超强测评！深圳7大豪宅全剖析，秒get重点不纠结
最近，豪宅集中入市，导致深圳土豪直接陷入“选择困难症”。
当七大豪宅狭路相逢，到底谁会更胜一筹？话不多说，先看测评结果。
（测评主要依据现有规划和公开资料，评分相对主观，仅供参考~）
看晕了的朋友，可以先回顾一下各个项目的基础信息，如下图（左右滑动查看全部豪宅）：
左右滑动查看全部豪宅卡片
本次测评，主要从地段（片区潜力、交通便捷性、配套成熟度、教育资源）、产品（户型设计、产品亮点）和价格三个维度进行比较，主要参照现有资料，仅供参考。
毕竟，房子嘛，主要还是看个人喜好。
从地段上来看，近期入市的豪宅都处于各个区域的热门片区，无论是片区定位规划，还是交通、商业、文体等配套设施，在整个深圳范围都是可圈可点。
下面我们就先从片区潜力、交通便捷性和配套成熟程度这三个大环境条件来进行测评。
本次即将入市的豪宅中，不仅老牌豪宅区香蜜湖供应稀缺新盘，连前海都集中出现两个住宅项目，让深圳的土豪们也是一时挑花了眼，不知如何下手。
但从另一个角度来说，7大豪宅“性格迥异”，也更能让这届购房者明白自己最在意的需求是什么。
（前海规划效果图 来源百度文库）
如果更在意未来的升值空间，前海的住宅新盘显然不容错过；
（香蜜湖城市夜景 图源深业中城官微）
如果更注重居住的舒适度，香蜜湖成熟的配套、龙华金茂府的顶配智能家居和大悦城的热闹商业，总能让人心动；
（西丽湖景观 图源金众官微）
如果更追求生活氛围、注重空间的静谧纯粹，南山西丽的人文气息和景观能让不少人找到“家”的感觉。
当然，更重要的是，尽管都是豪宅，每个片区的价格也不在同一起跑线，需要摸着口袋综合考虑。
一般来讲，项目周边有地铁就是很不错的交通配套了。但豪宅嘛，要求总是要高一些。
从目前的已有的交通条件来看，处于深圳中心区的深业中城优势最为明显，位于老宝安的大悦城也有较为成熟的交通体系。
（一条5号环中线，几乎串起了本次集中入市的6大豪宅 图源深圳特区报）
长远来看，前海的交通条件也在不断完善，轨道交通和地面交通未来都会有较大的提升。
位于龙华的地铁口豪宅金茂府，虽然地铁线路不够多，但4号线作为中轴线，速度快，线路短，四通八达，也算便捷。而且上塘片区的交通内循环条件好，出行畅通。
但是，豪宅跟刚需盘的需求又不太一样，对于车接车送的深圳土豪们来说，地铁有时候并不那么重要。
（图源文杰淘楼）
例如，位于西丽湖畔的金众麒麟公馆，虽然公共交通不够便捷，对于喜欢纯粹、静谧的居住氛围的购房者来说，却是一大优势。
从目前的生活配套来看，7大豪宅的差距比较明显。
像深业中城、龙华金茂府和大悦城这样本来就处于住宅集中区域的项目，生活配套比较完善，居住氛围也较为纯粹。
（ 深圳也将迎来华南首家大悦城 图为杭州大悦城效果图）
但是位于西丽湖畔的金众，和以商业为主的前海片区的项目，生活配套就弱势许多。
尤其是前海片区，从目前规划来看，片区本来就志不在“接地气的生活”，即使未来配套逐渐成熟，也走的是高大上路线。
（图片来源于家在深圳@湖的清）
但是，对于居住需求旺盛，但是住宅供应极少的前海来说，眼前生活配套上的不足其实也没那么重要，毕竟未来的发展空间才是选择该区域的购房者的重要标准。
在深圳，一个名校学区，可以无视地段、产品等所有条件。
本次入市的7大豪宅中，能得到名校光环的项目并不多，目前影响比较明确的就是深业中城和龙华金茂府。
“名盘+名校”是金茂府的标配，目前龙华金茂府对口学区的具体信息尚不清楚，但参照其他城市金茂府的教育配套，这所学校的名气和实力不会差。
（图源咚咚找房）
香蜜湖豪宅区一票难求，9年的名校学区占据重要地位。尤其是当深圳的老破小都能凭借着名校学位卖出10+万/平，深圳中心区的湖景新盘已经不是贵不贵，而是买不买得到的问题了。
前海的项目，虽然所属的学区一般，但是片区引进了K-12国际学校——荟同学校深圳校区，教育资源得到提升。
（图源深圳商报）
受学区不利影响较大的应该是大悦城天玺壹号，虽然位于拥有宝中名校的新安片区，但项目并不在学区范围，不得不要跟周边的名校学区房竞争。
房子，最重要还是用来住的。
抛开地段这些大环境，仅从产品本身的品质来说，7大豪宅都能匹配得起自己的地段和价格吗？
目前大部分豪宅项目的户型图都已经曝光，大家可以参考。（具体以开发商公示为准）
招商领玺
（户型分布图 来源深圳壹地产）
120-150平3-4房 左右滑动查看更多户型
（来源深圳买房计划）
龙华金茂府
155平-248平户型 左右滑动查看全部
（图源金茂府官微）
值得一提的是，龙华金茂府的产品设计虽然还没有详细的资料流出，但从此前召开的产品发布会可以得知，该项目将采用堪称目前深圳最“黑科技”的智能家居系统，覆盖整个社区。
据悉，除了高科技加持，园林本身的材料也非常大气，仅社区的石凳都以整块汉白玉雕刻，园林也是通过全国首个全冠移植打造的立体丛林，整个项目设计号称有108个细节。
（图源金众官微）
相比其他6大豪宅，龙华金茂府依靠产品本身的品质来吸引购房者的任务更重，因此产品设计也会更优秀。
金众麒麟公馆
（110平户型样板间实拍图 来源文杰淘楼）
100平-177平3-4房 左右滑动查看更多
（图源佛系老道）
大悦城天玺壹号
（户型已在评论更正）
3-4栋 122平-166平四房 左右滑动查看更多
5栋100平-122平3-4房户型 左右滑动查看更多
（户型图来源咚咚找房）
整体来说，无论是备案价还是吹风价，这7大豪宅的单价都在市场预期之中，没有太多去年新房二手价格倒挂的现象。
从已经开盘的宝能、金众和大悦城的成绩来看，去化成绩都在正常范围，土豪们也在谨慎选择。
截止至开盘当天21:35，金众麒麟公馆销控显示共售出214套房。
还未入市的香蜜湖豪宅、前海住宅新盘和龙华地王，虽然吹风价都超过了10万/平，甚至有些达到了12万/平，但还是在预期之内，受到市场的密切关注。
目前来看，最接近“闭着眼睛买”的项目是深业中城，毕竟是号称香蜜湖名校豪宅区的最后一张门票，周边二手挂牌价都超过了12万/平。甚至有购房者表示只要单价不超过15万/平，深业中城依然是他的首选。
但是吧，在各项测评中都接近满分的深业中城还是有一个致命缺点——有钱也未必买得到。
据悉，深业中城本次将推出192套，但是意向购房的客户早已超出数倍，大概率要进行摇号选房，土豪们也要努力攒手气啦。
最后，再来复习一下各豪宅选手总分↓
（测评主要依据现有规划和公开资料，评分相对主观，仅供参考~）
来来来，投个票！
如果这些项目都在你的预算内，
你最看好哪个豪宅？
项目资料综合整理自各项目公开资料，以及咚咚找房、文杰淘楼、小鹿选房、佛系老道等公开报道。如有遗漏或错误信息，欢迎在留言区补充更正。
撰文排版/湘婷
插画设计/小小