与成都相比，重庆的学区房市场才刚刚启动。
（图源网络）
前言：
最近我的一位挚友阿亮决定从成都回重庆定居工作了，而促使他做出这一决定的，正是他家庭即将诞生的新成员——小阿亮。
阿亮是沙区的土著，所以从小在文化大区成长起来的他对教育十分重视，而他自己本身也是“优质教育”下成长起来的标杆：
南开中学毕业的他通过“自主招生”考入了成都某知名财经类211名校，随后保研本校。
在成都工作数年的他终于在前年结婚，今年迎来了家庭的新成员，而为了更方便父母帮忙照看孩子以及为孩子准备一个更优质的教育环境，他决定：
回重庆找工作，并重新购置一套优质的学区房。
01 被低估的重庆教育资源价值
不得不说重庆学区资源的价值一直被低估，严重低估。
重庆作为直辖市本身就具有一定的政策红利优势，拿几个数据举例：
1） 清北上线率
今年高考结束后，网上公布了一份2020年全国各中学清北录取人数排名的名单。
其中排名前25的高校中有3所来自重庆：
重庆巴蜀中学、重庆市南开中学、重庆第八中学。
（图源网络）
这三所学校合起来一共录取了152名学生，远超出其他省市，仅落后于北京的录取人数。
当然清北录取人数多不仅仅是因为重庆的高中教学质量很高，另一方面也充分体现了重庆作为直辖市的教育政策红利。
要知道重庆作为一个仅有3000多万人的省级行政区，每年的高考人数稳定在25万上下，拥有这样的清北录取人数已经是超高的“中签率”了。
2）高考重本上线率
除了上面的清北高考风云榜之外，还有一份广为流传的中国各省区重本上线率的排名。
（图源网络）
重庆的重本录取率为18.79%，排在全国的中等水平，但是远高于西南地区的其余三省：
四川14.79%；
贵州11.72%；
云南13.17%。
所以对于西南地区的人民来说，重庆绝对是属于高考价值高地的存在。
也许在云南贵州上重本的分数，在重庆就可以读211；在四川读211的分数在重庆就可以上985高校。
3） 顶尖的小学基础教育资源
重庆不仅高考上拥有政策优势，很多小学的综合实力也很强劲。
根据网上的一份“2020年全国百强小学名单的数据”：
（图源网络 百强小学部分名单）
全国排名前五的小学是：
第一名：来自北京的，清华大学附属小学
第二名：来自北京的，北京中关村第三小学
第三名：来自北京的，北京小学
第四名：来自北京的，北京第二实验小学
第五名：来自重庆的，重庆市巴蜀小学
重庆入围全国百强的小学是：
重庆第一名，巴蜀小学，全国第5名
重庆第二名，谢家湾小学，全国第17名
重庆第三名，人民小学，全国第24名
重庆第四名，人和街小学，全国第46名
重庆第五名，树人小学，全国第88名
小学百强北京就二十多所，占了五分之一还要多，绝对的一骑绝尘，教育资源非常强悍，其他省市难以望其项背。
重庆巴蜀小学表现抢眼，硬是挤进了前五。整体有5所小学入围百强，整体入围数超过成都的三所，在中西部排名也是相当出彩！
所以说重庆的教育资源绝对在内陆称得上优秀，在西南称得上是顶尖！
02 重庆的学区房市场才刚刚启动
虽然重庆的基础教育资源相当不错，但是城市整体学区房的价格并不高。
我们这里拿阿亮在成都给我举的一个例子：
成都宽窄巷子旁有一个著名的泡桐树小学，周边对口读这所小学的房子基本上都是拥有20年以上房龄的老破旧。但是，这些学区老破旧的价格却可以刷新三观：
（图源网络）
均价过4万的老破旧几乎是成都整体房价水平的2倍，远超我们大家的想象。试想如果泡桐树小学对口的社区是新建的电梯房、或者再由知名开发商打造，那么将是什么样的价格？
5万/㎡？8万/㎡？
说实话，我很难想象！
而阻止我想象的原因就是重庆的学区房价格实在是太！低！了！
我们拿重庆最好的小学来举例，巴蜀小学、人和街小学本部周边的渝中区二手老破旧均价基本上在1.7万—2.8万/㎡。
而随着教育资源的再分配，实际上重庆巴蜀小学精干资源汇聚到了鲁能巴蜀；重庆人和街小学精干资源也抽调到了天地人和街小学。
而鲁能巴蜀和天地人和街小学的对口房子就是相对较新的房子了，甚至都是由知名开发商打造的高品质改善型楼盘。
目前鲁能星城二手房带学区的价格基本也不过1.7万/㎡左右，重庆天地的二手房也仅在2万/㎡左右。
且不将重庆的学区房和北京动辄30万/㎡的学区房相比，就与隔壁的成都相比较：
重庆拥有比成都更优质的学区，价格却仅有别人的一半！
我只能说重庆的学区房价格真的不高，重庆人民买房关注的重点也没有到关注学区的时刻。
所以说，重庆的学区房市场对比发达地区可能才刚刚起步！
03 重庆人应该要重视学区了
我也反思过为什么重庆的学区房价格一直不高，其中有内外2个原因：
内因：
重庆人确实不重视教育。
与其他发达城市相比，重庆人相对不是很重视孩子的教育。这里我突然想起前不久的一个抖音短视频：
成都作为时尚之都，春熙路太古里有许多街拍的短视频，那些弄潮儿穿着各式各样的名牌服饰走在大街上彰显着自己的个性；
但是，有一则高中生穿着“成都七中”校服坐地铁的街拍视频火了，人们纷纷称赞：
这才是成都最奢侈的外套……
身穿这身衣服的娃儿都是成都的“国宝熊猫”……
（图源网络）
虽然这仅仅是短视频的娱乐，但是从中我们能看出“成都七中”已经深入成都人的心里，已经成为了一种文化符号。
相比之下，重庆的名校巴蜀中学可能就没有这么高的待遇了，重庆人不会将这些校服供为“圣物”，甚至重庆人民内部都还在争斗到底是巴蜀更好还是南开更好。
当什么时候重庆的那些街拍达人也能像成都那样，让巴蜀学子成为拍摄主角，视频里的评论一片叫好时，那就说明重庆人真的在教育重视程度上进步了。
外因：
重庆过去由于修了太多的这些名校的分校，以至于人们已经没有明确的学校目标。
本部资源分流，新校区无文化底蕴。
这一现象大大稀释了重庆的学区房价值。
仅仅一个巴蜀教育集团，巴南有、渝北有、渝中区更是有本部，那些后面来重庆发展的人们都会被各种XX巴蜀弄晕掉。
如果重庆的巴蜀小学不开分校，一个学校集中了所有资源，那么我相信渝中区大溪沟那些老破旧房价不会低于成都的泡桐树小学周边房价。
04 结语：
我并非鼓励每一位家长都为孩子拼尽全力买一套所谓的名校学区房，毕竟孩子最好的教育还是在家里，在于父母平时的表率。
但是对比了许多城市，重庆的学区房真的不贵，价格甚至远远低于其他同等城市。
与成都相比，重庆明明拥有更优质的教育资源，可是房价却只有成都的一半，这一差距比整个城市的房价基本面差距还要大！
所以我只能说：
重庆的学区房价值远远被低估，学区房市场才刚刚启动。
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