对中国中产阶级来说 布鲁克林的房产能带来的不止一张绿卡... ...

几年前，要想在纽约吃到富有中国特色的食物，如广式点心、北京烤鸭等，出租车司机必定会载你到人口密集的曼哈顿下城区，因为那里有游客喜爱的唐人街。

但如今的情况可就大相径庭了。若是询问纽约人哪里才能吃到最正宗的中国饭菜，他们可能就会带你去布鲁克林。位于布鲁克林的日落公园是这里最早出现的唐人街，街区内的福建火锅店常排着长队，热情程度不亚于曼哈顿。有需求才有供应，对中国美食的热烈追求源于近几年布鲁克林地区日益增长的中国移民数量。据悉，中国移民人群已经成为布鲁克林这个中产阶级街区最大的移民团体。

为什么中国人会从灯红酒绿的曼哈顿区搬至交通不便的“乡下”地区呢？飞速提升的房租无疑是一大原因。一般来说， 在曼哈顿，租客每个月超过36%的薪水都要花在房租上，这可不是什么好消息。对许多中国移民而言，他们将面临更大的经济负担，曼哈顿这样寸土寸金的地区恐怕是住不起了。环顾四周，布鲁克林则成了移民者最理想的“迁移”目的地；除此之外，他们还将布鲁克林的房产视为一种安全可靠并能带来高收益的投资。

自经济大衰退以来，抢购美国海岸城市的房产就逐渐成为中国富人的一种独特癖好。美国房产市场长期保持稳定，收益也高于亚洲地区；此外，较疲软的人民币而言，走强的美元吸引了更多中国中产阶级投资，以此保值个人资产。而布鲁克林以其独特的地理优势——一旁就是唐人街，以及地区房产极大的潜在升值资质都让它成为了中国移民者心中难以拒绝的投资地。

据一位房产经济人介绍，只要在Bed-Stuy等布鲁克林的中产阶级街区购置一套房产，接下去就能坐等数钱。据悉，每套房产每个月的收益大致在租金的7%-8%，道格拉斯·艾丽曼房产经纪公司1月份发布的数据显示，布鲁克林的房价中位数已经上涨至2750美元。

除了每月赚得房租，房产每年的升值空间也是巨大的。据统计，2015-2016年间，曼哈顿公寓转售价格缩水1%，而布鲁克林房产的价格不但没有缩水，反而还升值了16%，这是曼哈顿房产和股市所远不能匹敌的。

据追踪全球经济趋势的市场咨询公司荣鼎集（Rhodium Group）发布的报告，2016年，中国投资者在美国的直接投资高达456亿美元，创下历史新纪录，该数据是2015年同类数据的三倍。自此以后，美国成为中国外汇直接投资的最大收益方。

长久看来，布鲁克林这个房产界的香饽饽带给中国中产阶级的远不止资金那么简单。现如今，它正越来越多得被人们视为获得绿卡的中间通道。这在很大程度上要归功于EB-5联邦签证项目——凡是在美国房产投资50万美元，并创造至少10个就业岗位的外国投资者，即可符合申请绿卡的条件。因此，大批中国投资者远赴布鲁克林投资房产，看重的就是既能安家落户，又能赚得金盆满钵的双份收益。何乐而不为呢？