通过养流水获得贷款? 最全操作手册！
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。
以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：武汉新盘三环内的房子越来越少了，是不是意味三环内要涨价了
回答：影响因素之一
提问：房姐美女 夫妻名下四套 父亲六十岁 名下无房无贷 但退休金流水较少 可以户口迁至武汉首房首贷吗？可以贷多少年呢？可以每月从我卡上打款到他工资卡备注房租养流水吗？具体操作有哪些要注意的？是继续主场武汉还是重庆 问题较多 多谢耐心解答
回答：1.把父亲户口迁到武汉，用首房首贷买，做接力贷，贷款年限跟你的年纪有关，农行可以做。2.接力贷不用养流水，你的流水够就行。3.继续武汉，主场优势，把能利用的房票全用完再去重庆。
追问：谢谢解答 我自己名下也有房贷 没实际操作过养流水 有相关文章就更好啦
回答：自己名下有房贷没有关系，够还月供就行。养流水是个细致活，专业性挺强。详见知识星球文章《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：房姐，手里大概有50-60，想买一套自住。上班的地方在茶港，不想把时间花费在通勤上，好像可以选择的也不是很多。珞狮路或者光谷那边有推荐的二手吗？
回答：首付60左右在茶港附近的选择性很小，如果想离的近，只能看看老破小了，附近的新盘基本没有，自住要看自己的喜好，范围太大，你可以挑几个钟意的小区，我帮你对比。
提问：房姐你好，我明天去武汉落户看盘，打算3-4月左右买房，投资房。 手上现金不到200w，外地无贷款，所以武汉算首套房。对房子要求:1升值空间好（升值比例），2相对好出租，3最好离地铁近环境别太差。 目前看中几个盘:东原启城，花山郡，保利新武昌，保利上城，招商樾望，光谷保利时代（泛悦城面积太大，下批小户型是筒子楼不太行。琨瑜府下半年等太久），从1万到2万多的都有。房姐是否可以帮按投资潜力排个序，或者是否有其他更推荐的楼盘？另一个是买2套便宜的还是买1套光谷核心贵的划算呢？
回答：1.资金200左右，建议买2套，不要压在一套房子里。2.你看的这几套，除了保利时代之外其他盘都挺适合投资。但是都难抢，能抢到哪个就买哪个。3.出租考虑就多关注地铁沿线盘，可以看看梦想特区宏图里，3条地铁交汇，未来好租好卖。
提问：老师，汉口长青花园二手房单价超过2万，是不是单价有点高，盘龙城巢上城的房子值得长期持有吗？另外，最近看房，感觉二手房价格比年前都高了点，现在是不是到了买房的最好的时机了？
回答：可以关注下常青花园恒大御景的新房，单价1.6左右，价格倒挂，比巢上城性价比更高。目前行情还没有起来，适合建仓
提问：房姐，你好，请问光股东有什么性价比高的楼盘推荐？我是婚后刚需，有小一点的，首付70-80万，月供不要太大的，谢谢！
回答：光谷东目前性价比最高的就是联投花山郡了，其他盘都站岗。
提问：招商公园1872的二手跟城投四新之光怎么选择啊，美女
回答：对比价格，选便宜的
提问：花山郡和当代云谷，哪个性价比更高？
回答：花山郡
提问：房姐，以公司资格买房子利率贷款什么的和个人名义有什么不同？
回答：以公司的名义买，不能商代，只能全款抵押。
提问：房姐，对敲是不是就可以不用再找房产中介了？只要找银行信贷员就行了～有买卖合同模板没？感谢您的指点
回答：对，不用找中介，都是自己人，用不上买卖合同，只需要找信贷员。
提问：房姐你好，我手上有一套房产，银行的贷款已还清，房子满五年，但是没有办房产证，我现在想卖出去，我可以先不办证，然后去挂着交易，看买家方向是愿意直接在开发商那里更名免税，还是办证再交易？？？还有一点现在开发商同意更名么？不同意该怎么办？？
回答：房子备案了就在你名下了，开发商不能更名，如果没有备案可以更名，但是也需要开发商同意。
追问：房姐，我的房子证不满两年，税费得多交，除了降价，还有办法提高的优势么？听说5，6月份才是交易的最好时机，近几个月不建议买，是么？
回答：可以先找买家，签协议然后等到满2年的时候再过户。
提问：房姐，当代云谷毛坯与保利上城精装修价格相差不大，哪个更有投资价值？
回答：保利上城
提问：房姐，本人刚毕业两年，看到房贷利率降了想上车，四新和白沙洲有没有推荐的盘，主要是自住，能有投资价值更好，再就是工资流水一般怎么处理，月薪7500+
回答：武昌白沙洲：东原启城 保利新武昌 保利上城 清能清江锦城。四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场工资流水达不到可以做假流水，不用担心。
提问：对敲费用怎么算，一套房子如果200w，对敲费用是多少呢？
回答：没有额外费用，就是正常的交易税费和贷款服务费。
提问：想买花山郡的房子，但是子弹不多，有没有方法，求解
回答：融资啊，亲戚借，信用卡，低息贷款等等。新房没办法优化贷款，只有二手才能做高评高贷降低首付。
提问：美女姐姐好，我父母在同馨花园二期有套136平三居室，他们近期想出手，换购一套盘龙城巢上城的二手精装别墅，两者几乎等价，都是400万。你觉得这样置换划得来么？他们因为在同馨附近还有一套小三居室，一般住这里，想换别墅是为了平时周末度假休闲，过年过节一家人有个大点的环境一起生活几天！
回答：如果置换一套给父母养老自住是可以的，不过巢上城现在有280万的毛坯别墅，没必要买精装，自己装花不了多少钱。
提问：房姐姐好，我媳妇外地户口，武汉读的书，社保9月就满两年了，准备了80W的首付，沿东湖，有没有推荐的学区房呢。另外，她没有流水，从现在开始如何操作呢，谢谢。
回答：东湖附近的学区就是复地了。可以做假流水
提问：万科云城怎么样？适合自住吗？
回答：自住可以，投资性价比不高。
提问：请问小美女，我家妈妈今天60了，户口在老家，可以做接力贷吗？我已经有一套房了。
回答：接力贷的前提条件是有购房资格，所以第一步要把户口转到武汉。60可以做，具体能贷多少年打农行电话咨询下。
提问：新年好：房姐。东西湖恒大城旁边有个花样年花样城小区89.6毛坯卖100万，税费＋中介费（2个点）总价110万，性价比高吗？单价1.2万了。投资怎么样？谢谢
回答：1.花样城最近的二手毛坯成交单价在1-1.1W左右，所以你看的这套并不笋。2.位置偏且没有地铁也没有湖景资源，不是投资佳选。
提问：房姐你好，我想问一下户口是襄阳的，公积金是黄石的，在黄石工作，名下没有房子，这样的条件有资格在武汉按揭买房吗？算首房首贷吗？远城区也可以。
回答：可以在远城区买，不限购区没有户口限制，可以申请公积金贷款。
提问：花山新城和中法生态新城哪个发展潜力大些
回答：中法不限购，花山限购，当然是优先买限购区的。
提问：房姐，请问已经交了首付，销售说还有几户没有卖，可以换个面积吗？贷款可以相应更改吗？
回答：如果房地局已经备案网签，贷款已经通过放款了就不好换了。
提问：房姐，我想在武昌沿4、5号线好点的位置投资一套，首贷想贷足。现在还在加中介的阶段。请问积玉桥的华润金地融创锦江，现挂盘价在2.9-3.3是不是偏贵？价格区间在多少可入？
回答：偏贵，目前两万七左右都买的到。我觉得遇到两万五六无硬伤正常楼层就可以入。
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