房产过户给子女，“生前”和“身后”办有什么区别？

一般来说，房子过户给子女的话，有3种方式，一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。那么这三种过户方式有多大的区别呢？哪一种更划算呢？下面我们就来看一看。

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01.赠与过户

在很多人看来，父母的房产过户给子女，赠与应该是最好的，为什么？因为父母的房产赠与给子女是天经地义的，肯定用不了多少费用。直系亲属间房产赠与是免交个人所得税和增值税的，但是不免契税和其他费用，即公证费1%、契税3%，评估费0.25%，计费的基础都是房屋的评估值。

举个例子：

评估值100万的房产，

公证费=100万*1%=1万，

契税=100万*3%=3万，

评估费=100万*0.25%=2500元。

通过生前赠与的方式过户费用总计为4.25万，相关费用占整个房产评估值的4.25%。

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02.买卖过户

父母与子女之间的买卖过户，顾名思义，就是父母将房子卖给子女，这跟陌生人之间买卖房屋是一样的程序。因此，过户时，缴纳多少税费的衡量标准就是看这套房子究竟是不是属于“满五唯一”或“满二唯一”。

如果是唯一的话，而且也都超过五年，所以基本免除了增值税、个税，需要缴纳的税费基本就只剩下契税、评估费了。

举个例子，还是以100万的房子为例，满5唯一，假定面积90平米以上，按照最新规定，

买卖交易产生的税费为：

契税=100万*1.5%=1.5万，

还有几十元的登记费就不算了。

当然，如果房子不满两年，则需要多缴纳：

增值税：房产证不满两年的话，

过户价÷1.05×5%，满两年为免交。

附加税：增值税×12%。

如果名下多套的话，则需要缴纳：

个税：

（过户价-增值税）×1%或（过户价-原价-上一手契税-供楼利息）×20%。

这两种方式那种便宜，按那种方式来。

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03.房产身后继承过户

在这三种方式当中，房产继承过户的方式最为常见，主要原因就在于老人在世时，没有财产分割意识，而且作为儿女，也不便提及此事，所以继承过户就成为了最普遍的选择。

当然，除了这个原因外，还在于继承过户不需要缴纳很多税费，加上目前国内也没有开征遗产税，所以子女只需要缴纳一些印花税、公证费、工本费等就可以了，加起来也就几百元、几千元不等，所以这种过户方式是最划算的。

不过，交易程序比较麻烦，因为在继承房产过户手续办理过程中，若被继承人还有其他法定继承人时，申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，交由相关部门进行公证审核。

比如你爸妈没有写遗属，指定要把这套房子给你，而且家里孩子又多的情况下。你就需要去征求其他兄弟姐妹，并且每个人都要写一份书面文件。我曾经遇到一个家庭，兄弟姐妹有7人，过个户要一个个去找他们累的要命。

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