如何用小钱快速垄断一个城市的市场
很有意思的一个土地拓展的快速扩张思路，戏说一下，不要当真。
首先要选城市，城市的特色必须是以下三点
1、历史土地供应量有限、在售项目少
2、政府财政压力小，供地有节操，未来供地强度不大
3、居民富裕，主城范围内存在卖得又贵又好的楼盘，可对标的天花板较高
PS：土拍游戏规则最好是限地价竞配建，这样动用的现金就不多，然后付款周期稍微长一些，半年起
然后游戏开始
第一个阶段：
第一个月：准备一笔保证金，撸掉一个月之内出让的主城区的所有住宅项目
第二个月：再准备一笔保证金，撸掉这一个月之内出让的主城区的所有住宅项目，准备上一个月拿的地的第一笔土地款
第三个月：再准备一笔保证金，撸掉这一个月之内出让的主城区的所有住宅项目
游戏到了这个节点，你会发现，你拍了不少地王回来，要开始付土地款了，付不出来就要交滞纳金了，怕不怕。
但是地王的作用有两个，一是刺激周围房价，在存量小的时候房价起码不会跌，而且一定会促进成交量的大幅攀升，二是其他开发商在这么好的城市拿不到地，起码有流量，而且基本面好，会不会越来越心急，而且拿地预期会随着你拍的地王价不断往上调整。
于是，第二个阶段开始了：
谈合作，把第一个月拿的项目卖了，但记住，你不能要溢价，因为你拿的是地王，收购的逻辑和招拍挂的逻辑不一样，招拍挂你充分看预期没问题，收并购就不行，不要问为什么，问为什么就是没做过收并购，没有被好好修理过。
最后的一个容易达成共识的方式，就是转让80-90%的股权，把自己的自有资金投入连本带息拿回来，留下10-20%股权比例的干股，给你操盘、给你并表、给你所有的权力，我只要留点干股和念想，谈的好一点，再聊一个同等条件下优先的总包权力啊啥的。
自己的钱拿回来了，老项目后续没付的土地款们也和自己没关系了，然后自己再接再厉，再拍地王。
就这样，循环下去，你就发现，自己拿了一堆小股权，钱也没损失。
刺激这个事情能稳稳做下去的，就是两个方面，一是其他开发商的拿地焦虑，二是这个城市存量小和购买力强带来的市场支撑。
当然，肯定也会有失手的时候，比如隔壁房价12000，你地价敢拍到13000吗？所以还是得留点底线，硬亏可以，亏太多肯定不行。要掌握一个度，就是如果第二名是百强开发商，人家还是算账的，只不过激进些，盖住他，如果第二名是当地小老板，差不多就放了，送他上路。
文毕，随便扯淡。