楼次卧一侧。
△浦东新区航头镇的云麓里小区叠墅户型。
当购房者参观样板房时,还能发现开发商的“改造方案”十分诱人。在销售的介绍中,3楼靠近楼梯的卫生间被改成了储物间,取而代之的是一块宽敞的“附赠面积”,被改为3楼卫生间。在4楼,房型图上标注为“上空”的区域,也被设计为衣帽间和卫生间。在视频中,销售人员拍了拍入口处的瓷砖说,“从这里开始往里,都是一个附赠的面积。”
△云麓里叠墅的上叠业主户型图上显示,电梯外的入户门厅为露天设计。
△样板房的视频介绍中,入户门厅改造成室内的样式,主卧内出现厕所。
改造后,天井没了,但2卫升级成了3卫。对附赠面积如此“设计改造”有法律风险吗?有个别业主要求开发商开具承诺函。
记者看到,开发商在承诺函上表示,“业主在交房之后,可按照样板房装修标准进行搭建,如有问题我司承担责任”,下方落有开发商红章。不少业主更坚信,“既然开发商样板房这样装,我们也可以。”在紧张激烈的摇号氛围下,160名上叠业主没有考虑太多便签下了预售合同。
2020年9月30日,王先生成为拿到钥匙的第一批业主。他早早联系好施工队进场装修,给天井封顶是他的首个施工步骤……

拆违后暴露房型缺陷

2021年1月8日一早,记者来到云麓里小区。叠墅区上下叠住宅拥有米白红色相间的尖顶欧式造型,房间自带小阳台,底楼配有独立花园,相当洋气。高层洋房的业主早已入住,而叠墅的业主才刚刚结束拆违,主干道上时不时可见成堆被敲碎的水泥石块。
在17楼302室,门厅区域满地敲落的水泥块令人无处下脚。抬头一看,3楼墙壁上还留有崭新的瓷砖、粗细不一的管道和电线,3楼和4楼中间裸露出钢制梁,4楼的屋顶边缘残留着一圈水泥痕迹。现场看起来,拆违前业主已完成了上下两个卫生间的搭建,模仿的正是样板间的设计。
△主卧外的中空区域被架设钢梁,改造成卫生间,拆违后则留下了管道设施。
△底楼的入户门厅处被改造成卫生间,拆违后剩下钢筋和管道。
△封顶是业主违建的首要工程步骤,箭头处为拆除屋顶后剩余的材料。
据业主称,至少有100多户已在拆违前完成了封顶改造。记者走访了其他几户已经改造的上叠业主家中,发现搭建方式如出一辙,如今均留下如同刺猬一般炸开的钢筋条与管网线,同时暴露的还有这栋别墅背后的房型劣势。
在17号楼301室,天井未被改造,记者看到天井内开发商预留的雨水管道接口和一处小小的地漏,与一侧电梯间地面齐平。业主称,一旦下雨,地漏根本无法及时排水,雨水会直接倒灌进电梯间,引发电梯故障。同时,在不改造的情况下,上叠3楼的卫生间位于室内楼梯下方的三角形不规则空间区域,空间十分局促,4楼的卫生间则离主卧有一定距离,且主次卧需共用。所谓的赠送面积改造后正填补了上述种种设计上不足,甚至反而成了卖点。
△电梯外的天井因排水不畅容易造成雨水倒灌进电梯内。
△底楼户型内配套的厕所空间狭窄。
如今卖点变违建。拆违后,天井雨水倒灌电梯的安全隐患如何解决,成了业主们首要关心的问题。在去年12月31日一次协调会上,开发商提供了两种天井顶棚方案:一种是电动玻璃顶窗,另一种是液压杆式的气窗。但浦东城管航头中队工作人员告知,目前这两种方案还未获批。记者联系负责云麓里项目的上海佳晟地产开发有限公司询问进展,总部专员于1月12日答复记者称,正在与镇政府协商希望对事件有妥善处理,预计近期将有进展。

“样板房违建”更要严惩

本文来源:解放日报·上观新闻

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