『10月』ViiNet房地产市场报告 | 纽约大都会地区住宅市场
宏 观 经 济
美国10月份的失业率为3.6%，同比下降0.2个百分点。劳工部的数字显示，10月份美国非农业部门新增就业岗位12.8万个，低于今年月平均增加岗位数量（16.1万个）。其中社会救助、餐饮、金融、商业服务、健康护理、建造、政府部门等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.18美元，同比增长0.6%。
截止到10月31号，纽约市10月失业率为4.1%，同比上升0.1%，与上月持平。
住 宅 市 场
纽约曼哈顿地区
十月，纽约Manhattan地区房屋销售价格中位数为109.5万美元，同比下降4%。库存同比上涨5.9%。当月，纽约Manhattan地区住宅市场，每平方英尺售价中位数为1376美元。
按产权类型划分：
合作公寓（Co-op）：销售价格中位数为77.8万美元，同比下降16%，与上月相比下降22%。从户型上来说，Studio每平方英尺平均价格下降19%，一室一厅同比上涨4%，两室一厅同比上涨3%，三室一厅及以上同比下降31%。整体成交量同比下降8%，环比上涨44%，为521单。
共有公寓（Condo）：由于本月多以大户型成交，因此共有公寓销售价格中位数同比上涨45%，为218万美元。从户型上来说，Studio每平方英尺平均价格同比下降12%，一室一厅同比下降8%，两室一厅同比上涨9%，三室一厅同比下降16%。整体成交量同比下降11%，环比上涨34%，为324单。
十月，纽约Manhattan地区公寓住宅总体库存量保持上升趋势，为8736单，同比上涨12%。而其中Condo市场同比上升9%，Co-ops市场同比上升17%，联排别墅同比上升10%，都达到了近八年来的库存最高值。
2019年10月，Brooklyn地区房价销售中位数为110万美元，同比上涨13%，环比上涨21%。市场总成交量为286单，同比下降1%，环比上涨13%。当月，纽约Brooklyn地区每平方英尺平均售价为869美元，同比下降1%，环比下降7%。
本月，Brooklyn地区销售的房屋在挂牌市场上所需天数上涨，为93天，同比上涨19%，高于过去三年平均所需天数。
市场趋势：
2019年10月，纽约Brooklyn地区房屋不同户型销售趋势如下（单位：每平方英尺）
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户型 |
价格 |
同比趋势 |
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Studio |
$807 |
-21% |
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一室一厅 |
$964 |
+1% |
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两室一厅 |
$955 |
-7% |
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三室一厅 |
$826 |
-11% |
租 赁 市 场
本月，纽约大都会地区一室一厅的租金价格中位数为3000美元，同比上涨5.3%，环比上涨1%。值得注意的是，Manhattan地区的Upper West Side地区平均租金达到最高值，为3415美元，同比上涨3%。而Brooklyn地区，则是其西北区域的房屋平均租金同比涨幅较大，同比上涨4.3%，为3208美元。
2019年10月，纽约Manhattan地区不同类型房屋租金趋势如下：
2019年10月，纽约Brooklyn地区不同区域房屋租金趋势如下：
总结
根据BISNOW报道，Facebook（脸书）公司在纽约曼哈顿Hudson Yards签下了一百五十万美元的租赁合同，这一举措对于推动纽约成为科技中心有着关键的作用，同时也希望能促进整个纽约地区的房地产市场，因为Facebook将安置上千名员工到纽约市区。
十月，纽约曼哈顿住宅市场遇冷，其中共有公寓（Condo）的大部分户型每平方英尺的均价均有明显下降。而在合作公寓中，同样也是三室一厅及以上户型的价格下降最多。总体来说，本月成交量较上月有所回暖，但整体不如去年同期，伴随着库存量持续上涨，出现了库存囤积的现象。纽约布鲁克林住宅市场表现一般，其中Studio户型销售价格同比下降幅度最大。
而纽约大都会地区的租赁市场则继续受到投资者的追捧，整体保持上升的趋势，前景火热。其中曼哈顿地区租金同比上涨3.1%，其中租金最高的区域为纽约UpperWest Side区域。布鲁克林区域的租金达到了自2015年以来的最高涨幅。
数据来源：
MNS、美国劳工统计局、CORCORAN
https://www.labor.ny.gov/stats/nyc/
https://www.citihabitats.com/new-york-real-estate-market-reports