这才是贷款的最佳方式 可惜很多人不知道

我是武汉房姐,一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子,资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球:

提问:怎么样可以消费贷?消费贷利率怎么样?有两套房贷还能消费贷吗?

回答:消费贷就是信用贷,我办过最低的3.8%,跟房贷无关

追问:怎么样可以贷到这么低利率的消费贷?除了利率,消费贷是不是还有手续费?

回答:工商银行有利息很低的消费贷,需要有公积金,我去年办的利率3.8%,3年,就是年限太短了。另外还有一个羊毛可以薅,每个地方都有自己的农村商业银行,会对农民发放无息贷款,每人10万,可以打听下你们当地的农商银行有没有这种政策。

提问:房姐你好!前两天自己跑去工行咨询信用贷款事宜,工作人员直接给我贷款中介名片,我打电话过去问了下1.1-1.5利息,觉得太高接受不了,请问房姐在武汉有哪些低利息的贷款中介或银行帮忙推荐下吗?谢谢!

回答:一般都是找熟人中介,你是要办房贷还是消费贷呢?我以前都是自己先跟银行沟通,多跑几家,实在不行再找贷款中介,中介一般收费都不低。建议先多跑几家银行,另外红包表示也是需要的。

提问:房姐你好,本人婚前还有个纯商贷没还完,剩余几万,现在二套混合贷,说必须把第一套还完,否则流水不够,有没有什么方法可破。

回答:把流水刷起来,让贷款中介帮忙包装一下,做个J流水,其他办法就是增加共同还款人

提问:房姐我能不能加你个人微信呀,我签了银行,还没有签合同,职业顾问拍给我看房屋买卖合同补冲协议是银行不放款,不要房的话要扣我违约金百分之5,开发商都是这样签合同的吗?还是他们不一样,我不签房屋买卖合同和银行能不能审核给我放款有冲突吗?还是我要等银行说可以给我放款才签合同呢?不知道怎么办了?谢谢万忙中的房姐

回答:1.没有标准买卖合同,都是开发商自己拟定的。2.不签合同这房子不属于你,银行没办法给你放款。

提问:房姐,安顺家园的房子怎么样?单价2.5 自住加投资

回答:能淘到2.5的,可以入!

提问:房姐,信用贷上个人征信报告吗?若首付用了信用贷,再申请商业贷款是否会被银行拒绝?

回答:贷款上征信,但是有些贷款是以信用卡的形式下款的。流水能覆盖就没有问题

提问:房姐,光谷南那边规划有地铁么?那个水晶骊都小区的二手房怎么样?

回答:光谷南一直有地铁规划,光谷南的发展一般,主要看价格,附近的二手房价格都在1.5左右,如果能淘到笋盘可以入

提问:pos机怎么买啊,自己的信用卡能在自家机器上刷不?如果不能,能在家属办的机器上刷不?一人买几个才够?最好是怎么配置才最合理

回答:自己家的可以刷,一个就够了,重点是要买个靠谱的,费率低的

提问:房姐,我的工资是在建行发的,但是建行这张卡登记的是我以前在部队的证件号,与现在的身份证都没什么联系,而我其他的卡都是后来身份证办的。今天跑了几家银行,只在工商银行申请了信用卡,要一周后才能出来,因为工商卡这几年有较多流水。我看能不能把身份证与现在的工资卡找银行对应起来,否则我只有再办张建行卡做工资卡了。等建行信用卡出来后,我再办理其他银行信用卡,这样额度就不会特别小了。我这思路是对的不,还有首次办卡除了要注意银行顺序外,对起刷日有没有什么影响?

回答:没有遇到过这样的情况,不知道部队证件号能否关联身份证,如果能关联是最好的。思路正确,对起刷日没有影响,下卡之后注意修改下账单日和还款日。

追问:下卡之后修改账单日还款日是电话修改,还是实地修改?一般而言,账单日后56天就是还款日吧,这两个日子其实一个定了另一个也就定了,我理解的有没有错误?

回答:电话修改就行,账单日的后面一天刷卡就是56天

提问:新手小白请问房姐:有外地按揭房一套,房产证上是我和老公两人名字,拉过征信名下没有贷款,离婚后在武汉买房属于首房首贷吗?如果不算首房,离婚房产证去名必须还清贷款吗?另外,现在想离婚首房首贷在武汉买房,时间上有限制吗?谢谢

回答:算首房,征信不显示就行,目前武汉没有时间限制,但是如果买刚需新盘,要求3年内没有房产交易。

提问:45岁双外人员,女性,外地户口外地工作。开发商合作的银行只能贷款到60岁。(建行贷款只能到60岁,农行,中信不做双外)想问下房姐武汉有开发商合作渠道以外的银行做双外新房贷款的吗。

回答:你说的是武汉吗?武汉限购区买房必须要有户口,或者社保才能买房。如果买不限购区域的房子对社保没有要求,双外也可以贷款。

追问:感谢解答,因为本人长期不在武汉,且距离武汉很远,请问购房之后长期托管给链家 贝壳之类的中介出租是否可靠?

回答:人在外地可以找中介托管,链家还行,就是收费比较贵

提问:你好,房姐,现在武汉哪里的房子合适投资,长持5年以上,不自住

回答:纯投资建议买确定收益的盘,倒挂越严重,确定收益越大。之前梳理过性价比高的盘: 武昌白沙洲:东原启城 保利新武昌 保利上城 (优先前面三个)新城阅璟台 美好长江 新力城青山杨春湖:金科城 杨春湖畔 汉口后湖:首地云梦台 城开云悦邸 百步亭金桥汇二七:幸福湾古田:华润翡翠城 汉阳四新:招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场 光谷核心:中建东湖锦城 光谷悦城花山:联投花山郡 东西湖:常青花园恒大御景 梦想特区宏图里 天纵

提问:请问,年后和年前办理抵押贷款,哪个时间点更好?成数与利率等更好?

回答:时间节点是越早越好,当然客观上春季是银行放款最松的时候。成数和利率和银行的资金压力和成本有关,目前来看成数和利率年前年后差别不大。

提问:全款买房后马上抵押,一般多久后能办好拿到钱?最快多久? 从买入后第二天开始算起。 本地户口但是没有公司那种情况,从零开始办理。

回答:全款再抵押的流程一般在一个月左右。

提问:之前到银行去办按揭,贷款审批通过了,但是三个月了一直没有放款,现在银行那边和我对接的贷款经理(是不是这样称呼)说已经换岗了,然后我打电话催了之后,说还没有把我的这笔贷款做到新员工的名下,所以还不能放款。请问这种事情可以投诉他们吗?如果和银行的人关系闹僵了,有什么后果?是不是最坏的就是换银行?

回答:贷款审批都通过了你不要着急,越晚对你越有利,不管是新房还是二手,着急的都不是你。换银行是一个成本非常高的事情,建议不要换。最好的方式是态度很好的每天打电话或直接去“询问”。

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