深汕有房，深圳市区买房算二套？假的！
深汕楼情
深汕房价
目前合作区在售楼盘只有个位数，其中仅1个楼盘已拿到预售证，备案价为9434元/㎡起。与6万多的深圳房价相比，深汕合作区的房价可谓是“白菜价”，仅为深圳房价的1/7。
目前，深汕合作区的住宅产品有振业时代、辉煌1号；公寓产品有绿地中心，开元小区。
深汕购房条件以及规划补充资料（上下滑动查看）
（图片源：乐有家研究中心）
城市现状
现在的深汕合作区，到底长什么样？
想必很多人依然对这块“飞地”的真实现状一无所知。
去年十二月，南方楼事前往深汕实探。
不仅仅看到了混乱的楼市，还看到处于起步阶段的城市建面、没有支撑的商业环境和混乱的餐饮店。
首先是城市建面。在各镇游走，看到的景象可以用「开天辟地」这个词来形容。
道路两边是裸露着黄泥的低矮土坡，还有刚适应新环境长得参差不齐的小叶榕。
继续往前，才能看到稍稍看到「深圳第11区」的模样。沿途有会展中心、辉煌花园、振业时代以及一些建起的高层建筑......
除了初见模样的一些建筑，路上看到的风景基本上是这样的：
深汕合作区有什么吃的？
南方楼事小分队出发前，抱着吃海鲜、涮牛肉火锅的美好期待。然而去到当地，被提及最多的居然是：麦当劳......
因为在还是十八线小县城模样的深汕合作区，有一家麦当劳已是难得。
首个开盘的振业时代旁边，有一家能算得上合作区里“高档的餐厅”，毫无意外爆满。
一看菜单，价格并不比深圳便宜。
晚餐时间，南方楼事在一个小巷里找到了一家牛肉火锅店，就餐环境跟大排档无异。
一天两餐下来，从餐饮业就窥见合作区现在存在的问题。平日里没有什么生意、服务能力跟不上、服务员主要为中年人偏下，很少看到年轻人.......
面对突然涌入市场的深圳投资客，深汕人反应似乎过于“迟钝”且没有做好准备。
对此当地人解释：这边的商铺常年处于亏损状态。
因为市场冻结，本地也没什么人，最近因为市场解冻，振业吸引了一大波深圳投资客，大家都十分慌乱，没有做好十足的准备接待客户。
再来就是商业方面，而深汕还不存在真正意义上的商业。
比较繁华的地方基本上都是沿着高速的路段，而且多半为汽车维修中心、餐饮店、以及一些小百货店等。
唯一“上档次”、正正经经的商业在中心区华润的赤河广场，已于今年4月30号开业。
半年时间已经过去，现在营业的却只有5家门面。
市场冻结这几年，深汕基本“无事可做”，大家都在等着市场解冻，等待着拓荒牛（人才引进）入场。
这样就导致整个深汕市场的商业，或者是说商店难以生存。
大部分商店在这几年是处于亏损状态，还能活下来的不是非常小的日常商店就是老板有点小钱的餐馆。
还有一些硬撑的商店，也是在等。他们希望市场解冻之后，一切都会好起来。
关于深汕商品房以外的市场情况，我们采访了驻扎当地三年的K先生。
K先生表示：深汕合作区农民房，比商品房市场还混乱，部分租金坐地起价。
说出来可能大家都不会相信，深汕农民房单间的租金去到1800元/月，而且还是没有独立卫生间的，一房一厅的租金在2600元/月左右。
这个价格已经跟深圳城中村的价格不相上下，但好歹深圳城中村还有很多商业配套交通便利，而深汕农民房有什么？连一家沙县小吃都很难找到。
更令人意外的是，租金如此“昂贵”的农民房十分抢手，还出现租不到的情况。