这是价值100万的买房建议 请查收！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐～～求助，上次发的没有回

，希望被翻牌。 男朋友之后要在光谷东上班，都是刚需资格 在纠结龙湖（108，单价18000朝上一点八），瑞安（140，估计也是18000），还有关山大道的保利（三四月两期开盘，精装修两万四，有小户型106），琨御府（据说要军运会之前要开盘，但是如果是全款，可能拼一拼能够得到，据说也是毛坯，估计可能两万二），泛悦城（好像四五月份开盘，小户型110左右，精装修差不多也得24000），中建大公馆（毛坯，有一百，九十多，估计两万三四）。现在手头有七八十个，还能借到一二十万，家里十八线房子在卖。想听一听房姐的建议，应该样更好的选择！

回答：光谷东的这几个盘，都站岗，优先琨瑜府和中建大公馆

提问：小姐姐你好，关注你很久了，发现你对汉口后湖的首地云梦台这个楼盘非常推崇，认为性价比高。昨天跟一个朋友吃饭提到这个楼盘，他说六月份开盘帮我找人弄一套110平米左右的，chaqian20个！想请为你，划得来么？如划不来，多少合适？谢谢！

回答：茶水20，这是什么朋友…加上茶水根本没性价比了可以看看附近的福星也还不错

提问：房姐，你觉得武汉宜居的别墅有哪些？最好别到5环了，四环内

回答：重点关注武汉几个湖景别墅，东湖，藏龙岛，墨水湖这些，看你居住半径在哪里，然后给你推荐另外联排别墅是没有价值的。最好有非常非常稀缺的景观或者独栋。

提问：房姐，已按照之前向你取经的，将老公婚前全款房变更成我一人名字。但是查房信息还是不在我名下，下一步就是JLh变老公为刚需了。现在这担心去民政局办了，查房还是在他名下。求房姐给点经验指导，这一步蛮关键的。谢谢

回答：你如果在微信房查，或者市民之家打的房查，一直会有房子的信息，并不代表这个房子还在你名下。必须去房子所在区交易中心窗口打印。

提问：长投绿城兰园和福星华府，投资的话，哪个更有竞争力？或者说更划算？低价的那个？

回答：优先单价低的，但是长远看藏龙岛升值潜力一般

提问：请问下美丽妹子，保利城通过渠道有136平的毛坯，水费15个，房价是开盘价，能入吗

回答：算上茶水单价2万可以入

提问：房姐你好，已经付完首付款，办理完过户手续，现在收件单中介拿走了，产证明天中介去领取，后续还有什么事吗？放款前我需要注意些什么？ 产证是会抵押给银行吗？ 我是不是要复印几份？

回答：银行不押证，放款前信用卡和贷款都不要有任何动作就行

提问：谢谢房姐！那关于我这样的情况，老婆婚前的房子，现在共同还款，jlh的话，也要做析产吗？就是协议保利的房产全归老婆所有？不析产的话，财产没分割就不能jlh.也就不能sfsd了？望赐教！

回答：婚前不需要，婚前的房子跟你没关系

提问：姐，人不在国内的话能不能全权委托中介选房看房谈合同，像链家这样的？

回答：如果信得过的中介，新房可以这么做，就怕二手房中介玩ABC单吃差价。去公证处做个公正就行

提问：房姐咨询下，需要现金，徐东大街联发九都国际小区，121.49平的房子，自住了两年，准备卖出，带精装修及所有家具家电，单价2.84万，总价345万，合理么？

回答：合理，如果着急卖，可以再降5万

提问：房姐你好，我工作在东西湖区政府附近，在玉龙岛光谷麦郡有一套65平小两房出租。租金可覆盖月供。未婚夫在光谷东上班，刚卖了庙山江南郡的房子。考虑在结婚前，在东西湖购置一套自住，考虑以后小孩上学，和未婚夫上班的交通，还有以后的涨幅，请您推荐几个新房或二手楼盘。目前手上有80个，年收入一共25左右，心态都比较保守。

回答：常青花园恒大御景

提问：房姐，盘龙城山海观投资的话，涨幅是否有限？自住/投资的话，山海观与盘龙理想城相比，哪个更有优势？新盘的话白沙洲哪个盘比较好？

回答：白沙洲>盘龙城，白沙洲是主城区，潜力更大盘龙城>山海关，价格优势

提问：房姐你好! 我婚前买的百步雅庭89平米房子，现在贷款已还完，还没办房产证，岳父母在高雄路有一套77平米的老房子，他们年龄超过65岁。我们想换一套香港路附近的三房，目前手上有40W，年入35W左右，请问房姐有什么好建议？

回答：把你的全款房过户给你爸妈，然后用你的首房首贷买

提问：你好 柬埔寨金边或者泰国曼谷的房子适合投资吗？目前国内好多人去周边东南亚国家置业，听说很多地方租金收益率能达到8% 10%

回答：金边房价2-4万块，这个价很贵的。曼谷是泰国一切的中心。政治，经济，人文旅游。除了海岛旅游。曼谷的市内公寓比较贵，租客很多，都是曼谷工作的白领。而曼谷郊区的房价就会变得很便宜，但如果住曼谷郊区，就要承受每日进城车龙的痛苦。可投资市内公寓。目前不愁租。但投资曼谷公寓，也代表了看好泰国经济，把公寓获利把泰国经济发展绑在一起。这一点上投资者要注意。到外国投资房产，确有资金安全问题，一个朋友在普吉购置了四处房产，有一处因为房产商手续不全的问题，至今不能拿到房。也没有办法。目前泰国有不同国家的房产商。建议购买时选我们国内的房产商。这样安全一些，购房手续也会方便很多。

提问：房姐您好,我家现在有一个刚需名额,子弹50-60,纯投资。保利上城,福星惠誉锋境,花山郡哪个好一点

回答：花山郡>上城>福星，资金成本低的最合适

提问：房姐好！黄陂户口，现sfsd，当下买南湖名都A区127平米三房（约1.75万/平）毛坯，（纯投资，计划持有5年）可否出手，性价比如何呢？

回答：链家出来一套更便宜的

提问：请问光谷东的桃花源投资怎么样？1.4算不算笋？

回答：桃花源一直都是光谷东最便宜的，品质差，离药厂近

提问：新版征信，子女接力贷会影响子女后续贷款买房吗？

回答：不上子女征信，不用子女担保

提问：预算700万，考虑武汉天地的二手房，主要是小孩后续上学和投资，想听听房姐的建议，另外天地有很多期，不知该如何选，谢谢

回答：上学自用可以，投资是很差的。如果是自用，靠武汉二中那边更好。配套成熟，二桥对面会是一个长年大工地。

提问：美女你好，请问刚需是100%保障房源吗？听说有些楼盘刚需交资料需cs.还有就是我是公务员，非武汉户口，但在武汉工作两年多了，每月发工资同步扣个税两年多，可以在汉购房吗？本人是首套房。

回答：1.刚需不是100%保证房源，只是有优先权，有些难抢的楼盘需要茶水，但是不建议给茶水2.武汉社保满2年就有购房资格了

知识星球热门文章：

《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》

《楼市周期判断 如何买在大涨前夜？》

《信用卡年赚100万 赚钱全靠雕虫小道》