『7月』ViiNet房地产市场报告 | 洛杉矶大都会地区新兴住宅市场

 宏 观 经 济 

美国7月份的失业率为3.7%，同比下降0.2个百分点。当月美国非农部门新增就业岗位16.4万个。劳工部的数字显示，7月份美国非农业部门就业岗位增幅高于今年平均增加的岗位数量12.5万个。其中技术服务、商业服务、健康护理、社会救助等领域就业有所增加。当月美国员工时薪为27.98美元，同比增长3.2%。

截止到7月31号，洛杉矶地区7月失业率为3.1%，同比下降0.1%，环比上涨0.5%。就业人口总数较上月相比上涨0.4%。

洛杉矶大都会地区华裔社区发展完善。洛杉矶大都会地区的圣盖博谷西区是最早开发的华人社区，华裔居民扎根深且历史久，围绕华裔的衣食住行都要比美国其他地区更加方便完善。根据美国国家统计局给出的数据显示，洛杉矶大都会地区的华人总人数在全美范围内排第二，仅次于“大熔炉”纽约。

此外，洛杉矶地区拥有优秀的教育资源。根据最新U.S.News报道，加州地区一共有1579所高中进入全美顶级高中排名，同时拥有优秀学术氛围的加州大学洛杉矶分校和南加州大学也坐落于洛杉矶地区。教育，也成为重视下一代成长的华裔家庭选择在洛杉矶定居的原因之一。

洛杉矶地区房地产投资回报稳定。根据Zillow 最新数据，截至 2018 年底，洛杉矶都会区的房价指数中值（ZHVI）为 61.58 万美元，在所有美国大都会区中排在第三名，约合全美房价指数中值的三倍（全美指数为20.34 万美元）。因此投资洛杉矶地区房产的华人数量远超过其他地区。

 住 宅 市 场 

Los Angeles County

2019年7月，洛杉矶大都会地区房价销售中位数为69.5万美元，同比增长3%，环比上涨3%。房价高于过去两年中7月的平均水平。每平方英尺售价中位数为514美元，同比上涨3%，环比上涨3.4%。

本月，洛杉矶大都会地区房屋市场总成交量为4550单，与去年同期相比上涨4.9%。达成销售协议且等待交割的单元数量大幅度上涨，同比上涨15.9%，为4945单 。市场库存同比下降9.5%。

Venice地区

七月，洛杉矶Venice地区住宅市场交易遇冷，成交价格每尺1080美元，与去年同期相比下降4.7%，环比下降0.1%。销售价格中位数为197.8万美元，同比下降4.7%，环比季节性下降2.2%，低于过去12个月平均销售价格中位数水平。

Venice地区房屋市场住宅成交量仅为13单，同比下降23.5%。同时，在挂牌市场上的时间大幅度延长，同比上涨56.2%，为56天。

Irvine地区

Irvine地区作为一个新兴城市，房地产市场发迹迅猛得益于良好的地理位置，友好的商业创业环境与完善的政府管理。

七月，Irvine地区的房地产市场表现较为稳定，与去年同期相比差异并不大。成交价格每尺503美元，同比下降1.6%，环比下降1%。销售价格中位数为120万美元，同比下降3%，与上月相比下降3.6%。

Irvine地区住宅成交量为113单，与去年同期相比上升0.9%，环比上涨16.5%。

San Marino 地区

San Marino地区七月住宅销售价格中位数为192万美元，同比下降15.4%，环比下降8.6%。成交价格每尺为878美元，与去年同期相比上涨0.6%。

San Marino地区住宅成交量为16单，同比上涨23.1%。同时，在挂牌市场上的时间有所缩短，同比下降21.4%，为57天。

 总结 

七月，受到全美降息措施的影响，美国整体房屋销售成交量相比上月，环比增长2.5% 。西海岸整体房屋销售环比上涨8.3% 。根据Los Angeles Times报道，七月，以洛杉矶为核心的南加州地区总体房地产市场开始回暖，在过去的十二个月中第一次成交量有所上涨，同时销售中位数同比上涨1.9%。

其中洛杉矶城包括围绕其的卫星城市，大部分地区都有出现成交量与去年同期持平甚至上涨的趋势，同时，在挂牌市场上的时间也有所缩短。洛杉矶大都会地区整体市场库存同比下降，对比全美其他地区，洛杉矶地区在投资者市场中的表现良好，而其中主要以尔湾等新兴发展地区表现更为突出，但以Venice地区为代表的高档住宅市场则表现欠佳，这也从侧面反映了投资者的兴趣逐渐从高档住宅市场开始往新兴市场转移。

洛杉矶大都会地区一直是最受到中国买家青睐的房地产市场之一，七月整体市场逐渐回暖，投资者可再持续观望，见机入市。

数据来源：

MLS、美国劳工统计局、Elliman

劳工部：https://www.labormarketinfo.edd.ca.gov/file/lfmonth/la$pds.pdf

地区数据来源：https://www.elliman.com/pdf/c54ebfa252670cf91ee98d4344888d76442d2d16